低利率環境、熱錢潮來襲，許多建案大放異彩，甚至連新北市新莊副都心重劃區一帶，歷經今年見3字頭賠售，將投資客洗出場，房價打底了，建商更積極推案往前衝。根據住展雜誌統計，北台灣2020年上半年累計推案量走高至5652.32億元，年增幅約5.5％，其中，新莊被視為買氣死而復生，市況轉趨活絡。
過去房市多頭時期，新莊副都心重劃區規畫多個豪宅社區，隨著房市下修，大坪數產品率先失寵出現賠售慘況。根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅，包括《遠雄中央公園》、《遠雄米蘭公園》、《新富邑》、《新潤都峰苑NO1》近1年實價揭露資訊，發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易，等於直接賠掉一間雙北小套房。
投資客被洗出場，下一位便宜接手！全台最經典的「屋主買錯時機」、「投資客也被套牢」的新莊副都心，在歷經至少6年時間，隨著房價賠售下修，似乎盤勢愈來愈乾淨。房仲指出，以新莊副都心來說，近年賠售戰激烈上演，從景氣高峰6字頭房價，如今中央路豪宅房價則來到每坪38~46萬元，而目前宏匯廣場即將試營運，將是解套出售好時機。
新北市新莊副都心不少建案推出與交屋時，已經逢房地產景氣循環最高點，2015年大台北地區房價反轉開始修正，進入交屋期的新莊副都心面臨龐大賣壓，不少專家都提醒，「掉下來的刀子別接」，房價一路從6字頭往5、4字頭字頭下修，歷經5、6年時間，不少屋主撐不住，轉手陸續賠售，去年底出現3字頭房價，今年回穩4字頭，被視為落底訊號。
新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇！今年更出現「整個街廓，只要賣房就賠售」的奇觀。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓，區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」，以及「興富發新富邑」、「最高峰」，但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。
即便今年房市受到武漢肺炎干擾，但房價未見大跌，目前疫情趨緩也沒有大漲態勢，而許多重劃區近年逐漸去化餘屋、價格轉穩，卻也有曾經火熱的重劃區，至今還在多殺多、屋主還沒解套，目前被投資客玩殘、屋主持續套牢的重劃區，包括新莊副都心、頭前重劃區與台北內湖五期，持續有賠售案例。
近年新北市新莊區房市多數聚焦新莊副都心、頭前重劃區，但因房價下修，新莊屢傳豪宅與新大樓賠售交易，也讓在地房市蒙上一層陰影，不過非重劃區的舊市區商圈店面，近年反而低調驚漲，甚至有持有2年轉手獲利逾千萬元的案例。
2019年新北市坪數50坪以上房子，由林口區拿下交易量第一名，其次才是新莊區。房仲業者觀察，林口近年吸引財團投資，除了五星飯店、三井Outlet進駐，機捷通車後，機能更趨成熟，帶動人口移入，去林口全年增加5501人，成為新北人口成長最快速的區域，就業機會可望再帶動林口房市買氣。
前幾年房市景氣反轉，不少重劃區都淪為賠售重災區，有些人選擇危機入市，買了別人平轉或賠售的房子，但卻沒發現「水很深」、房價沒有止跌，最後原本開心買到賠售房子的人，不見價格彈升慘被套牢，甚至2019年出現賠售的案例。
在股市中有所謂的「妖股」，走勢與大盤或常理相悖，不符合基本的技術分析規律，暴漲暴跌。這10年多頭房市也有「妖宅」出現，包括產品規劃很普通，房價卻狂漲，或是不對的地段規劃錯誤產品，卻因房市題材狂炒、炒過頭，最後房價消風了。
1月31日正式通車的新北環狀線，因通車題材讓沿線房市能見度增加。新北市新莊地政事務所統計近一年在新莊區內各站周遭500公尺的房屋交易，以捷運幸福站買賣成交件數123件最多，房價落在每坪30至40萬元，這大概就是10年前新莊頭前重劃區開始推案的起漲價格。
城市重要軸線是經濟發展軌跡，選對軸線進行投資，就是跟著經濟發展成長；每個大城市、小區域都有A級地段，觀察國際都市A級地段會有一條主要幹道，從這主要幹道兩側可發展出許多A級、B級產品，因此，就商用不動產投資而言，找到城市主要幹道，再篩選標的進行投資，就是獲利鐵定律，這條主要幹道就是「城市中軸線」。
新北市長侯友宜2020年1月8日主持市政會議，表示未來3年是翻轉新北的關鍵，市府團隊將全力推動塭子圳、五股垃圾山及蘆南盧北都更重劃，建構新板特區、新莊副都心與三重第二行政區為新大台北軸心，透過「點、線、面」的努力，力拼翻轉。
新莊副都心房價直直落，近期揭露的實價登錄，隨便的賠售案例，都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格，除了大坪數慘賠，現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元，房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘，從內政部的低度使用（俗稱空屋）與待售餘屋數據就能清楚。
住展雜誌統計，2019年1月至10月底與2018年同期相比，推案量淨增金額最高的前十個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2019年推案量淨增最多的前十區中，高達七個行政區靠著重劃區推案潮而進榜，當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透，但如今已經起死回生大復活了，顯示房市正在復甦當中。
新北市地政局今（1日）再度公開標售新北土地，其中，「新莊北側知識產業園區」本次標售8筆土地，吸引包括新潤興業、日泰國際出手獵地，共標出4筆土地，標脫金額14.87億元。由於環狀線預估年底通車，而環狀線與機場捷運線在新北產業園區站交會，因此建商選擇進場買地。
重點壓寶新莊副都心商用不動產的宏匯集團總裁黃坤泰表示，集團目前跨全球找尋房地產合適投資標的，主要鎖定商業辦公大樓為主。他說：「我們發現亞洲地區好地段的頂級辦公大樓供應很少，但是需求很高，投資報酬率都不錯，以集團藍天電腦(股票代號2362)在日本投資的3筆商業不動產為例，2019年7月公告處分利益約4.25億元，4年的報酬率約達20％，算是還不錯的投資。
宏匯集團與新北市政府合作在新北市新莊副都心推動「商場、飯店、辦公」的3件A級BOT建設開發案，宏匯集團總裁黃坤泰以「回饋新北、帶動升級、榮耀新莊」的態度，要突破過去大台北地區以台北市為商業發展重心的框架，在新莊副都心投入A級「宏匯廣場」百貨、國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」，以及頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，完成商業區發展必備3要件，繁榮新北。
房市走緩跌格局，但今年卻出現不少「漲跌互見」案例，大坪數豪宅賠售不斷，但也有一般中古屋，成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露，重災區新莊副都心的周邊，有賣家獲利出場，且是前一手屋主賠售殺出，在2018年12月接手購入，今年6月出脫，帳面獲利250萬元。
林口、三峽新市鎮重劃區近幾年人口移入增長，讓房市打出逆轉好牌，相較之下，新莊副都心因房市多頭期建商一窩蜂推大坪數建案，導致成屋脫手困難，不少投資客只能慘賠出場。而新北環狀線捷運有機會年底通車，也讓不少屋主期盼有解套機會。
8/1 鬼門開很多日常生活習慣，在鬼月期間被視為禁忌，盡量避免就怕來好兄弟，不過過去傳統農曆七月不宜看房、買房，如今年輕人卻打破成規，特愛挑在鬼月賞屋，就是因為這段時間買氣淡，房價折扣高外，業者也會祭出送家電等活動，買氣反倒異軍突起，反而成為撿便宜省錢的關鍵月份，而民眾若要在這段其間賞屋，也有些護身「眉眉角角」。
新北市新莊副都心重劃區，在房市多頭期清一色推大坪數，最高點時建案喊價每坪90萬元，但隨著房價下跌，該區更被形容是「暴跌失速列車」。不過，近期就有建商盤算小坪數、非一般事務所的產品鮮少在區內，具競爭誘因，以「買得起小三房」推案，預估房價4字頭。
近幾年房市存在許多「平行時空」，慘澹的大坪數市場+慘烈區域，兩者一碰上，例如新莊副都心，就只剩悲觀銷售；但台北市一些精華地段小宅案，卻默默繳出不錯成績單。例如鮮少有新案釋出的台北喜來登飯店旁，出現「菁英宅」，雖然總價3千多萬元，但專賣給年輕有錢人，享受生活。
