獨/透天厝「裝修」就想加百萬賣 房仲:「好野人」不買單

2020/05/21 18:11
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記者陳韋帆/桃園報導

裝修費可以加到房屋總價一起賣?台灣房屋內壢捷運店店長邱顯達接受《三立新聞網》訪問,分享內壢曾有一個案例,屋主因曾花費百萬裝修,所以賣屋時想加價販售,結果買家不願意買單,最後屋主終於讓步,買賣才順利成交。

▲屋主12年前以600萬元購入該透天厝,因裝修百萬想要加價到售價上。(圖/翻攝自Google Map)

該別墅位於內壢後站商圈,為60坪、4層半高的透天厝,屋主12年前以約600萬元買入,近年拿出來銷售,根據實價行情,該透天厝總價約為1,100萬元左右,屋主因購屋後花了百萬裝修,想以1,200萬售出。

邱顯達說,當時提供實價給屋主參考,但他就是堅持要多100萬,賣了3個月也賣不掉,因為買方都嫌棄裝修老舊、顏色不對,甚至有人直呼太老氣、退流行了,還好經溝通、屋主了解原因後,終於願意讓步,才剛調降到1,100萬,7天後就成功售出。

▲邱顯達指出,有錢人喜歡按照自己意思裝修,所以裝修過的房子不一定能增值。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

邱顯達表示,其實裝修過的房子不一定比較好賣,以該案為例,裝潢已超過10年,不僅有折舊問題,多少也有使用痕跡,此外,10年前的風格,也早已與現況不同,買方通常不願買單。

進一步分析,許多高總價豪宅,有裝潢反而是累贅,有錢的「好野人」只願意自己花錢裝修,凸顯個人風格與獨特品味,裸屋或毛胚屋反而有利於裝修,購買「裝修過」的二手屋,還需要花錢拆除、重新裝潢,所以反而是扣分。

▲對於年輕首購而言,附裝修的房子確實比較願意購買,但總價不能過高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,裝修好的房子,對於年輕首購族而言反而願意入手,2房~3房有附裝潢,而總價落在600~900萬,通常年輕人比較能接受,尤其是25~40歲的新婚夫妻,特別喜歡不用花時間、金錢再裝修,不過前提是價格不能過高。

最後,邱顯達指出,其實與其想透過「裝修」讓房子增值,還不如將房子打掃整潔,並且把漏水、牆壁裂縫都處理好,對於買家而言,最擔心就是漏水、輻射屋、海砂屋等問題,所以裝修並非一定是加分項目。

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