▲景氣回溫換屋需求升，大台北3房型比重激增（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
據住展雜誌統計，2019年截至第三季為止，大台北預售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數以2房型以下的小宅為最大宗，所占比率約48.54％，但比重銳減逾五個百分點；3房型所占比率約為42.39％，比重年增約六個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於房市景氣回暖，換屋族買盤出籠，建商推案大幅增加3房型比重，反觀小宅比重正在快速下滑當中。
房價回穩 推升換屋族購屋信心
住展雜誌統計顯示，2019年Q1～Q3大台北預售屋建案可售戶數為17,421戶，其中以2房型以下的小宅為最大宗，共計有8,456戶，所占比率約48.54％。3房型則有7,384戶，所占比率約為42.39％。4房以上大坪數住宅供給量最少，僅有1,581戶，所占比率僅約9.08％。
何世昌分析，大台北預售屋建案3房型所占比率增加，原因與房市景氣回溫有關。由於購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多，這類族群往往已有自己房子可住，購屋急迫性沒有首購族那麼高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。
2018年以來，大台北房價止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到3房需求上升，更有勇氣規劃3房產品，使得3房供給量與市占率明顯走高。
坪數瘦身風盛行 連豪宅也跟進
▲（圖／翻攝自住展雜誌）
在台北市部份，3房型所占比率已經連兩年上升，2019年所占比率一舉突破四成，升至41％；若與2017年歷史低點的相比，近2年3房型所占比率已大增近十二個百分點。此外，北市2019年前3季雖然推案量縮，但3房供給量絲毫不受影響，前3季累計釋出1,246戶，已超越2018年全年的1,202戶。
新北市預售屋3房所占比率2018年為36％，2019年急升至約42.68％，大增近六點七個百分點。反觀小宅則重挫六個百分點，跌至約49％，所占比率已低於五成關卡，從大台北預售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺敏銳，不斷調整產品規劃來因應市場起伏。
何世昌指出，雖然各房型所占比率漲跌互見，但2019年來各種房型卻有一個共同的趨勢：「坪數瘦身」，各房型坪數普遍做得比以往小。例如25坪以下的2房、35坪以下的3房，以及過去常見的百坪以上豪宅，2019年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪。假如未來房市復甦趨勢不變，預料3房型可望重回推案主流。
