青埔房市復活了?房價再現4字頭 專家列9建案都漲很大

2020/07/15 13:41
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記者陳韋帆/桃園報導

青埔房市上演大復活,出現4字頭交易?據實價登錄「實德璞園的家」、「國際金融雙星」陸續出現2筆4字頭成交紀錄。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,近2年青埔房市回溫相當迅速,除了上述兩建案外,還有7個建案都漲幅不少,甚至也有將突破4字頭的跡象。

▲實價揭露,近期青埔出現2筆4字頭交易,其他也有不少建案房價都上揚不少。(圖/記者陳韋帆攝影)

據實價登錄「實德璞園的家」、「國際金融雙星」陸續出現4字頭成交紀錄,今年2月,領航南路三段上的「實德璞園的家」,高樓層最高成交單價有44.3萬元,屋齡4年的國際金融雙星,今年4月最高單價站上41萬元,兩者屬於中小坪數住宅,坪數在48~60坪。

此外,高鐵特區內的交易,許多新建案有回到3字頭,包括「中悅栢軒」、「冠德青璞匯」、「禾林RICH ONE」、「寶徠花園」、「新潤A18」、「中悅八京」、「捷寶雲品」共7個建案,最高成交價每坪有34.8~39.4萬元的記錄,坪數從18~84坪都有。

▲江怡慧表示,交通建設、人口紅利、影城、商城等陸續進駐,為青埔房市帶來動能。(圖/記者陳韋帆攝影)

江怡慧表示,近年青埔不少建案交屋,入住的人口紅利也為當地帶來不少商機,新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館、Global Mall等商城、影城開幕在即。

此外,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多,區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及10分鐘內即進入中壢區等交通便捷性,新興區域機能逐漸成形。

江怡慧指出,實際購屋族群,除了桃園、雙北人口移入外,近期也不少港人表明看屋意願,觀察房價變化,顯見青埔房市已從2017年連3字頭都少有的低迷階段谷底翻身,房市需求增溫,其中又以10年內3房、單價24~28萬元,總價1,300~1,600萬元的住宅大樓詢問度最高。

觀察整體房市走勢,江怡慧認為,在中美貿易戰、新冠肺炎疫情影響下,加速台商回流設廠,推升工業地、廠辦及企業總部等需求,許多業主傾向交通便利的機場捷運、高鐵站沿線,最受歡迎地區莫過於新北林口、新莊、桃園等地,其中桃園房價相對雙北仍在低檔,成為CP值高購屋區,需求量也讓價格具支撐性,緩步上揚。

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