央行限貸令恐爆雷?專家示警高槓桿購屋族要當心了!央行去年918打炒房後,房市買氣低落,市場一片哀號遍野,房市專家示警,雖然目前尚未傳出房貸還款違約潮,但不少人採「高槓桿、寬限期」方式購屋,現階段房貸不易、買氣低落、賣壓也持續攀升,一旦寬限期到期,恐將直面「房貸還款違約、法拍潮」等風險。(陳韋帆)
新北市竟然還有1間25萬的套房!擁有24萬粉絲的作家「藍白拖」在臉書分享一房屋廣告,只要25萬就能買到新店「花園新城翰林樓」8坪套房,引起網友討論。《三立新聞網》循線找到廣告業者,發現只是誤會一場,25萬非屋主開價,而是法拍標售底價,且物件已以101.4萬標脫,專家表示,「法拍業者經常會以底價廣告吸引買家上門,與一般房屋買賣不同,經常造成民眾誤會,但該物件確實相當便宜。」(陳韋帆)
知名旋轉豪宅陶朱隱園欠息2個月?有媒體今(9)日傳出威京集團旗下亞太工商聯2018年與銀行團簽下85億聯貸案欠息2個月,同集團旗下中石化、中華工程緊急於今天下午召開記者會澄清,「有新聞提及中石化為亞太背書,事實上沒有,而中工也強調與亞太各為不同公司,所以互不影響。」(陳韋帆)
建商落跑爛尾,房子即將被法拍,消費者恐血本無歸!花蓮吉安鄉建案「綠野仙蹤」1年前爆發建商捲款失蹤,且涉一屋多賣,還將房屋抵押,如今法院公告將於6月4日進行第一次法拍、底價2.61億。法拍專家指出,由於債務抵押有債權人順序問題,一旦標脫,消費者恐怕也拿不回當初的購屋金。(陳韋帆)
川普「對等關稅」政策轟炸台灣,讓冷清的房市雪上加霜,這股冷意也吹進了法拍市場?據內政部資料,2025年Q1全台拍賣移轉棟數僅609棟,創下10年同期新低。法拍仲介寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問指出,「法拍屋是房市落後指標,反應會有延遲效果,想見到法拍潮,至少也得等到今年H2之後。」(陳韋帆)
川普「對等關稅」政策轟炸台灣,且政策近乎一日一改,也導致台股暴起暴落,對房市又有何衝擊?會出現法拍潮?法拍仲介寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問指出,「受到房市翻轉影響,投標人數有變少,但法拍案件數量未不增反減,畢竟法拍是房市落後指標,若真的會出現法拍潮,至少也是今年Q3~Q4之後的事情了!」(陳韋帆)
今年2月全台「房貸逾放金額」(違約金)總額79.5億創39個月新高!房市法拍潮即將降臨了嗎?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然違約金創高,但對比11兆的全台房貸總餘額,比例僅0.07%仍低,相當於放貸1萬元,只有7元違約,但由於比例較上月微幅攀升,故未來仍要留意是否會緩步增加。(陳韋帆)
新北市還有1間56萬的房子!萬里「喜凱亞渡假村」今年1月有90間套房及其它空間以5,477萬,拆算每間價格約56萬。據查,賣家為東南大飯店,2023年5月法拍取得房屋,而買家為先懋股份有限公司,觀察兩司股東結構應互相認識,推測有可能是親友交易。(陳韋帆)
政府豪宅管制不停歇下,破億豪宅從過去房市火車頭直接翻車,變成不時就傳出賠售消息,景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「豪宅過往是有錢人置產的收藏品,當時豪宅飆漲後,隨後就會拉抬其它一般住宅,但後來豪宅明顯供過於求,有能耐且願意接手的人不多,還具有『低流動性風險』,央行一次次緊縮貸款後,這10多年來自然賠錢比賺錢還多。」(陳韋帆)
央行今(20)日下午將舉辦今年Q1理監事會,面對川普風暴來勢洶洶,央行總裁楊金龍將會如何應對呢?近期傳出銀行內控調升「收支比」至200%以上,央行會如何回應?(陳韋帆)
今年11月全台「房貸逾放金額」(違約金)總額71.3億創28個月新高!房市法拍潮即將降臨了嗎?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然違約金創高,但對比10.94兆的全台房貸總餘額,比例僅0.07%仍低,相當於放貸1萬元,只有7元違約,但由於比例較上月微幅攀升,故未來仍要留意是否會緩步增加。(陳韋帆)
台灣詐騙集團橫行,不動產「地面師」詐騙事件頻傳!一不小心,打拚一輩子才賺到的房屋,就會變成別人的。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「保護自有不動產有四大方式,平日申請『地籍異動即時通』、『保留註記』,買賣時『履約保證』、『雙地政士』,缺一不可。」(陳韋帆)
台北市最有錢神明排行出爐!據台北市政府「神明會」資料,截至2024年9月,神明會一共有113筆土地,依公告現值排序,第一名三界公2.99億、第二名為福德爺1.66億、第三名福德正神1.25億,事實上,如果將土地公各種別稱合計,總市值可達3.74億,所以土地公依舊是名符其實的「土地」公!(陳韋帆)
被視為「房市反指標」的拍賣移轉量,近期出現攀升,住商機構彙整內政部數據,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長約一成,其中新北市區域法拍量更大漲達九成,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。
台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉無預警遭撤換,引起各界熱議。房產專家何世昌表示,台灣金聯的業務內容是處理「不良債權」,若不敢買法拍屋卻想撿便宜,多刷一下台灣金聯的網站準沒錯。
近年政府打炒房,數度祭出信用管制與升息,但不動產放款金額續創新高,違約率則持續下探!根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高!逾放比則續創歷史新低,9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點,顯示不論是建商還是一般消費者,現階段的
近期高雄楠梓因台積電進駐設廠而房市大熱,不過卻有建商推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」,完工12年來一戶都未售出,一口氣淪落法拍,每戶底價近億元,結果仍然未賣掉,只能「倒閉」。對此,房產專家直言,變天早開始,建商開始倒閉了!
台中東區復興路上,有一棟「未保存登記」的木造老屋,因屋主積欠債務被迫法拍,建物面積共51坪的2層樓建物,起標價僅50萬元,換算下來每坪價格僅9700元。共吸引17組人馬搶標,其中一名吳姓自然人一口氣加價288萬,以339萬餘元得標。
央行昨(19)日決定升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制,擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重,不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管,央行總裁楊金龍更直言「要讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以!」專家推估,未來購屋者可能面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境,買房違約、進入法拍的情形更可能大幅增加。
資金轉不過!喜鵲悅股份有限公司在高雄經營網美級餐廳,日前因積欠健保費、勞保費與房屋稅高達434萬8714元,名下位於高雄仁武的景觀大樓「莫內花園」,遭移送法務部高雄分署執行拍賣,其底價2516.4萬元,日前四拍,最終由自然人以2739.9萬元得標,溢價8.8%。
國內房貸市場驚爆「鬧錢荒」,多家銀行因房貸滿水位,不得不拉高利率,並出現購屋族排隊等候申貸的現象,甚至影響到法拍市場,導致可承作法拍代墊款的銀行只剩一家。專家分析,這波房貸緊縮的主要原因是房價大漲,導致銀行資金吃緊,法拍市場也可能難逃其害,法拍屋的投標熱度恐因此下降。
新青安議題近期成為房市焦點,根據財部資料,2023年8月~2024年5月,一共核貸5萬7,980戶,核貸金額約4,281億元,而財部指出約1,700戶疑似有轉租問題,真的這麼少?如果違規轉租被抓,後果又如何?(陳韋帆)
知名電影「賽德克‧巴萊」導演魏德聖名下辦公室即將被法拍!鑫鴻國際投資董事長郭台強去年指控魏德聖欠債4,500萬,並向法院聲請查封魏德聖財產,魏德聖作為負責人的果子電影名下「現代大廈」6樓辦公室即將於7月9日進行一拍,一拍底價3,570萬。(陳韋帆)