第一次「房貸」就成功?專家:掌握兩關鍵 貨比三家不吃虧

2021/02/26 09:50
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記者陳韋帆/台北報導

近年房市火熱,不少購屋族相當關心「房貸」問題,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房貸最重要的不外乎利率、貸款成數,其實銀行給予的條件好壞,與借款人自身能力,以及購買的房子息息相關,最重要的是「貨比三家不吃虧」。

▲張旭嵐指出,借款人與房屋的自身條件,直接影響房貸利率與成數。(圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐指出,市面上的代銷或房仲業者,多半都有固定往來的銀行,以便消費者申貸,但銀行衡量放貸最主要的參酌,仍是從借款人的財務能力、擔保品價值兩大條件來評估。

舉例來說,若借款人原本就是該銀行的薪轉戶,或是有長期往來,例如購買該銀行基金、壽險等商品,對貸款成數、利率都會相對加分,另外常見的三師、軍公教等職業,由於收入穩定,還款能力佳,也常是銀行眼中的優質客戶。

至於擔保品價值指的就是,一般來說,新建案因屋齡新,擔保品價值較高,若地點好的話,對銀行更有保障,貸款條件也較佳;另外,地段佳,或是坪數、房型越接近市場主流的中古屋,因市場接受度高,未來轉手較容易,銀行的貸款條件及成數也會更理想。

加上目前銀行對於不同條件的族群,大多會分別推出不同的房貸專案,因此對於初次申辦貸款的民眾來說,建議要「貨比三家」,並充分掌握各家業者的房貸方案,以利取得最符合期待的貸款條件。

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