新青安貸讓房仲賺爆了？恐怕並不然！台灣唯一上市房仲，信義房屋(9940)今(11)日法說會上，提及113年房市「上熱下冷」一詞。信義房屋最後宣布，113年每股盈餘2.42元，預計發放每股現金股利1.8元，將提請114年5月21日股東常會承認。(陳韋帆)
青埔消費力不足？房市狀況不好？近期傳出桃園OUTLET華泰名品城疑似出現集體撤櫃，不過，業者則表示僅是櫃位更新，在地人又怎麼看？台灣房屋青埔直營店店長廖國順接受《三立新聞網》專訪表示，「事實上OUTLET的提袋率很高，而且雖然房市買氣翻轉，但詢問、帶看熱度不減，人口紅利下，房市基本盤已有所支撐。」(陳韋帆)
六都買賣移轉棟數大退燒！根據六都地政局資料，六都1~2月建物買賣移轉棟數，共29,824棟、年減25.1％。《三立新聞網》彙整各房仲分析，「建議買賣移轉棟數內包含『近2月成屋交易』、『預售案交屋』兩項數字，去年底還有交屋潮支撐，今年1、2月預售屋交屋大幅減少，數字立刻下滑，顯示市場買氣確實已經極差。」（陳韋帆）
房市買氣連爛8個月！國內主要房仲業者，永慶、台灣房屋、中信、住商皆交出公司內部1~2月成績單，交易年跌幅2~3成不等，事實上，去年7月爆發房貸之亂後，房市買氣已連8個月不佳。《三立新聞網》彙整各家說法，「房貸之亂、央行管制仍在，市場目前剩『真青安、無貸族、現金族』，屋主若不讓利，很難成交。」（陳韋帆）
台經院發布2月景氣動向調查報告，營建業氣候測驗點在1月轉為下跌，主要來自於不動產景氣降溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段市場已轉向悲觀，也反映在1月房市的疲弱表現上，但投資買盤堅強、原物料上漲、人力成本上升、碳費開徵，將支撐房價難以出現崩盤情況。」（陳韋帆）
全台房價不斷暴漲，「鳥籠」漲勢最兇猛！據591新建案統計，近2年新建案房型的平均成交單價，已全面站上5字頭，各房型漲幅又以被戲稱「鳥籠」的1房型漲勢最兇，全台平均單價站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「1房型明顯並非自住用途為主，熱賣暴漲，顯示投資盤在2023~2024年相當熱絡，如今房市買氣翻轉，房價一旦開始向下，缺乏剛需的1房型，恐怕就要吞下無人接盤苦果。」（陳韋帆）
全台房市交易最熱門區域出爐，據實價登錄，統計2023~2024年，2年以上房屋二手交易，前三名依序為中壢、桃園、淡水。房仲表示，「中壢受惠青埔航空城開發案，就業紅利吸引人口進駐，故買氣持續攀升，而桃園則在多個重劃區及捷運綠線加持下，持續成長中。」(陳韋帆)
財政部重新定義豪宅稅(舊制課徵)，除調整總價，也首次納入單價定義，如台北市120萬/坪以上、六都及新竹外35萬/坪以上為豪宅，並調高社算所得額標準1~5個百分點，且獲利率調升至20%。學者章定煊接受接受《三立新聞網》訪問表示，「許多人認為豪宅稅會衝擊房市，事實上影響不大，但現階段買氣早已盤至谷底，且川普劍指台積電，一旦談判破裂，就會矽島夢碎，台積宅房市也將崩跌。」（陳韋帆）
房市冷到爆！據實價登錄最新揭露，2024年12月不到5千件，也是連續第3個月低於6千件，相較2024年3~7月每月約1.5萬件，可說買氣是已經跌到谷底了。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行2024年918打炒房後，新建案剩個案表現，二手屋買賣也明顯萎縮，房市自用當道的時代明顯降臨。(陳韋帆)
隨著政府限貸政策實施，以及社會住宅興建量大幅增加情況下，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，央行帶來的「金龍海嘯」，加上春節假期讓今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，專家分析，市場供給量過剩，房價可能因而壓低。
內政部公布2024年全台房市交易量35萬0525棟，創近11年新高，比較前年30萬6971棟增長14.19%，全年交易量增長集中在上半年，增長幅度達27.2%。房市趨勢專家李同榮示警，今年房市交易量很可能創近七年新低，而上半年量縮的幅度也會超過三成，海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業。
房市2024年大跳死亡之舞，家戶購屋比創3年新高！據六都地政局及民政局資料，2024年全年買賣移轉棟數35萬棟，六都家戶購屋比2.8~5.2%，其中又以桃園最多5.2%，每百戶就有5戶買房。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「2024年房市大跳死亡之舞，上半年在新青安貸下大爆發，埋下房貸之亂禍根，央行918打炒掐緊水龍頭後，如今牛市變熊市，買氣相當慘澹。」（陳韋帆）
屋主開價開始鬆動了！據台灣房屋內部統計，目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2%，其中又以台中891間最多，台南降幅8.7%最高，台北市則僅202件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，屋主心態鬆動，也代表現在是議價時機，而觀察各縣市狀態，精華區屋主鬆動程度相對輕微。（陳韋帆）
建商避風頭，全國住宅「開工量」創5年新低！據內政部資料，2024年全台住宅類開工宅數達12萬7,883宅，為近5年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行打房沒藥醫，房市多頭在去年房貸之亂爆發下急轉直下，加上央行動作頻頻，建商仍有大批餘屋待售，乾脆延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。(陳韋帆)
2024年爆發房貸之亂後，房市陸續出現「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」等預售屋轉售廣告，吉家網不動產董事長李同榮表示，出現這些廣告，透漏的訊息就是市場看跌，如果有意承接，更要留意廣告陷阱，針對「投資客進貨價差、建商換約內容、安全性」進行三大評估。(陳韋帆)
全台歷經「金龍海嘯」，今年1月房市買氣大幅萎縮，住商機構統計六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計達14,226棟，為自2023年1月以來最低，且各大都會區不分南北皆大幅萎縮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，面對房貸之亂及央行信用管制，1月工作日大減，交易量自然下滑，未來應注意的是川普風暴即將到來，購屋應更加謹慎。(陳韋帆)
蛇年到來，時序到了2025年1月底，年假前各大房仲買氣明顯仍在谷底盤旋，房價有機會見到下降？景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「房市買氣目前是躺在ICU(加護病房)過年了，蛇年有機會見到跌價，但整體來說不多，除非政府讓建商、屋主絕望，才有機會見到多殺多、有感降價！」（陳韋帆）
大台北捷運2024年預售屋熱門十大站點出爐！第一名由位於三重區二重疏洪道的先嗇宮站拿下，11個月賣了688件，相當於1天賣2間房子，十大站點中，又以南京復興站總價最高，直逼台北市7千萬豪宅門檻。專家指出，「先嗇宮主要有指標案『都廳大院』，中小坪數單價落在6~7字頭，雖然交通不便，但也相對其它正新北第一環房價便宜了不少，仍具有一定買盤。」（陳韋帆）
台北市預售屋農曆年前出現量縮！據台北市地政局資料，2024年Q4全市申報備查的預售建案，共計31案、季減4案。中信房屋研展室副理莊思敏則表示，「雖然推案數量出現季減，但如果觀察近年變化，仍處於高峰，建商推案撞上了房貸之亂及央行管制，房市明顯發生了車禍！」（陳韋帆）
蛇年到來，知名風水師江柏樂針對國運進行卜卦，出了「山風蠱」！他說明，「明年國運應當是先蹲後跳，但國內應慎防政治混亂、兩岸情勢升溫，房市部分，現況已比SARS還恐怖，估計房價明年底才會跌到谷底，有意購屋者，明年底再看就好了！」（陳韋帆）
龍年近尾聲，房市仍未出現崩跌！台經院今(24)日舉辦1月分「景氣動向調查報告」記者會，台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，「房市買氣出現小幅回升，主要是因為部分賣方鬆動小幅讓利，而央行、金管會等持續控管資金，卻又面臨估計蛇年房市將呈現有序降溫而非崩盤式下跌。」(陳韋帆)
央行去年918第7波信用管制後，房市買氣明顯翻轉，據實價登錄，2024年10月買氣僅剩5千件，11月則更慘，僅剩4千8百餘件，相較高峰不到3分之1。專家指出，「房市買氣慘澹，大家就會看到又有建商開始主打『送家電、裝潢』促銷，但也要留意，建商贈送的裝潢如果品質不佳，極有可能拉升罹癌風險。」（陳韋帆）
串聯基隆捷運的新北捷運「汐止東湖線」預計2025年3月動工、2032年完工，不過，觀察區域房市近4年買氣，卻下降約3成，房價則是不降反漲，各區域增幅17.7~24.3%不等。在地仲介表示，「汐止近年少有新建案，是買氣差的主因之一，而捷運動工期間，勢必迎來交通黑暗期，但隨著完工進度推前，房市將迎來春暖花開那一刻。」（陳韋帆）
