記者陳韋帆／台北報導
建商摩鐵大戰開打了！實價揭露，單統計2020年，1～7月，全台灣至少就有7件摩鐵交易，價格自1.02億～8.67億都有，其中最新的7月交易，上市櫃建商三地開發還以大筆資金8.67億買下台南知名摩鐵湖水岸。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在全台素地稀缺狀態下，建商瞄準區位良好的摩鐵，北、中、南、東部都有交易紀錄，顯見摩鐵大戰已經開打。
▲三地開發以 8.67億買下「湖水岸人文休閒旅館」，創台南2020年總價新高。（圖／台灣房屋提供）
根據實價登錄，三地開發7月買進台南的「湖水岸人文休閒旅館」，土地面積1521.64坪、單價56.9萬，創台南2020年總價新高。其他還有京城建設旗下新銳建設3月以2.33億購入高雄的「御宿Motel明誠館」；漢皇集團旗下漢吉建設1.75億購入新北市中和「艾森堡汽車旅館」。
張旭嵐指出，業者看準摩鐵具有的「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等五大優勢，因此在房市正好、土地稀缺的現在，開始大舉收購。
觀察已揭露的摩鐵交易，都是正居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地，佔地廣大的汽車旅館，滿足了建商500坪以上基地的需求，加上摩鐵土地產權通常較為單純，相對整合老屋，開發商想順利推動建案更加容易。
張旭嵐說，對於開發商取得摩鐵後，通常也不急著推案，由於收購的摩鐵倘若屋齡已高，只要等幾年，就可以申請危老容積獎勵，大幅提升推案利潤，而且在重建之前，還可以持續營業，穩賺投宿者的租金。
台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店東杜宜生表示，以宜蘭車站商圈為例，車站市區地價每坪約20萬～30萬，外圍則約每坪15萬，不少投資人、業者選擇鎖定市區外圍獵地，即使現在購入的價格高於行情，等未來市區高價拉抬外圍後，仍可獲得增值利潤。
台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑也指出，由於今年旅宿業遭受武漢肺炎衝擊，導致許多摩鐵業主萌生了退場念頭，建商也趁勢收購，「湖水岸」僅是其中一例，台南有不少摩鐵已被收購，未來將改建大樓。
