記者陳韋帆／高雄報導
打炒房對於南二都沒有影響？根據高雄、台南地政局資料，兩都3月移轉量大開紅盤，大幅拉升Q1整體移轉量，雙雙創下近13年以及近7年最佳表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台南、高雄擁科技大廠進駐的就業人口紅利，剛性需求注入，短線炒盤退出，在這波房市亂流下，締造移轉佳績。
▲高雄、台南3月移轉量紛紛開出紅盤，總結Q1更是雙雙創下歷史新高。（圖／記者陳韋帆攝影）
根據地政局3月移轉量資料，高雄3,682棟、台南2060棟，合計1～3月，台南本季總移轉棟數達5,525棟，締造自2008年以來，第一季移轉棟數最強紀錄，高雄則以9,626棟展現逼近萬棟的實力，創下近七年來第一季移轉棟數的新高點！
張旭嵐指出，政府一連串的打炒房政策，讓投機、投資客紛紛退縮，短線炒作投資客抱著「寧可少賺，也不要套牢」的心態，大量物件釋出，台南、高雄強勁的自住買盤也趁勢購屋，造成價量波動，形成一股房市亂流。
▲高雄買氣最佳三行政區為三民、左營、楠梓，小宅、低總透天為交易最熱門房型。（圖／記者陳韋帆攝影）
觀察本月高雄建物買賣移轉表現，分別由三民、左營、楠梓拿下前三，三民區以614棟，為本月移轉量最高區域，月增63.7％，年增67.3％；左營區以507棟居次，月增76.7％，年增達87.1％，是本月前三名中年增幅最高區域；楠梓區以409棟位居第三，月增74.8％，年減10.3％。
台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁認為，本月高雄部分區域應受交屋潮讓移轉量攀高，然而政策不打自住客，像三民、左營、鳳山這些本身人口總量高，還有仁武、楠梓等受惠產業聚落提升人口紅利的區域，仍保有一定的需求量能
其中一些生活機能佳、房價親民的蛋白商圈，2～3房小住宅、低總價透天都是目前頗熱門的產品主流，在買盤帶動下，預估部份房價基期低的區域，未來還可能具補漲空間，而因長期持有態勢轉換，一些學區、商場周邊能獲得長期轉租收益的住宅，也可能成為投資買盤的新寵。
▲台南最熱行政區為永康、東區、安平區，全市看屋熱度尚未有明顯減少。（圖／記者陳韋帆攝影）
台南月增近五成 永康最熱
台南本月由永康、東區、安平區拿下前三，永康區以290棟居全市之冠，月增33％，年增4.3％，東區以231棟居次，月增達67.4％，年增10％，安平區為193棟，月增32.2％，年增7.8％。
台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑表示，以目前台南市場看屋熱度並無明顯減少，只要產品條件、價格合宜，自住、換屋市場買氣依然在，然而部分購屋族可能多少受政策心理影響，選擇慢慢看、慢慢買，未來市場交易量能也會逐漸發酵。
▼▲南二都3月以及近年Q1移轉量統計。（圖／台灣房屋提供）
