每年的9月22日前,符合自用住宅用地條件的土地所有權人,應提出申請地價稅的優惠稅率,尤其過去一年有不少民眾購屋,近年又有不少新房屋交屋,甚至是透過繼承與贈與取得不動產,符合申請條件的民眾應該把握最後幾天,趕快提出申請,地價稅的優惠稅率與一般稅率兩者相差至少四倍。
投資客被洗出場,下一位便宜接手!全台最經典的「屋主買錯時機」、「投資客也被套牢」的新莊副都心,在歷經至少6年時間,隨著房價賠售下修,似乎盤勢愈來愈乾淨。房仲指出,以新莊副都心來說,近年賠售戰激烈上演,從景氣高峰6字頭房價,如今中央路豪宅房價則來到每坪38~46萬元,而目前宏匯廣場即將試營運,將是解套出售好時機。
有納稅義務人反映,名下房屋已被查封拍賣,為何仍收到房屋稅單?
根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料,發現基隆最貴豪宅之一《信義君悅NO.1》在2020年2月有一筆90.86坪11樓戶交易,總價來到3200萬元,屋主於2013年以2168萬元買進,大賺1032萬元出場,獲利高達47.6%、近5成。
建商會鼓吹重劃區房價看漲,應該在「重劃區三部曲」的初期「長草」就進場卡位,等到「長房子」人進來了,就會「長生活機能」,房價自然不可同日而語。不過,房市專家就說,買重劃區預售屋一定要留意四周素地要蓋什麼,就曾遇到屋主,交屋後發現對面棟長出來的房子竟是「壁刀煞」,瞬間影響到房價。
一般來說,從農曆年後228連假到329檔期、清明連假,都是房市強銷期,也是上半年的主要銷售期,不過,進入房市第二季的4月,武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情的衝擊,也實際反映在成交買氣了,雖然民眾購屋需求仍在,但出價意願降低。
曾在2013年3月以每坪房價90.7萬元,登上「新北豪宅王」的新板特區指標豪宅「橋峰」,如今卻出現賠售案例,更是趁著2019年12月總統立委選戰激烈期間成交過戶。根據實價登錄揭露,「橋峰」23樓戶去年12月以總價6520萬元出售,賠了1106萬元出場。
房仲幫屋主賣房子,但遇到辛苦斡旋卻硬是不降價的屋主,最後成交落空,苦水只能往肚子裡吞,不過,也有屋主跩久了,踢到鐵板。一名房仲就在個人臉書分享同業對話提及,曾有套房屋主委託賣房卻很跩,辛苦拿到斡旋,屋主硬是不降價,最後房子不但沒順利成交,甚至還變成凶宅了。
欠繳社區管理費,管委會告上法院討錢,屋主房子被查封即將拍賣!根據司法院法拍屋資訊,士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件,底價3242萬元,拍賣原因竟是「給付管理費」。
曾在2010年轟動市場的台北市大安區豪宅案「縱橫天廈」,為知名設計吳季剛首次跨界合作的建案,當時正逢豪宅風起雲湧,吸引不少豪宅客追價置產。不過,現今屋齡6年的「縱橫天廈」因有住戶遭法拍,拖累行情,累計賠售逾6500萬元。近期也有2戶屋主委託房仲出售,其中9樓戶售屋開價貼近5年前買入價格。
2020年總統大選過後,屋主心態似乎變硬了!根據屋比房屋彙整總統大選前後六都網路待售物件發現,選後一周網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量大幅減少,從選前514件劇減至398件,減幅達22.6%,另外,「降價件數」較選前大減10.8%,減幅超過1成;平均待售開價也都較選前出現調漲,雙北以外縣市甚至有1至2%漲幅。
要當新手房東的人,必須注意了,最好把戶籍遷走,別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮,有針對賣方、買方,甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法,其中就有房東因為沒有走遷戶籍,被不肖房客攔截,最後房子遭法拍,被害屋主求償無門的案例。
許多人買房後,往往都會花錢將室內重新裝潢,或是暫時節省荷包,先沿用屋內的舊有設備。就有男網友透露,自己近日在新店買房,原本夫妻倆說好要重新裝潢,後來發現前屋主去年才花了200萬裝修,內部裝潢幾乎是新的,因此老婆也改變心意決定延用,無奈自己實在不喜歡現有格局,為此感到苦惱不已。(陳頡)
台北市內湖五期「違規住宅」歷經10月台北市都發局寄發行政指導函,請建物所有權人確保建物合法使用,因到本月3日仍有271件疑似違規作住宅使用,都發局預計9日、10日現場會勘確認實際使用行為,這也讓屋主受到壓力,在售屋網站上出現不少求售物件。
台北市不動產評價委員會在25日開會決議多項房屋稅調整措施,將自2020年7月1日起實施,影響2021年5月開徵的房屋稅。其中,曾經被諸多台北豪宅屋主抨擊的「房屋稅」(也稱豪宅稅),歷經2017年台北市府施行針對豪宅房屋稅分6年緩漲,給予打折,到2024年才恢復,本次則將「豪宅標準」微調。
今年以來房市交易略有回溫,即便預估全年買賣移轉棟數仍無法突破30萬棟「復甦大關」,但不少建商仍希望拚2020年房市起漲。就有屋主套牢多時,今年離奇遇到一對年輕首購,在基於父母與即將結婚的女方家庭的壓力,勇猛催下去買房,而且幫忙創下社區「近年新高價」。
海外台商資金回流,讓今年商用不動產市場轉趨活絡,專家也預估,尤其是豪宅市場可望創造一波買氣,想賣豪宅的屋主得把握良機。根據CCIM台灣不動產投資協會統計,受惠台商回流今年前3季,純辦公類、工業類交易量創5年新高,同時台商回台投資置產,預估將締造一波住宅置產買氣。
六都會區分別公布2019年9月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4,937戶,六都交易量合計為17,902戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明,9月份六都買賣移轉棟數平均月增2.9%,其中台北市月增2.5%,新北市月增5.8%,桃園市月減1.3%,台中市月減5.8%,台南市月增10.2%,高雄市月增10.3%。
現年54歲的台灣美魔女楊繡惠,直爽又大喇喇的親民性格讓她頗受歡迎,是各大綜藝的常客,她近日上節目分享濫好人行為,先前買了房子後,居然因為「不要讓老人不開心」,而傻傻地送了前屋主60萬,讓現場來賓聽得目瞪口呆。
一棟小套房大樓真的把投資客給「套」慘了!來不及逃命,最後還淪法拍,因為買在房市景氣最高點,現在跳船只能賠售。根據內政部實價登錄網站揭露,台北市萬華知名小宅案「台北晶麒」至今有394筆實價登錄,光是看今年交易,出場的全都賠,房價已經跌到每坪50幾萬元。
房市走緩跌格局,但今年卻出現不少「漲跌互見」案例,大坪數豪宅賠售不斷,但也有一般中古屋,成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露,重災區新莊副都心的周邊,有賣家獲利出場,且是前一手屋主賠售殺出,在2018年12月接手購入,今年6月出脫,帳面獲利250萬元。
為什麼請房仲賣房子,結果等了好幾個月,房仲都回報0帶看,讓屋主好急好慌,假若不是屋主堅持價格,否則若開以一般行情開價,還遇到這樣的狀況,專家揭秘,可能是遇到「不給帶看,讓屋主慌,最後砍價一波」的劇本,而這樣狀況最容易發生在房仲「專任約」。
今年上半年哪一個縣市房子賣最快?根據住商機構統計旗下加盟店近幾年成交天數後發現,新北市以平均90天榮膺賣最快的行政區,台中以115.3天敬陪末座。房仲分析,今年以來交易南部熱過北部,讓許多屋主姿態轉高,影響交易速度,其中高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數,顯見市場氣氛有所改變。