台中、台南「房價」超越歷史高峰 專家示警:當心熱過頭了

2020/10/22 10:49
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記者陳韋帆/台北報導

近期房市到底多熱?根據2020年清華安富房價資料統計,今年9月全台房市「價量」成長率超越歷史高點2.28%,其中又以台中4.9%、台南4.97%最驚人,新北、北市、桃園則皆有上揚趨勢,上揚幅度尚未達到歷史高點,高雄交易量雖然呈現下滑,但房價依舊上漲1.59%。

 ▲ 近年全台房市不斷升溫,台南、台中今年9月皆已經超越歷史高點近5%。(圖/記者陳韋帆攝影)

好時價產品總監丁肇毅表示,台灣在這次武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)下成為世外桃源,同時迎來中美貿易戰資金回流,充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」,使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。

房地產特性為「量先價行」,也就是成交量不斷上揚時,房價也會連帶牽動,他解釋,2014年交易量就已經緊縮,但後一年房價仍不斷上揚,2015年中達到高峰,隨後才開始向下修正,直到2017年交易量再度放大,但半年後房價才開始反轉向上至今。

觀察近年房市,高雄處於「量縮價漲」,其餘五都皆「價量俱漲」,值得注意的是,過去幾年房價「北冷、中南熱」的盤整趨勢,已逐漸轉為「北溫、中南熱」的回溫態勢,尤其台北市近3年來幾乎都在「價量俱漲」中,只是上揚力道較為緩慢,所以距離歷史高峰上有8.51%。

丁肇毅說,對於購屋族而言,雖然北市上揚力道溫和,但對照台中、台南漲幅近5%水準,格外引人注目,必須多加留意房市是否已過熱;此外,對執政者而言,也應多加留意調整房市政策時機,避免房價失控再度登上民怨之首。

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