住展:打炒房讓建商「低調」了!但看屋、買屋的人潮仍不減

2021/03/11 16:53
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記者陳韋帆/台北報導

政府在去年底祭出打炒房手段後,建商、代銷業者紛紛轉向低調,根據住展統計2月北台灣預售、新成屋市況,推案量、新成屋供給量、報廣量皆明顯下滑,而看屋、成交熱度卻持平不減。住展雜誌研發長何世昌表示,業者受打炒房影響轉向低調推案,購屋族依舊持續出手,雖然打炒房前勢不明,但在工料雙漲下,建商在「議價空間」仍未有放軟跡象。

▲何世昌指出,目前建商推案轉向低調,但在成本攀升下,議價空間仍相當小。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

推案押旺季 供給量落底

2月預售屋推案量降至約3百餘億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市-大園「新大南青山」、新竹市-東區「新竹之昇」。

新成屋的量體與預售屋一樣縮量,新釋出的成屋不到2百戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季,而新推案大多排定於329檔期開出,因此2月的案量相對受到壓縮。

由於2月正值淡季、工作天數少、假期長等因素影響,建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批。開賣的建案減少,報廣量自然也不多,但在營建工、料成本持續上漲的情況下,建案售價反應成本。導致售價往上調漲,意味著消費者議價空間又變小了。

政府打炒房 買賣兩樣情

在市況方面,2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為38.6組/週,較1月(39.5組/週)減少0.9組/週,中止連續三個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組,比1月(2.8組)略減0.1組。

何世昌指出,雖然2月是房市傳統淡季,但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡,來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後,建商、消費者出現兩極化心態;建商大多是挫咧等,從去年10月到今年2月推案意願消極,量縮了快大半年,但消費者在資金充沛下拚命往前衝,購屋信心未受到政策衝擊,市況依然熱絡。

尤其大台北主要區域,年後市況甚至比年前更好,基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平,但外圍郊區則較差。新竹建案銷售仍火熱,但因新開出來的建案少,整體成交量無法放大。

何世昌認為,政府打炒房接連出招,預期對下半年的市場干擾較大,而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實,若按目前趨勢走下去,預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。

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