獨家/桃園「一間房兩年漲99萬」 葉國華:仍是購屋天堂

2021/09/11 11:22
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記者陳韋帆/桃園報導

房價不斷創新高,根據內政部調查顯示,桃園市「平均購屋總價」2019年Q1~2021年Q1從838.5萬上漲至937.4萬、漲幅98.9萬。屋比房屋總經理葉國華表示,雖然房價走揚,但桃園房市另項指標「房貸負擔率」卻僅29.95%,不僅是六都最低,還是台灣少數房價還在內政部定義的「合理可負擔」都會區,堪稱六都中的購屋天堂。

▲桃園近年建設、社會福利、招商陸續到位,致使房價走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華表示,「房貸負擔率」計算方式,為「中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得」。也就是說,即使購屋總價不斷走揚、每月房貸金額攀升的狀況下,桃園房貸負擔率還可以這麼低,顯見桃園家庭擁有相當不錯的收入。

葉國華分析,桃園這幾年快速成長,吸引大量人移入,除了桃園房價目前平均行情僅還在2字頭,房價僅約台北的1/3、新北的1/2外,桃園「建設面」、「社會福利面」、「產業招商發展面」也都相當到位,因此吸引許多雙北人口移居到桃園。

以「建設面」來說,桃園目前正持續推動的就有航空城計畫、鐵路地下化、桃園市圖書總館、桃園會展中心、捷運綠線及各場站等開發;其次,「社會福利面」,桃園擁有優渥的生育獎勵與補貼政策,還有「一區一公托中心」與「一區一親子館」等政策,吸引很多年輕家庭選擇移居桃園。

最後,桃園的「產業招商」更是一大優勢,桃園這幾年為了迎接龐大的台商回流投資潮,積極規劃推動產業園區、產學合作計畫和實驗場域,吸引眾多科技大廠青睞,投資金額高達上百億,也帶動許多高收入的就業機會。

▲桃園雖然利多不斷,但葉國華提醒,應避免短線投機。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華認為,桃園房市因人口紅利豐沛,加上近年在航空城題材、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等重劃區開發議題加持下,吸引許多建商布局推案,也成為目前北台灣民眾關注的購屋區段。

其中,「航空城計畫」因是台灣有史以來最大的開發計畫,前瞻的智慧城規劃,加上完善的交通與都市計畫,前景最受市場矚目。目前航空城旁的「桃園高鐵特定區」已成為進年北台灣房價成長最快的區塊之一,最熱門的A18站青埔中心商業區近期甚至有個案實價揭露站上5字頭的驚人天價。

雖然桃園前景看好,但葉國華也提醒,桃園近年大量買盤進駐,房價已走高,區域中不少新屋更是開價到4~5字頭,已與新北相去不遠,也導致桃園近年人口「淨遷入」狀況有趨緩跡象。由於,建設開發仍需要時間發酵,建議想在桃園的購屋者還是要避免短線投機,在長線發展看好的狀況下,藉由「長線保護短線」長期持有以自住兼具投資的角度,未來資產穩定增值機會才會較大。

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