台灣豪宅市場明顯已與市場脫鉤！根據台灣房屋實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」今年4月連續成交兩戶，16樓戶以總價3.3億元售出，單價222.2萬元，創該樓層最高單價；13樓戶亦以單價204.5萬元創同樓層新高，兩筆交易均採無貸款方式入手。（陳韋帆）
房市買氣動能要回溫了？即使新青安貸主要是成屋買賣當下申請房貸的方案之一，跟預售屋沒有直接關聯，但仍有業者認為是房市利多因素之一。（陳韋帆）
央行今(18)日舉辦理監事會，央行總裁楊金龍宣布房市維持「信用管制不變」，讓不少外界人士根據楊金龍日前自己所說「信用管制到這」預測「微鬆綁」預言紛紛失準，楊金龍說明，「目前銀行資金集中度下降仍相對緩慢，且多數資金都流入台股，房價也仍高，所以維持管制不變。」（陳韋帆）
全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，惟央行今（18）日召開理監事會議宣布相關措施仍維持不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。（陳韋帆）
中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議利率連續第九季凍漲，信用管制則維持現狀、不加碼也不鬆綁。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年國銀不動產放款集中度已自超過37%收斂至約35%，重回2020年水準。（陳韋帆）
房市罕見出現中古屋賣得比預售屋熱的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手預售常扮演房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案吸引人氣，反觀二手成屋市場在央行理監事會議微幅放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，今年首度外在干擾下罕見出現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。（陳韋帆）
達麗建設（6177）今（16）日舉辦股東會。達麗建設董事長謝志長表示，央行總裁楊金龍已表明信用管制到此為止，大幅振奮房市信心，反映在股市與看屋潮。在AI帶領下，台灣下半年經濟與政策成效優於預期，股市指數更上4萬5千點，雖然許多同業調降售價加速現金回流，但並未賠錢且房價已盤整，房市最低潮已經過去，對下半年房市深具信心。（陳韋帆）
房市谷底盤旋，反應買氣的「全台房地合一稅」今年5月持續衰退，但六都與新竹中，還是有4縣市逆勢成長，包括新竹縣市、台北市、新北市。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，房地合一稅象徵屋主交易後的獲利多寡，往年少見衰退，但這波「霸王級房市寒流」買氣跌至谷底，稅收也明顯減少。（陳韋帆）
央行第二季理監事會將於6月18日召開，房市市調單位《住展》指出，北台灣建商520檔期再無法再遞延下開始釋出推案，而看屋人數也有所攀升，但新成屋推案數量下降，而成交組數、議價率、待建案數量也都屬於谷底持平狀態。住展發言人陳炳辰表示，房市正值谷底翻身階段，後續能否順利回溫，全看下周央行理監事會議結果的臨門一腳。（陳韋帆）
國揚（2505）實業今9日舉辦115年度股東常會，公布114年營收43.71億元、稅後淨利8.99億元，每股盈餘（EPS）繳出2.37元亮眼成績，並配發1元現金股利。國揚總經理彭邵齡坦言，今年預計銷售200億元，但市況極差，如高雄案場平均每週僅約成交1間，即使台股創高也多集中電子業，加上政策風向，建商乾脆「趴著才不會中槍」。（陳韋帆）
捷運文湖線近一年十大房市熱門站點出爐！前三名依序為內湖站、六張犁站、中山國小站，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，文湖線為台北首條捷運，沿線機能熟成，隨著運量大增三成的重置利多釋出，沿線房市熱度再度攀升，成為大台北通勤族與高資產客群置產的核心焦點。(陳韋帆)
央行第一季將第二屋貸款上限從5成微調至6成，原以為能迎來換屋族資金潮，不料最新數據卻顯示市場反應極度冷淡。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐直言，雖然微幅放寬讓部分換屋族看到曙光，但4月第二戶房貸撥款金額不升反降，顯示當前房市氣氛相對理性，投機成分已相當低。為了避免重燃房市上漲預期，央行短期內絕不可能大動作解除信用管制，估計未來政策將維持硬中帶軟、緊握輕放的漸進式調整，以利房市軟著陸。（陳韋帆）
股市今(8)日爆發「黑色星期一」血案，台股盤中最大重挫逾2,600點，最終下跌1,658點收盤，房市將湧現「賣房救股」潮？住商不動產企研室執行總監徐佳馨直言，此次美股利空引發科技股斷頭式踩踏，全台投資人資產大縮水，加上國內既有的打房政策重壓，短期內房市頹勢恐怕難以逆轉，不至於發生「賣房救股」行為，畢竟緩不濟急，除非演變為長期熊市才有可能發生。（陳韋帆）
台股近期出現劇烈下挫，今（8）日收盤又下跌破千點，資金有可能流向房市避險嗎？景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「已經套牢的來不及跑，還有賺的人，即使獲利了結也不會把錢投到正在緩跌的房市，況且台灣人目前仍對台積電深具信心，股市資金逃亡到房市這事情，很難發生。」（陳韋帆）
全球進入AI資本化時代，吉家網董事長李同榮認為，台灣房市將正式進入「建商經營模式K型分化」的殘酷生存淘汰賽。不具備核心競爭力的傳統建商將面臨極大的淘汰風險，未來房市不只因區域差異價格走向兩極，建商體質更將全面重組，過去仰賴高槓桿、過度依賴預售且缺乏整合能力的傳統模式若不積極轉型，在資金緊縮與市場變革下，將首當其衝面臨滅頂之災。（陳韋帆）
六都今年5月的買賣移轉棟數揭曉，5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢，不過，專家指出，此次買賣移轉棟數的增加，主要受惠部分縣市湧現大量預售屋交屋潮，尤其是高雄，月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減跡象，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵，仍待政策利多釋出，方有真正升溫止血可能。(陳韋帆)
社會結構近年發生劇變，高齡屋主、女性屋主比例皆大幅攀升！大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶示警，隨著屋主年齡層逐漸增長與凋零，未來龐大的「大繼承潮」勢必將對台灣房市與社會結構造成深遠衝擊，另一變化，女性持有房屋比例出現大幅攀升，除女性經濟能力提升、繼承財產比例增加，還已有不少丈夫為了「安太座」將房屋登記妻子名下，台灣房市在社會結構變化下，迎來劇烈變化。（陳韋帆）
五月房市在台股強勢與剛性需求帶動下呈現回溫走勢。四大房仲統計全台成交量，住商月增9.5%、永慶月增12%、台灣房屋月增12%、中信月增8.5%。專家指出，台股創新高外溢財富效果，部分資金居高思危獲利了結轉進房市保本。雖然信用管制與買賣價格認知落差拉長決策期，但首購與換屋剛需仍支撐下半年房市穩中求進。（陳韋帆）
面對台北市房價居高不下，且萬物皆漲的通膨時代，新北市具備抗通膨、資產保值特性的水岸景觀宅成為房市焦點。房市專家指出，隨著大台北都會區核心土地飽和，新北市具備新穎街廓與便利交通的重劃區成為購屋族首選，如中和左岸，不僅擁有萬坪河濱公園水岸景色，還擁有萬大線捷運題材，快速銜接台64及環河快速道路，一橋之隔到北市，儼然已是購屋的最高CP值選擇之一。(陳韋帆)
受到國際戰爭與油價波動等全球地緣政治因素影響，台灣蓋房子的成本今年再度出現一波強勁漲勢。根據主計總處最新統計顯示，115年4月營造工程材料類指數年增率再度攀升到4.91%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該數據打破過去三年逐漸穩定的走勢，再加上年初台灣爆發土方處理成本增加的「土方之亂」，雙重夾擊都讓整體的建築開發成本有感增加。（陳韋帆）
皇普建設（2528）今（28）日舉辦115年度股東常會，對於該司114年營收、EPS雙雙創高，董事長蘇永平會後受訪直言，「目前台股狂熱站上4萬點，所以還是有股東對於我們股價不滿意，但皇普畢竟是建設公司，但股市漲跌是一時的，蓋好房子是長久的，我們想還是專注於本業最重要。」（陳韋帆）
全球AI浪潮席捲資本市場，台灣房市在限貸令壓制下，竟掀起一波貸房入股的全民瘋股現象。吉家網董事長李同榮認為，當前市場最值得警惕的是，多數人已從過去的兩貸同堂，逐步演變成三貸、甚至四貸同堂的高槓桿風險投資。原本理性居住的房市，正走向用未來人生現金流進行豪賭的瘋狂階段，恐成為殺傷投資人最可怕的血滴子。（陳韋帆）
台灣經濟研究院今（25）日舉辦5月景氣動向調查報告記者會。針對房市趨勢部分，台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，營造業因公共工程及科技廠辦施工轉向樂觀，但住宅市場買氣依舊疲憊，雖有抗通膨買盤回流，但未來是否反轉，仍需端看央行限貸令走向，房市短期內將維持低檔盤整格局。（陳韋帆）
