升息增加房貸負擔，壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來的最老紀錄！進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡，也只有桃園的20.73年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高！（記者：陳韋帆）
虎年即將進入尾聲，今年房市在升息、資金出走度過，年底再來個《平均地權條例》一審過關結尾，預售屋整體市況明顯不如去年。據住展雜誌統計，截至今年12月16日止，北台灣完銷建案（2022年公開且完銷的建案）共計150個，較2021年（279個），大減逾四成。（記者：陳韋帆）
央行總裁楊金龍日前表示，明年上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近三年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，今年Q3起止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元。（記者：陳韋帆）
國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭、降價出清、法拍潮都有可能出現。」（記者：陳韋帆）
央行昨(15)日再度宣布升息，今年共升息4次，累計全年升息2.5碼，利率回到2%時代，各路專家紛紛推算，千萬房貸族，20年期、30年期每年約多繳3萬6~3萬7不等的本利。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，連續升息，對於負擔能力較差的年輕首購族來說，無疑是壓死駱駝的最後一根稻草。（記者：陳韋帆）
歷經4次升息，全年升息幅度已達到2.5碼，利率重回2%時代！對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不少人都計算30年期的千萬房貸1年會多繳3.7萬，但一般卻不知到每年利息卻要多繳6.2萬，消失的部分，就是部分原本應該繳交本金的部分金額，因為升息而變成了繳交利息！（記者：陳韋帆）
央行昨(16)日宣布升息半碼，全年升息4次累計達2.5碼，房貸利率約2%，若相較升息前，貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元，30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出，「升息壓力，加上房價下修可能性之下，民眾購屋意願將越趨保守，建議有意售屋的屋主讓利或降價，較有機會成交。」（記者：陳韋帆）
央行12月理監事會議再度升息，累計今年連續四度升息，利率共調升了2.5碼(0.625%)，追平本世紀的單一年度最大升幅！也讓購屋族的荷包有感縮水。根據台灣房屋試算，採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族，升息2.5碼之後，每月的還款金額，大約比年初尚未升息前增加約3000元，一整年增加的支出3.6萬，約等於新鮮人一個月的月薪，也超過日本雙人來回機票。（記者：陳韋帆）
央行、金管會打炒房措施見效！據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。（記者：陳韋帆）
聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多100多萬，也創下統計以來新高。（記者：陳韋帆）
近期房市交易量萎縮，建商、代銷卻接連喊出「交易量跌是因為房子不夠賣、好的地方還會漲」等論調。《三立新聞網》訪問3個一線仲介業務對於客戶反應以及看法，他們則不約而同表示，「買氣確實變得很冷」，其中一人還直言，「前段時間有賺起來，已經準備提前放年假，出國去玩了！」（記者：陳韋帆）
代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會，董事長祝文宇表示，「受到升息、選舉等影響，公司銷售額原預計要700億，但目前只有600億，明顯房價攀升太快，導致價量停滯，建商明顯已經吃到苦果。」（記者：陳韋帆）
2022年全台房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐，今年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」；民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」，也正好呼應房市關鍵字，顯示升息為2022年影響民生最鉅的財經大事。（記者：陳韋帆）
文 / 住展雜誌今年受全球升息、漲價通膨、後疫情、國內央行緊縮貨幣等影響，股房兩市深受波及，唯房市以長期保值與自住需求等特性，加上近年土地、營建成本提高...
全台四大房仲紛紛交出成績單，全國交易量表現，永慶、中信、住商皆年跌逾3成，其中六都交易量又以高雄受創最深，住商年跌幅近乎腰斬、達49.6％，各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好，但年跌幅也達-11.1％，唯一上市的房仲公司信義房屋，則依財報為主，但信義房屋也提到，交易時間已明顯拉長，原本的賣方市場也持續改變中。（記者：陳韋帆）
最新聯徵資料出爐！今年Q2房貸件數為47668件、季減1072件，平均貸款利率自1.46%升至1.69%，增加0.23%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行啟動升息後，房貸購屋人數明顯變少，如果年底再調升半碼，全年升息幅度將高達2.5碼，推估將有更多人打消購屋、換屋計畫。（記者：陳韋帆）
房市買氣持續走弱，在央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響下，但不少建商推案開價卻絲毫無鬆懈！根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。（記者：陳韋帆）
俗稱打炒房草案的《平均地權條例》修正草案下個月就公布屆滿一年，依舊「躺」在立法院中尚未過關。住展雜誌表示，對於影響建商最大的「預售屋禁轉」，觀察北台灣建商推案與新成屋市況，似乎影響不大，反而是土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。（記者：陳韋帆）
打房、升息影響下，房市明顯冷卻，但台中似乎絲毫不受影響，根據六都地政局1~10月移轉量資料，台中市達4.1萬棟、年增5%，其他五都則下滑3~10%不等，明顯獨熱。對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「在買氣持續活絡下，建商也在台中持續推案，絲毫未有減弱跡象。」（記者：陳韋帆）
台經院發布2023年景氣預報，房市部分，研究員劉佩真接受《三立新聞網》採訪表示，「明年雖然去除選舉干擾，但其他利空因素將持續干擾房市，估計買方將持續保守觀望，賣壓也將逐漸湧現，預期將處於低檔盤整格局。」（記者：陳韋帆）
代表房市買氣的「移轉棟數」出爐！根據六都、新竹縣市地政局資料，10月整體交易量月跌3.3%、年跌9.9%，價格部分則月增4.4%、年增6.7%。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息、股匯市震盪讓買方出價保守，但低利環境仍支撐賣方，雙方無交集，降低交易量，房市進入冷靜期。（記者：陳韋帆）
購屋痛苦指數飆升，南二都買氣退燒！近3年高雄、台南購屋總價大漲2~3成不等，近期台積電話題退燒，通膨、股市重挫、升息、打炒房等利空下，南二都移轉棟數明顯降溫，今年10月台南1621棟、高雄2563棟，雙雙創5年新低。（記者：陳韋帆）
根據最新買賣移轉棟數顯示，9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下2月後最低的單月紀錄，去年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟。（記者：陳韋帆）
