神隱少女被騙了?新北地政局出奇招 宮崎駿六格漫畫教買房

2020/11/21 16:53
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記者陳韋帆/新北報導

近期房市正火熱,詐騙、糾紛也不斷傳出,新北市地政局以「宮崎駿六格漫畫」推廣,提醒民眾購屋常見糾紛與預防。地政局指出,由於宮崎駿的出版社已釋出版權可供推廣政策使用,此舉盼吸引購屋族注意,買房金額動輒千萬起跳,應避免一失足成千古恨。

▲不應隨意聽信坊間大師話術就衝動購屋。(示意圖/新北市地政局提供)

一、《風起》-不要隨意聽信「坊間」大師話術

近期「坊間」出現不少0元購屋、0自備款等購屋方式,但實際上是透支自身信用額度,使用超高槓桿的高風險買屋方式。舉例而言,購買400萬元的房子,2成自備款共80萬元使用「信貸」,剩餘的320萬元進行「房貸」,看似確實0元購屋成功,但實際上卻忽略了債償能力,等到房貸寬限期一過,就有可能直接淪為法拍屋、賠售屋。

▲預售屋在沒有取得建照前進行銷售,都是屬於違規的行為。(示意圖/新北市地政局提供)

二、《借物少女艾莉緹》-預售屋須取得建照才可進行銷售

針對近期預售屋「紅單買賣」、「早鳥價」等消息頻傳,事實上,兩種銷售行為通常都是在建案未取得建照前進行,都有違反公平交易原則疑慮,嚴重點的話,倘若該案並未取得建照,消費者等同買了一張無效訂單,風險甚高。

▲合法的經紀業者才能保障一定程度上的交易安全。(示意圖/新北市地政局提供)

三、《回憶中的瑪妮》-慎選合法經紀業者

即使是知名房仲、代銷,都不時傳出購屋糾紛,但消費者如不幸遇到,至少對簿公堂時,還知道要告的是誰,倘若是無照經紀業者,出現糾紛後,恐怕消費者將陷入不知該從何告起的窘境。

▲房屋買賣前,請參照內政部定型化契約規範,並詳閱合約內容。(示意圖/新北市地政局提供)

四、《風起》-簽約前詳細審視契約內容

無論是中古屋、預售屋,簽約前必須再三審視內容,並參考內政部定型化契約規範,倘若業者違規,可當場提出異議或向地方機關檢舉,切記不可衝動簽約。

▲近年多起購、售屋詐騙皆與「印鑑證明」有關,必須謹慎保管。(示意圖/新北市地政局提供)

五、《神隱少女》-印鑑證明不要隨意交給陌生人

近期全國各地皆有傳出購屋、售屋詐騙等情事,彙整受害者事發關鍵,皆是將「印鑑證明」交給了有心人士,有心人士取得「印鑑證明」後,透過「過戶」、「房貸」等手法,讓屋主或購屋族直接受害,千萬當心。

▲購屋後若有糾紛皆以簽約內容為依據,所以一定要留下副本。(示意圖/新北市地政局提供)

六、《貓的報恩》-簽約後留下買賣契約與相關文件副本

購屋後產生糾紛,倘若不幸對簿公堂,通常會以「合約」為依據,所以除了簽約前詳閱內容外,自己也必須保留副本,避免無所依據。

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