過去房市多頭時期,新莊副都心重劃區規畫多個豪宅社區,隨著房市下修,大坪數產品率先失寵出現賠售慘況。根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅,包括《遠雄中央公園》、《遠雄米蘭公園》、《新富邑》、《新潤都峰苑NO1》近1年實價揭露資訊,發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易,等於直接賠掉一間雙北小套房。
新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇!今年更出現「整個街廓,只要賣房就賠售」的奇觀。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓,區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」,以及「興富發新富邑」、「最高峰」,但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。
小家庭、少子化影響之下,小宅是趨勢。根據內政部最新統計,3人以下家戶數達634.9萬人,占全國家戶約71%,較2010年成長6%,而台中建商推案的部分「小宅也走向蛋白區」,例如包括遠雄建設、總太地產分別在清水與北屯推出小宅案。
土地交易市場不受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,依舊強強滾!台南市政府地政局今(28日)舉辦今年第1次區段徵收區土地標售,計有29標封參與投標,共6標13筆土地,總底價約為29.85億元,全數標出,標售總金額為36億8133萬餘元,溢價率23.30%,包括達麗建設、遠雄建設等建商皆出手獵地。
受到新冠肺炎疫情衝擊,高綠覆率環境清幽的北投區,2020年2月實際登錄的平均房價重新登上5字頭,來到了51.8萬元,其離塵不離城且保值性強的區域特性,已較2019年同期上漲16.1%,成為雙北市之首。尤其淡北道路開發案環評已在2020年元月通過,交通利多增添北投新動能,吸引遠雄與華固等建商插旗成為推案熱區,北投房價可望在2020年繼續領漲。
前幾年房市景氣反轉,不少重劃區都淪為賠售重災區,有些人選擇危機入市,買了別人平轉或賠售的房子,但卻沒發現「水很深」、房價沒有止跌,最後原本開心買到賠售房子的人,不見價格彈升慘被套牢,甚至2019年出現賠售的案例。
2019年甫開發完成的桃園小檜溪重劃區,挾區位優勢,素地交易熱絡,「小而美又機能成熟」的特性是最大賣點,已經吸引遠雄、寶佳、麗寶、國泰、東騰、亞昕等建商布局,2020年全年推案上看400億元,以造鎮打響全國品牌知名度的遠雄,推出主攻首購的新案「遠雄青溪」,2020年3月中正式公開,寫下熱賣7成佳績。
跨國飯店集團戰火延燒高雄!包括大倉久和、萬豪酒店、洲際飯店等3大國際酒店品牌全都將目光瞄準高雄市場,以集團最高等級的酒店品牌迎戰。日本營建龍頭大和房屋與大陸建設合資成立汎陸建設,預計斥資60至75億蓋飯店和住宅,導入大倉久和飯店,預計2023年開幕,在地鋼鐵業起家的義聯集團耗資380億打造「義享天地」,其中A館結合高雄萬豪酒店及精品購物廣場。
據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。住展雜誌研發長何世昌表示,2019年北台十大建商有兩大特色,一是規劃產品大多以首購宅為主,二是推案大多集中在重劃區,凡在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。
根據住展雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元,較去年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者立馬從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。
即便房市受到武漢肺炎疫情衝擊,瀰漫觀望氣氛,但仍有建商維持原本計劃,推出早鳥優惠,也有不少業者提及,農曆春節期間因更加強化防疫措施,増加清潔消毒頻率和案場服務人員來協助顧客,未受疫情影響賞屋人潮。不過,專家仍預料短期內買氣仍會受到影響。
2019年全台建商推案成績揭曉,2019年房市回溫建商積極進場推案,全台推案量破1.5兆天量,根據調查2019年前十大推案建商依序為寶佳、興富發、冠德、麗寶、富宇、遠雄、豐邑、京城、國泰及龍騰等建設公司,寶佳機構2019年推案遍布在全台各區,整年度千億元案量穩居「推案王」寶座,亞軍興富發建設除了推案不斷外,2019年也積極獵地,儲備後續推案量能。
2019年全台建商推案成績揭曉,去年房市回溫建商積極進場推案,全台推案量破1.5兆天量,根據調查2019年前十大推案建商依序為寶佳、興富發、冠德、麗寶、富宇、遠雄、豐邑、京城、國泰及龍騰等建設公司,寶佳機構去年推案遍布在全台各區,整年度千億元案量穩居「推案王」寶座,亞軍興富發建設除了推案不斷外,2019年也積極獵地,儲備後續推案量能。
內湖五期住宅重劃區從102開始推案歷經兩次景氣修正,今年受中美貿易戰影響,台商資金回流,加上台塑去年斥資190億,豪氣包下五期對面美孚建設的台北企業總部園區「T‧CBD」三棟大樓,區域陡增的購屋需求量能,激勵內湖五期住宅區的買氣。
曾在房市多頭期與遠雄、華固、興富發、長虹,同定位為「營建五虎」的皇翔建設,在2012年推出轟動市場的信義區豪宅「皇翔御琚」之後,經營策略轉為非常保守,幾乎根本不推住宅案,只賣餘屋;原本2017年股東會老董還說房市落底,但今年直接第一句話就是說「房市不好」。
即便高雄歷經選後房市買氣噴發,但4月的買賣移轉棟數卻摔了一跤,是六都之中唯一下滑行政區,加上最近韓流分化出現「韓黑」,也讓高雄充滿紛擾。但遠雄集團卻挺身支持高雄,2年前推出高雄最高飯店宅建案「THE ONE」,現在再度強打一戶至少6000萬元起跳,最近也要在楠梓推案發大財。
住展雜誌彙整統計,2018年北台灣建商推案量排行,第1到第10名依序是寶佳、元利、茂德、冠德、遠雄、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇等建設公司。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年10大建商排名丕變,2017年進榜的建商,僅剩寶佳、遠雄、茂德與冠德等4家留在榜內,其他6家全跌出榜之外,預料今年排名會再出現一波大洗牌。
2019年房市金豬報喜,建商也希望趁2020年總統大選前推案,今年遠雄集團在全台將推出總銷317億元案量,尤其新年期間銷售逾10億元,遠雄先前在高雄推出的全台第一高飯店住宅,今年春節僅銷售2天,就賣了1.2億元,選後3個月則銷售逾10億元。
今年春節許多建案不打烊,加上中台灣天氣晴朗,各案場也開出紅盤,衝出億元銷售額,其中又更以低總價、低自備產品成交表現最優。像是台中港三井Outlet春節湧入觀光人潮,也帶動附近的建案「遠雄之星6」新春期間業績近2億元。
遠雄建設近日公告,處分位於新北市新莊區安泰段、中誠段總計1萬0465坪土地及建照,處分利益達12億元。房市專家Sway在臉書粉絲專頁「Sway房市觀測站」則直言,從皇翔自砍房價賣每坪39萬元,把整個新莊的價格往下狠狠拉下之後,現在多了遠雄賣地,「看來新莊會再有一波房價下跌潮」。
不少建商希望抓緊農曆年前的購屋旺季,讓利衝完銷,以台中來說,海線的「遠雄之星6」打出2房568萬起跳、賞屋抽機票活動,北屯永福「洲際W」則打出簽約送IPHONE手機活動。
繼遠雄建設日前宣告,將由中高總價產品,轉為推出可以快速回收資金的「短坪快」產品;以往專攻台中蛋黃區西屯、南屯一帶鄉林建設,也積極佈局年輕人負擔得起的產品,以5.79億元買下台中市潭子區中山路1092.237坪土地,要讓年輕人買回台中。
故宮南院在嘉義開幕2年多,參觀人數不斷下滑,周遭房價漸漸打回原形,加上故宮南院BOT案本月10日正式解約,且附近生活機能其實不佳,周圍房價從每坪最高16萬跌到11.3萬,現正面臨1字頭保衛戰。