淡水豪宅頂樓戶便宜1千5百萬賣? 房仲:身價暴跌逾3成

2020/04/09 16:20
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

中資不買,豪宅身價就暴跌?實價揭露,淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」,29樓頂樓戶以總價5,140萬成交。房仲業者指出,以2016年21樓戶成交價推算,相當於至少打了77折左右售出。

▲實價揭露,萬通台北頂樓戶以5,140萬賣出。(圖/台灣房屋提供)

據實價登錄,「萬通台北」去年11月頂樓戶交易,買方以5,140萬,買下29樓、共92.9坪,拆算單價僅55.3萬,相較去年初25樓的59.3萬略低6.7%,和2016年21樓的最高單價72.1萬相較,跌幅更達23%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小坪頂居高臨下,享淡水河岸景緻,相對其他水岸景觀宅,價格實惠,著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。

▲萬通台北去年僅有4筆交易。(圖/台灣房屋提供)

萬通台北是開放中資來台之後第一個中資推案,中國建商馮侖在2011年推出,原鎖定中國富豪,不過因近4成買家為中資,2015年內政部以「同社區中資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位中國買家過戶,經過跨海訴願後,直到2017年才完成過戶。

不過冗長的過程等於向中國買家澆了一盆冷水,萬通台北交易量從2015年108戶,近年銳減,2018年16戶,2019年才4筆交易,似乎少了中資撐盤,也致使淡水小坪頂豪宅身價下滑。

▲台灣不動產為永久產權,吸引不少中國人想來台置產。(圖/翻攝自Google Map)

張旭嵐分析,台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的中國人士而言仍有一定吸引力,根據內政部統計,今年第一季中國人士在台置產21筆,多數都以自然人身分購買,其中以陸配身分最多,或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用。

中國人在台置產受限「五四三條款」,貸款不得超過五成,來台居留不得超過四個月,且三年內不得移轉過戶,審核流程通常至少需三個月,因此有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司,第三國護照來台購買,或借名登記,再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影,張旭嵐指出,受中美貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化,不過豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看仍深具穩定性。

精彩影音