六都與新竹縣市2024年地政局公告地王出爐!新竹縣市地王易主,六都則全數衛冕成功,其中,台北市「101大樓」以1坪661.5萬持續稱霸全國,並連續11年拿下全國及台北地王。其它五都,高雄市由「高雄大遠百」蟬聯11年;桃園市與台中市分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」,蟬聯18年;新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸,台南市則由「新光三越中山店」連續7年拿下。(陳韋帆)
《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行,新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為,預售屋交易回歸供需基本面,以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦,其中以桃園市龜山區2103件居冠,新北市三重區2033件居次,桃園市中壢區1661件第三。(陳韋帆)
2023年北台灣新建案推案量大萎縮!根據住展統計,2023年北北基桃竹宜「住宅建案推案量」約1.1兆元,年減1521.1億、減幅12.1%,創4年新低,其中又以基隆市年減52.9%,衰退幅度最大,其次為桃園市減幅27.2%。不過,台北市與宜蘭地區仍見量增,漲幅分別為8.7%、36%。(陳韋帆)
預售屋買氣回溫了!根據實價登錄,全台預售屋交易件數,2023年10~11月皆破萬件,11月更創「禁止預售屋換約」新制上路來單月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使政策打擊預售換約的投資需求,但自用需求穩健,預售市場交易狀況穩定。(陳韋帆)
青埔「成屋、預售屋」雙雙奪下2023桃園豪宅王!根據實價登錄,2023年桃園單價最高的成交紀錄,成屋為「宜雄大名鑄」12樓戶56萬/坪,預售屋則是「威均青塘園」24樓戶(次頂樓)66.5萬/坪,也是桃園有史以來單價最高的豪宅社區。(陳韋帆)
上市建商皇普建設(2528.TW)在董事長蘇永平的率領下,力促產學合作,特別在皇普40周年舉辦設計競賽活動,培養年輕學子,此外,今年也將迎來業績大爆發的一年,緊接推出四大案,集中於桃園、鶯歌,預計今年Q1推出,市場初估總銷逾百億,將是蘇永平接任皇普董座以來,最大推案潮。(陳韋帆)
2023六都家戶購屋比出爐!據六都地政局及民政局資料,2023年六都購屋家戶比除台南年增0.2百分點,其它五都則年跌0.1~0.5不等百分點,其中又以桃園、台中分別年跌0.5、0.4百分點最慘。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府打炒下,六都交易明顯走弱,即使台南有上升跡象,但主要是拜2020~2021年的新案交屋潮所致。(陳韋帆)
桃園八大重劃區最新房市「價量」統計出爐!根據實價登錄,2023年1~10月,八大重劃區交易量共6,220件,冠、亞軍分別由「A7、青埔」奪下,兩區交易量合計達4,368件、佔比八大重劃區總量7成,交易熱度最驚人,其他六區追不上其車尾燈。(陳韋帆)
桃園最迷你危老案誕生!據建管處資料,大園區菓林出現一個基地僅19.66坪的危老重建案,原為2層樓高老透天,推估樓板面積約38坪,預計重建打造樓板面積60坪的4層樓電梯華廈。台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示,危老案最大特色就是無坪數大小限制,對於屋主而言,重建後可獲得全新的4層樓、空間翻倍,出租收益可補貼重建費用,若出售也有增值,利大於弊。(陳韋帆)
房價居高不下,實價揭露,2023年比較2022年,全台21縣市僅7縣市沒漲價,「新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣」皆漲幅逾1成,其中又以竹縣年增23%最兇;平均成交總價部分,新竹縣市皆超過1,600萬元,領先六都中的桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。(陳韋帆)
2023年桃園1~9月十大店面(單價)出爐!集中在桃園區、中壢區、龜山長庚商圈,第一名由桃園區中華路「深夜未歸-站前店」奪下,不到5坪月租金要價6.3萬,單價1.33萬/坪,遠超去年單價王1倍以上。在地房仲指出,該店面實際使用坪數大於登記租賃坪數,故暫時奪下今年單價王。(陳韋帆)
房市驚現死亡交叉!台灣房屋彙整桃園不動產交易e指通數據,比較今年1月與8月房價,發現有8個行政區「新成屋漲幅高於預售屋」,反轉過往趨勢,其中又以蘆竹區最為明顯,已出現新成屋比預售屋貴的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案於今年7月1日上路,針對預售屋炒作,加上8月新青安貸進場,讓自住買盤轉進新成屋市場。(陳韋帆)
今年北台灣整體新建案推案量下滑,不過都更、危老推案量仍持續成長。根據住展雜誌統計,今年截至11月15日止,北台灣老屋重建(都市更新及危老重建)推案量為2,375.8億元、年增5.5%。(陳韋帆)
房價居高不下,但仍有相對便宜的區域!住商機構彙整實價登錄「台鐵-北北基桃19站」周邊房價,基隆市各站都在1、2字頭,堪稱四縣市中最平易近人的區域。在地房仲、住商不動產基隆七堵加盟店長黃義隆表示,台北房價居高不下,基隆車站周邊中古屋近年吸引不少台北首購,尤其是七堵站詢問度最高。(陳韋帆)
桃園,這個位於台灣北部的城市,自從升格為直轄市後,重心逐漸轉向節能減碳的發展。其中,位於龍潭的石門水庫成為了這個城市的重要象徵,不僅擁有豐富的四季風情和自然生態,更配合低碳政策的推動,成為桃園第一個低碳場域,並致力於打造龍潭為低碳的宜居城市。
桃園近年發展快速,房價頻頻攀升,青埔、藝文特區不少新建案紛紛站上5字頭,兩區中心點的大竹新建案「傳佳馥」也顯得特別珍稀,10-15分鐘即可抵達兩大繁華區。現場銷售表示,「傳佳馥」銷售目前已進入尾聲,業主特別將珍藏的頂樓及一樓戶釋出,供賞屋民眾參觀。(陳韋帆)
全台房市逐漸熄火,中壢車站商圈區域房價卻漲勢未歇?根據實價登錄,2022年中壢火車站總交易件數251件、均價22.8萬,價量皆微漲,相較全台降溫區域,交易量可說是逆勢成長。在地房仲、東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,該區周邊建設題材豐沛,房市未來可圖,有望成為下一個新板特區。(記者:陳韋帆)
台灣房價4年暴漲一波!根據聯徵中心資料,2022年Q4六都與新竹縣市平均房價鑑估值,通通超過1千萬,若與2019年Q4比較,六都中,漲最多的則是新北市、桃園市、台南市,皆超過180萬,新竹縣市遠超六都,竹市283.3萬、竹縣410.5萬,讓直轄市都望塵莫及。(記者:陳韋帆)
近年機捷週邊房價持續上升,尤以「體育大學站」、「長庚醫院站」、「桃園高鐵站」附近的青埔地區等站相對熱門。有網友就問起若先以信貸貼補頭期款後,買1300萬住桃園地區機捷A7站可以嗎?怕壓力太大。沒想到網友反而「歪樓」對他所貸到的利率相當驚訝。(記者:簡浩正)
想住在藝文特區中享受文青人生嗎?根據永慶彙整實價登錄資料,2022年全台藝文特區周邊1000公尺內的房市交易狀況。桃園中正藝文特區交易870件居全台之冠,不過,如果考量到經濟能力,台南藝文特區1坪均價20.9萬,或許也是不錯的選擇。(記者:陳韋帆)
2022年全台交易量跌15行政區出爐!根據591統計,六都與新竹縣市交易量跌幅最高的15個行政區,高雄5個、新竹佔3個、台中2個、台南3個、新北市1個、桃園1個,有趣的是,15個行政區交易量縮47.2~71.6%不等,房價卻反漲3.8~43.9%。(記者:陳韋帆)
房市變冷,「快速完銷」越來越難聽到了!591新建案資料指出,六都與新竹縣市,2022年新建案平均1個必須4.6個月才能完銷,相較2021年明顯拉長0.4個月,其中以新北市、桃園市、台中市、高雄市最明顯,增加0.5~1.4個月不等,台北市、台南市則反其道而行,反而越賣越好。但整體來說,多數縣市已開始出現反轉現象。(記者:陳韋帆)
根據國泰房價指數,全國2022年Q4新屋大廈房價上漲2.33%,但桃園、新竹縣市、高雄則出現跌幅,其中又以桃園季跌11.53%最明顯。元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示,「這只是房價鬆動開始,因為桃園、新竹縣市、高雄重劃區炒作最多,政府打炒,自然首當其衝,下一步就會擴散至都會區,持續走跌。」(記者:陳韋帆)