建商砸8.6億「激戰摩鐵」!趁房市正好 全台灣都開戰了

2020/11/17 16:21
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記者陳韋帆/台北報導

建商摩鐵大戰開打了!實價揭露,單統計2020年,1~7月,全台灣至少就有7件摩鐵交易,價格自1.02億~8.67億都有,其中最新的7月交易,上市櫃建商三地開發還以大筆資金8.67億買下台南知名摩鐵湖水岸。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在全台素地稀缺狀態下,建商瞄準區位良好的摩鐵,北、中、南、東部都有交易紀錄,顯見摩鐵大戰已經開打。

 ▲三地開發以 8.67億買下「湖水岸人文休閒旅館」,創台南2020年總價新高。(圖/台灣房屋提供)

根據實價登錄,三地開發7月買進台南的「湖水岸人文休閒旅館」,土地面積1521.64坪、單價56.9萬,創台南2020年總價新高。其他還有京城建設旗下新銳建設3月以2.33億購入高雄的「御宿Motel明誠館」;漢皇集團旗下漢吉建設1.75億購入新北市中和「艾森堡汽車旅館」。

張旭嵐指出,業者看準摩鐵具有的「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等五大優勢,因此在房市正好、土地稀缺的現在,開始大舉收購。

觀察已揭露的摩鐵交易,都是正居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地,佔地廣大的汽車旅館,滿足了建商500坪以上基地的需求,加上摩鐵土地產權通常較為單純,相對整合老屋,開發商想順利推動建案更加容易。

張旭嵐說,對於開發商取得摩鐵後,通常也不急著推案,由於收購的摩鐵倘若屋齡已高,只要等幾年,就可以申請危老容積獎勵,大幅提升推案利潤,而且在重建之前,還可以持續營業,穩賺投宿者的租金。

台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店東杜宜生表示,以宜蘭車站商圈為例,車站市區地價每坪約20萬~30萬,外圍則約每坪15萬,不少投資人、業者選擇鎖定市區外圍獵地,即使現在購入的價格高於行情,等未來市區高價拉抬外圍後,仍可獲得增值利潤。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑也指出,由於今年旅宿業遭受武漢肺炎衝擊,導致許多摩鐵業主萌生了退場念頭,建商也趁勢收購,「湖水岸」僅是其中一例,台南有不少摩鐵已被收購,未來將改建大樓。

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