敦化南、北路走一回 專家:9個都更案竟達9萬坪!

2020/07/22 12:34
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

都更真有這麼熱?根據信義全球資產統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈共有9棟擬興建或都更的商辦大樓,將至少9萬坪辦公面積釋出。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,「敦北民生商圈」及「敦南商圈」空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲,這也代表著,地標型頂級A辦焦點將重返敦化南、北路。

▲敦化南、北路將有9萬坪商辦都更案陸續釋出。(圖/翻攝自Google Map)

柯宏安指出,「敦北民生商圈」交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。

另觀察,107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。

隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。

另外,「敦南商圈」亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在92年完工,目前平均租金站穩每坪3,000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。

柯宏安說,敦化南、北路商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓。

例如信義計畫區、內科等鄰近區域,而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

精彩影音