千萬房從7百萬開始談? 專家:沒看行情照樣給你套牢

2020/03/13 22:16
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記者陳韋帆/台北報導

近2年房市回溫,自住客紛紛出籠,而在(COVID-19,新冠肺炎)疫情蔓延的現在,不少買家更趁機想要撿便宜。但專家就提醒了,勇敢出價確實是正確的做法,但要避免屋主打槍,也是需要技巧的。

▲買房子開價不宜低於行情價太遠,否則容易被屋主打槍。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,有二手物買賣經驗的人就會知道,假設一項訂價1,200元物品,在買賣過程,就會出現殺價到1,000元,甚至500元的買家,試想如果你是賣家,怎樣的買家你會想理他?

當然,二手屋買賣價格斐然、動輒千萬,無法全然一併而論,所以二手屋買家開價就要特別注意「行情」,舉例而言,行情價千萬的房子,屋主開價1,000萬,但行情價僅600萬,你打7折開始談,買了以後照樣給你套牢。

但倘若屋主開價1,000萬,行情價就是950萬,你卻從700萬開始談,此時反而是屋主打槍你的機率較高,所以買房做功課很重要,一定要先查閱「實價登錄」,才能充分掌握行情價。

▲調閱實價登錄可掌握基本行情。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

查閱實價登錄時,可先尋找同類型、區域、坪數、樓層條件房子成交紀錄,就可以掌握行情。不過,由於每間房子的屋況無法從實價中看到,所以價格正負5~10%都屬於正常範圍。

5~10%的差距,來自於是否需要重新裝潢、牆面是否需要粉刷等,不過調閱實價登錄也要特別注意,有些低於或高於行情過多的交易通常不具參考價值,因為有可能是有「物之瑕疵」、「親友交易」等狀況。

▲目前市場上新舊屋待售量仍高。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,其實目前房市上,新舊屋的待售量依然偏高,加上有疫情干擾房市,整體房市氛圍偏向「買方市場」,在挑選中意的房屋後,不妨勇敢出價,行情價9折開始談,都有可能撿到便宜。

不過,當遇到屋主,在你出到「行情價」後,卻還不肯賣房,那也不用心急再加價,因為目前賣房的人並不少,可多比幾家不吃虧。

最後陳傑鳴提醒,調閱實價時,最好以近半年或是近一年社區平均行情進行出價,以不超過一年最高價格為出價指導原則,才可避免市況不如預期,一買房就立刻陷入套牢的狀況。

 

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