根據住展雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元,較去年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者立馬從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。
即便房市受到武漢肺炎疫情衝擊,瀰漫觀望氣氛,但仍有建商維持原本計劃,推出早鳥優惠,也有不少業者提及,農曆春節期間因更加強化防疫措施,増加清潔消毒頻率和案場服務人員來協助顧客,未受疫情影響賞屋人潮。不過,專家仍預料短期內買氣仍會受到影響。
2019年全台建商推案成績揭曉,2019年房市回溫建商積極進場推案,全台推案量破1.5兆天量,根據調查2019年前十大推案建商依序為寶佳、興富發、冠德、麗寶、富宇、遠雄、豐邑、京城、國泰及龍騰等建設公司,寶佳機構2019年推案遍布在全台各區,整年度千億元案量穩居「推案王」寶座,亞軍興富發建設除了推案不斷外,2019年也積極獵地,儲備後續推案量能。
2019年全台建商推案成績揭曉,去年房市回溫建商積極進場推案,全台推案量破1.5兆天量,根據調查2019年前十大推案建商依序為寶佳、興富發、冠德、麗寶、富宇、遠雄、豐邑、京城、國泰及龍騰等建設公司,寶佳機構去年推案遍布在全台各區,整年度千億元案量穩居「推案王」寶座,亞軍興富發建設除了推案不斷外,2019年也積極獵地,儲備後續推案量能。
內湖五期住宅重劃區從102開始推案歷經兩次景氣修正,今年受中美貿易戰影響,台商資金回流,加上台塑去年斥資190億,豪氣包下五期對面美孚建設的台北企業總部園區「T‧CBD」三棟大樓,區域陡增的購屋需求量能,激勵內湖五期住宅區的買氣。
曾在房市多頭期與遠雄、華固、興富發、長虹,同定位為「營建五虎」的皇翔建設,在2012年推出轟動市場的信義區豪宅「皇翔御琚」之後,經營策略轉為非常保守,幾乎根本不推住宅案,只賣餘屋;原本2017年股東會老董還說房市落底,但今年直接第一句話就是說「房市不好」。
即便高雄歷經選後房市買氣噴發,但4月的買賣移轉棟數卻摔了一跤,是六都之中唯一下滑行政區,加上最近韓流分化出現「韓黑」,也讓高雄充滿紛擾。但遠雄集團卻挺身支持高雄,2年前推出高雄最高飯店宅建案「THE ONE」,現在再度強打一戶至少6000萬元起跳,最近也要在楠梓推案發大財。
住展雜誌彙整統計,2018年北台灣建商推案量排行,第1到第10名依序是寶佳、元利、茂德、冠德、遠雄、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇等建設公司。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年10大建商排名丕變,2017年進榜的建商,僅剩寶佳、遠雄、茂德與冠德等4家留在榜內,其他6家全跌出榜之外,預料今年排名會再出現一波大洗牌。
2019年房市金豬報喜,建商也希望趁2020年總統大選前推案,今年遠雄集團在全台將推出總銷317億元案量,尤其新年期間銷售逾10億元,遠雄先前在高雄推出的全台第一高飯店住宅,今年春節僅銷售2天,就賣了1.2億元,選後3個月則銷售逾10億元。
今年春節許多建案不打烊,加上中台灣天氣晴朗,各案場也開出紅盤,衝出億元銷售額,其中又更以低總價、低自備產品成交表現最優。像是台中港三井Outlet春節湧入觀光人潮,也帶動附近的建案「遠雄之星6」新春期間業績近2億元。
遠雄建設近日公告,處分位於新北市新莊區安泰段、中誠段總計1萬0465坪土地及建照,處分利益達12億元。房市專家Sway在臉書粉絲專頁「Sway房市觀測站」則直言,從皇翔自砍房價賣每坪39萬元,把整個新莊的價格往下狠狠拉下之後,現在多了遠雄賣地,「看來新莊會再有一波房價下跌潮」。
不少建商希望抓緊農曆年前的購屋旺季,讓利衝完銷,以台中來說,海線的「遠雄之星6」打出2房568萬起跳、賞屋抽機票活動,北屯永福「洲際W」則打出簽約送IPHONE手機活動。
繼遠雄建設日前宣告,將由中高總價產品,轉為推出可以快速回收資金的「短坪快」產品;以往專攻台中蛋黃區西屯、南屯一帶鄉林建設,也積極佈局年輕人負擔得起的產品,以5.79億元買下台中市潭子區中山路1092.237坪土地,要讓年輕人買回台中。
故宮南院在嘉義開幕2年多,參觀人數不斷下滑,周遭房價漸漸打回原形,加上故宮南院BOT案本月10日正式解約,且附近生活機能其實不佳,周圍房價從每坪最高16萬跌到11.3萬,現正面臨1字頭保衛戰。
房地產市場又出現神秘大戶,不久前興富發的松江一號院,有買家以13億元狂掃7戶,現在傳出遠雄建設也有掃房大戶,準備25億額度物色大坪數物件。
越是推案淡季,往往有機會衝出高銷售率,根據調查,在水瓶座出生的建案賣最好,而推案量最大的分別是牡羊座及天秤座,正巧像宏泰建設大家長林堉璘及遠雄董事長趙藤雄也是天秤座,建商老闆出生日期難道也跟建案賣的好不好有相關嗎?
聯邦集團創辦人林榮三28日病逝家中,但回顧他的獵地地圖依舊讓人相當佩服!包括現在的新莊副都心豪宅區也有不少土地都屬於林榮三,不過林榮三很早就買入土地,當時現場還是沼澤、池塘,房仲透露,每坪最便宜可能才2萬塊,但傳出賣給遠雄建設的價格每坪是145萬元,等於賺了近百倍,粗估賺了超過24億。
房市陷寒冬,讓建商營運也跟著轉向,繼潤泰搶進商場後,就連過去的「營收王」遠雄,現在也開起購物中心,甚至還喊出6年要連開6家,因為相較營建業,流通業不僅有穩定的現金流,毛利也不錯,像是冠德旗下的環球購物中心,今年營收就將超越母公司
房市吹寒冬,讓過去以內需為導向的房地產,建商也被迫開始拚外銷,紛紛轉向海外尋找客源,像是台開在花蓮洄瀾灣的大型開發案,今(11)日就正式委託香港中原地產、到香港販售,其它包括遠雄、總太和京城建設等等,總銷金額上看2千億。
遠雄位在汐止的全新商場,今(8)日正式對外試營運,遠雄集團董事長趙藤雄也親自現身主持啟用典禮!不過早在商場開幕之前,周邊房價就已經蠢蠢欲動,有房仲調查發現,商場附近的住宅房價過去一年漲幅超過1成3,而且普遍存在全台大型商場附近。
機場捷運線年底通車,遠雄建設不畏房市利空,進軍桃園龜山A7站附近,砸下超過56億買地,計劃打造整區的中小坪數捷運宅,單價可望落在20到30萬之間,最快明年第2季就會推案。這回主導買地案的,是去年接下遠雄建設董座職位的趙文嘉。
說到興富發,除了跟遠雄、華固及長虹並列國內營建F4外,還是連續四年營收超過兩百億元的公司,而幕後推手就是董事長鄭欽天,他的建商之路從高雄起家,十年前北上發展,還曾誇下海口說,有朝一日會要成為龍頭建商,而這個被稱為獵地大戶的鄭欽天,也曾經打出房價降25%的策略,引起趙藤雄痛批不厚道。
遠雄因為捲入合宜宅行賄案股價跌停,不過推案房價還是又高又硬,在中和賣屋喊出每坪80萬,比區域行情高出25萬。但果真如此嗎?財經專家說,遠雄擅長利用「實價登錄」做價,成交價高的才登錄,藉此拉抬價格,而且跟遠雄買房子別想殺價,買屋中心特別貼上標示,所以推案不二價。