新北市新莊副都心商辦「三發新莊」今(25)日舉辦動土典禮,董座鍾鼎晟採取少見的基督教儀式,現場沒有任何點香、鞭炮、金紙等,少了煙硝味,鍾鼎晟用禱告方式進行典禮,他盼望上帝能為副都心灌注強大的生命力。(陳韋帆)
麗寶「第七屆麗寶雕塑雙年獎」今(23)日正式開跑,即日起徵件至9月30日,2024年11月公布初審,2025年公布得獎名單,總獎金高達500萬,而今日舉辦開幕記者會的地點,也是麗寶位於新莊副都心的新總部,據了解,目前麗寶預計今年上半陸續搬進,而1~3樓也將做為商場使用,也就是說,新莊人即將擁有一個新的逛街地點了!(陳韋帆)
麗寶集團2024年進行經營模式調整,正式啟動旗下子公司「整合式招商」,今年六大案「嘉義福容voco酒店」、新板特區「東方富域」台北港特區約8000多坪土地等,將提供各、連鎖體系,進行全方位展店「一站式媒合服務」。(陳韋帆)
昔日被戲稱六大鬼城恐已消失!「林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮、中壢的青埔特區」昔日因點燈率低、餘屋量大,被外界戲稱鬼城。住展雜誌研發長何世昌表示,在近2年房市大好下,五大區域房價飆漲、餘屋快速消化,儼然已擺脫鬼城稱號,明天鬼門開,阿飄們恐怕找不到家了!(記者:陳韋帆)
新北市新莊房價天花板已被改寫!根據實價登錄,副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓5月出現最新成交,總價1億4479萬元,換算每坪單價高達75萬元,不僅創下社區新高價,更刷新新莊史上最貴單價紀錄。(記者:陳韋帆)
後疫情加上近期俄烏戰役影響,持續干擾全球大宗商品價格。眾所周知,油價與鎳價急速竄升,連帶推動相關物價飆漲,伴隨進行中的地貴、料漲、缺工,使得整體營建成本無法回頭。業內人士指出:這兩年來營建成本起碼上揚了40%,建商正式邁入微利時代,以往戲稱電子業「毛三到四」的說法現在亦適用在建築開發商。
機捷通車5周年,沿線15站點周邊800公尺房市變化甚大,其中位於青埔的高鐵桃園站,房價5年來漲幅47.5%最多,而曾被譏諷交易量停滯、淪為鬼城的新莊副都心站,2021年交易量高達302件,勇冠15站。(記者:陳韋帆)
築億建設秉持獨到選地哲學與創新思維,打造永續綠能光風建築「築億峰尚」。正臨700坪兒九公園第一排、夢不落幼兒園,環境廣納近千坪綠地,加上近距新莊副都心的優勢,要給都市人全然不同的生活體驗!
近年雙北買房首購族群主要以新婚成家的青壯年家庭為主,而其購屋主要考量條件為「通勤便利度、生活環境舒適度、滿足購物娛樂休閒、孩子可就近就讀優質學區」等,放眼大台北能同時享有以上條件的區段,講究生活品質的購屋族紛紛將目光投向「新莊副都心」。
今天是2021的倒數第二天,全年房市也進入尾聲,根據住展雜誌統計,2021年截至12月25日為止,北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,清一色仰賴重劃區衝高推案量,甚至過去曾被諷為「鬼城」的「青埔、淡海、林口、新莊副都心」等重劃區,它們所在行政區也全面翻紅。(記者:陳韋帆)
「戲棚站久了就是你的」,新北市新莊副都心、頭前重劃區2014年房價攀上5、6字頭高峰後,受到房地合一稅衝擊,隨即出現3字頭斷頭戶,不過,根據最新實價資料統計,頭前重劃區今年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元,各較去年成長9.6%、3%,且雙雙站上近5年房價高點,已有預售案站上6字頭。(記者:陳韋帆)
新北新莊,作為台北副都心。新北市政府於2010將新莊副都心所有公共區域外的商業區與住宅區土地全數脫標,交由民間建商與私人企業開始投資建設,被視為副都心開始發展的里程碑。
低利率環境、熱錢潮來襲,許多建案大放異彩,甚至連新北市新莊副都心重劃區一帶,歷經今年見3字頭賠售,將投資客洗出場,房價打底了,建商更積極推案往前衝。根據住展雜誌統計,北台灣2020年上半年累計推案量走高至5652.32億元,年增幅約5.5%,其中,新莊被視為買氣死而復生,市況轉趨活絡。
過去房市多頭時期,新莊副都心重劃區規畫多個豪宅社區,隨著房市下修,大坪數產品率先失寵出現賠售慘況。根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅,包括《遠雄中央公園》、《遠雄米蘭公園》、《新富邑》、《新潤都峰苑NO1》近1年實價揭露資訊,發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易,等於直接賠掉一間雙北小套房。
投資客被洗出場,下一位便宜接手!全台最經典的「屋主買錯時機」、「投資客也被套牢」的新莊副都心,在歷經至少6年時間,隨著房價賠售下修,似乎盤勢愈來愈乾淨。房仲指出,以新莊副都心來說,近年賠售戰激烈上演,從景氣高峰6字頭房價,如今中央路豪宅房價則來到每坪38~46萬元,而目前宏匯廣場即將試營運,將是解套出售好時機。
新北市新莊副都心不少建案推出與交屋時,已經逢房地產景氣循環最高點,2015年大台北地區房價反轉開始修正,進入交屋期的新莊副都心面臨龐大賣壓,不少專家都提醒,「掉下來的刀子別接」,房價一路從6字頭往5、4字頭字頭下修,歷經5、6年時間,不少屋主撐不住,轉手陸續賠售,去年底出現3字頭房價,今年回穩4字頭,被視為落底訊號。
新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇!今年更出現「整個街廓,只要賣房就賠售」的奇觀。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓,區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」,以及「興富發新富邑」、「最高峰」,但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。
即便今年房市受到武漢肺炎干擾,但房價未見大跌,目前疫情趨緩也沒有大漲態勢,而許多重劃區近年逐漸去化餘屋、價格轉穩,卻也有曾經火熱的重劃區,至今還在多殺多、屋主還沒解套,目前被投資客玩殘、屋主持續套牢的重劃區,包括新莊副都心、頭前重劃區與台北內湖五期,持續有賠售案例。
近年新北市新莊區房市多數聚焦新莊副都心、頭前重劃區,但因房價下修,新莊屢傳豪宅與新大樓賠售交易,也讓在地房市蒙上一層陰影,不過非重劃區的舊市區商圈店面,近年反而低調驚漲,甚至有持有2年轉手獲利逾千萬元的案例。
2019年新北市坪數50坪以上房子,由林口區拿下交易量第一名,其次才是新莊區。房仲業者觀察,林口近年吸引財團投資,除了五星飯店、三井Outlet進駐,機捷通車後,機能更趨成熟,帶動人口移入,去林口全年增加5501人,成為新北人口成長最快速的區域,就業機會可望再帶動林口房市買氣。
前幾年房市景氣反轉,不少重劃區都淪為賠售重災區,有些人選擇危機入市,買了別人平轉或賠售的房子,但卻沒發現「水很深」、房價沒有止跌,最後原本開心買到賠售房子的人,不見價格彈升慘被套牢,甚至2019年出現賠售的案例。
在股市中有所謂的「妖股」,走勢與大盤或常理相悖,不符合基本的技術分析規律,暴漲暴跌。這10年多頭房市也有「妖宅」出現,包括產品規劃很普通,房價卻狂漲,或是不對的地段規劃錯誤產品,卻因房市題材狂炒、炒過頭,最後房價消風了。
1月31日正式通車的新北環狀線,因通車題材讓沿線房市能見度增加。新北市新莊地政事務所統計近一年在新莊區內各站周遭500公尺的房屋交易,以捷運幸福站買賣成交件數123件最多,房價落在每坪30至40萬元,這大概就是10年前新莊頭前重劃區開始推案的起漲價格。