「房市亂流」襲捲南二都!投資客趕著逃命 買氣創7年新高

2021/04/01 11:05
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/高雄報導

打炒房對於南二都沒有影響?根據高雄、台南地政局資料,兩都3月移轉量大開紅盤,大幅拉升Q1整體移轉量,雙雙創下近13年以及近7年最佳表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台南、高雄擁科技大廠進駐的就業人口紅利,剛性需求注入,短線炒盤退出,在這波房市亂流下,締造移轉佳績。

▲高雄、台南3月移轉量紛紛開出紅盤,總結Q1更是雙雙創下歷史新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據地政局3月移轉量資料,高雄3,682棟、台南2060棟,合計1~3月,台南本季總移轉棟數達5,525棟,締造自2008年以來,第一季移轉棟數最強紀錄,高雄則以9,626棟展現逼近萬棟的實力,創下近七年來第一季移轉棟數的新高點!

張旭嵐指出,政府一連串的打炒房政策,讓投機、投資客紛紛退縮,短線炒作投資客抱著「寧可少賺,也不要套牢」的心態,大量物件釋出,台南、高雄強勁的自住買盤也趁勢購屋,造成價量波動,形成一股房市亂流。

▲高雄買氣最佳三行政區為三民、左營、楠梓,小宅、低總透天為交易最熱門房型。(圖/記者陳韋帆攝影)

觀察本月高雄建物買賣移轉表現,分別由三民、左營、楠梓拿下前三,三民區以614棟,為本月移轉量最高區域,月增63.7%,年增67.3%;左營區以507棟居次,月增76.7%,年增達87.1%,是本月前三名中年增幅最高區域;楠梓區以409棟位居第三,月增74.8%,年減10.3%。

台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁認為,本月高雄部分區域應受交屋潮讓移轉量攀高,然而政策不打自住客,像三民、左營、鳳山這些本身人口總量高,還有仁武、楠梓等受惠產業聚落提升人口紅利的區域,仍保有一定的需求量能

其中一些生活機能佳、房價親民的蛋白商圈,2~3房小住宅、低總價透天都是目前頗熱門的產品主流,在買盤帶動下,預估部份房價基期低的區域,未來還可能具補漲空間,而因長期持有態勢轉換,一些學區、商場周邊能獲得長期轉租收益的住宅,也可能成為投資買盤的新寵。

▲台南最熱行政區為永康、東區、安平區,全市看屋熱度尚未有明顯減少。(圖/記者陳韋帆攝影)

台南月增近五成 永康最熱

台南本月由永康、東區、安平區拿下前三,永康區以290棟居全市之冠,月增33%,年增4.3%,東區以231棟居次,月增達67.4%,年增10%,安平區為193棟,月增32.2%,年增7.8%。

台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑表示,以目前台南市場看屋熱度並無明顯減少,只要產品條件、價格合宜,自住、換屋市場買氣依然在,然而部分購屋族可能多少受政策心理影響,選擇慢慢看、慢慢買,未來市場交易量能也會逐漸發酵。

▼▲南二都3月以及近年Q1移轉量統計。(圖/台灣房屋提供)

精彩影音