房市買氣爛半年了!六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數,持續在低谷徘徊,統計今年1~6月,六都總計100,202棟、年減26.6%,顯示房市極度不熱絡。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「今年上半年房市買氣低迷,交易量創近9年次低,市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利,仍難扭轉買方保守心態,加上限貸政策與高房價壓抑出手意願,成屋議價空間擴大,整體市場已進入盤整修正階段。」(陳韋帆)
地政局今(1)日公布全台六都合計6月建物買賣移轉棟數,合計為1萬8095棟,月增5.2%、年減24%;房仲指出,6月房市多空交雜,尤其銀行核貸仍嚴,購屋族心態保守,今年上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟,年減26.6%,創近8年同期新低。
房市寒風凜凜,地面師蠢蠢欲動!台南善化已出現建商真實降價第一槍,還退錢給已下訂的10戶,每戶百餘萬,建商指出,「現在市況真的不好!」顯示房市正式開始邁入寒冬期!據《三立新聞網》記者採訪經驗,如今房市買氣不佳,加上央行信用管制、建商融資緊縮,中小型建商容易出現周轉不靈,進而爆發爛尾樓事件,甚至有些不肖建商還會直接化身地面師鋌而走險,出現一屋多賣、低價吸金,最後捲款逃跑等情況。(陳韋帆)
房市信心持續探底!根據中央大學台灣經濟發展研究中心資料,2025年6月「購買房地產時機」消費者信心指數(CCI)為94.62點,月跌0.57點,連續4個月落在100以下的悲觀區間,亦創58個月新低點。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,房市Q2受到產業外移、國際貿易戰與央行信用管制等多重利空衝擊,下半年是否回溫,得看「授信、關稅戰、利率」三大關鍵。(陳韋帆)
國揚建設(2505)今(26)日召開股東會,董事長林子寬指出,雖面對全球高通膨、地緣政治及內需疲弱等挑戰,惟在新青安貸款政策穩定買氣下,仍支撐剛性需求。國揚在工業地產與都更案雙線布局,持續推進內湖、三重等地廠辦開發,累計土地存量逾1.6萬坪。總經理彭邵齡坦言,市場買氣腰斬、成本居高不下,建商態度更趨保守,未來仍將審慎評估推案節奏與風險控管。(陳韋帆)
信義全球資產今(25)日舉辦年中記者會,關於商用不動產最熱門兩大話題「輝達進駐北士科」,以及國發會推動的「AI新十大建設」。總經理林三智指出,將帶動各區域商用不動產升溫,北士科部分,除串連南港、內湖園區,市中心商辦樓齡偏高,不少企業有更換商辦需求而進駐,加上輝達產業聚落成形,預計將成為台北下一個科技聚落重鎮。(陳韋帆)
台經院今(24)日舉辦6月分景氣動向調查報告記者會,114年5月房市買氣出現小回溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出,川普5月關稅戰暫緩,台灣股市、房市信心短暫回穩,而市場亦出現順勢讓價促成交個案,但觀察整體氛圍,讓價潮不易擴大。另,5月買氣對比去年仍全面下滑,反映房市整體持續受政策與資金面干擾,而下半年還有供過於求問題,房市整體恐不樂觀。(陳韋帆)
根據內政部實價登錄統計,2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高,其中台中市價差超過七成居冠,新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,2020年至今,預售屋價格大幅攀升,而中古屋漲幅相對和緩,使價差逐年擴大,凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外,房市交易量也持續低迷,成交議價率居高不下,顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。(陳韋帆)
全台預售屋買氣急凍!據實價登錄,2025年4月全國預售屋平均每日揭露僅111.3戶,較2024年同期的507.6戶暴跌逾7成,六都單日揭露量全面跌破30戶,買氣急凍、觀望情緒升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,房市熱銷潮不再,市場轉為個案表現,房市景氣猶如「跳樓機」。(陳韋帆)
美國前總統川普重啟關稅政策,牽動全球經濟局勢,台灣房市同樣受到衝擊。信義代銷指出,除了川普衝擊外,加上央行的信用管制政策,預售市場明顯已趨於理性,但地段精華與話題性區域買氣仍強,整體市況呈現兩極化發展。(陳韋帆)
2025年房市持續轉冷,根據聯徵中心統計,六都第一季購屋貸款件數年減逾1.6萬件,減幅高達36.3%;其中台南腰斬、新北年減逾四成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,景氣走弱、選擇性信用管制雙重夾擊,銀行保守放貸,若政策不鬆綁,下半年房市恐難翻轉。(陳韋帆)
台積電股價成新竹房市風向球?美國擬對台課徵科技業關稅,雖暫緩90天實施,仍對新竹科學園區周邊房市造成影響。信義房屋指出,消息曝光後,科技股普遍翻黑,4月帶看量較3月減少約3成,房市明顯轉向觀望;至5月股價回穩,買氣才略見回升。(陳韋帆)
房市翻轉,各類型房價漲跌震盪!據聯徵中心資料,六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩,其中台中市、高雄市更出現微幅修正,不過,六大都會區公寓房價漲勢驚人,房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢,加上近年來都會區改建議題正夯,也讓房價後市看漲。(陳韋帆)
台灣房價居高不下,少子化趨勢卻相當明確,且「生不如死」,未來是否會有供過於求問題?據內政部資料,今年1~5月新生兒人數平均1月僅約9261.4人,跌破萬人大關,估今年僅剩約11萬人。房市專家指出,「台灣不僅『生不如死』,高齡化趨勢也相當明確,全台人口數量也持續下滑,狀況與日本極為相似,估計房市亦有可能走上日本老路,從鄉村先跌價,到後面連都市郊區也開始無人願意居住。」(陳韋帆)
時序即將邁入下半年,據《住展》雜誌資料,北台灣預計有8個總銷破百億建案登場,其中又以新竹縣寶山鄉則由「宏道新竹帝寶」總銷唯一破2百億最高,而南港也將出現第二個指標豪宅建案「築源南港」。《住展》發言人陳炳辰表示,儘管市況混沌不明,不少建案祭出遞延推案手段,但大型建案籌備時間長且成本高,依舊得隨著推案規劃走。(陳韋帆)
達麗今(12)日召開股東會,達麗113年稅後純益21.49億、年增3.9%,創歷史新高。董事長謝志長會後接受媒體訪問表示,去年919後市場買氣明顯變鈍,但產品區位、定位正確,還是賣得動,而近期房市亮點還是黃仁勳輝達進駐北士科,「達麗河蘊」迄今不到1月已銷售總量的2成。(陳韋帆)
限貸令重擊房市!今年Q1全國新增房貸核准件數僅3.56萬件,較2024年同期的5.48萬件大減約2萬件,創下近7年新低,而房市買氣也從2024年Q2的高點6.5萬件急轉直下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行於2024年9月啟動第7波限貸後,壓縮銀行不動產放款比率,導致貸款件數從Q3起連3季下滑。(陳韋帆)
川普的經濟恐怖攻擊重創台灣房市買氣!據六都地政局資料,今年5月六都移轉棟數合計約1.7萬棟,創2011年六都改制後有史以來新低。《三立新聞網》彙整各家房仲說法,「川普發動的關稅戰猶如經濟恐攻,全球經濟受到衝擊,台灣房市也沒逃過,買家怕買貴、賣家怕賣低,讓買氣持續走低,已經有建商跑路,如果5月不是正逢新北土城交屋潮,數字還會更慘澹。」(陳韋帆)
川普之亂對台灣房市也有好處?正業地政士事務所所長鄭文在表示,近日在川普之亂下,台灣房市出現了三種有趣現象,包括「土地持份出售更順利,以及農地、工業用地租客搶買土地」,或許正巧地主需要周金資轉,卻也意外暴露的租客及其他共有人財力,這樣的有趣現象也越來越多。(陳韋帆)
房仲業績谷底小反彈!5月底到來,國內主要房仲住商機構、永慶、中信、台灣房屋本月成績單,業績皆呈現月增年減,月增幅5.8~10.6%不等、年減幅27~47.6%。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「大環境依舊不利房市,美國總統川普關稅政策的不確定性,導致台股、經濟震盪,國內房貸管制仍嚴,買方觀望氣氛濃厚,而5月出現買氣反彈,成交速度還是取決屋主降價幅度,只有降價才能促使買方購屋意願提升。」(陳韋帆)
房市買氣崩盤,房價卻遲遲未見有感下跌!據《591實價登錄》,今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄,雖然買氣冷到谷底,房價卻遲未見有感下跌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「目前房市買氣凍結、房價卻要跌不跌,最關鍵元凶還是川普,估計影響至少持續到他卸任,就是還要亂3年。」(陳韋帆)
房地產代銷龍頭甲山林集團今 (27)日與美國住宅品質認證單位UL簽約,甲山林董事長祝文宇表示,甲山林今年預估推案量仍破千億,惟今年面對經濟、政策、通膨等各項挑戰,將呈現「價穩量縮」格局,集團透過品質提升方式做到案案讓利,讓消費者買得安心、住得安心。(陳韋帆)
房市買氣創史上新低!據《591實價登錄》,今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄。中信房屋研展室副理莊思敏表示,受到央行918信用管制、川普關稅戰影響,嚴重衝擊房市買氣,交易量要比2016年低潮還更低,導致有意購屋民眾轉向觀望態度,未來買氣是否回升?則取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。(陳韋帆)