股市連動效應驚人!依實價登錄顯示,七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄,台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。對此,專家提醒,新案市場受政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變,此時觀察建商實力強弱,慎選物件品牌與區段,才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。
陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身,龍年供給面畫下完美句點毫無懸念,蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案,預售市場熱度一路延燒到明年,勢不可當。
新青安引發買房潮,進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨,事實上在購屋貸款也出現「一個台灣兩個世界」,一般民眾苦苦排隊等著貸款,但許多富豪則是「不貸款」買豪宅!信義計畫區今年5月就有買家拿著約6.69億元現金,買下中高樓層戶豪宅。
這一波自疫情後的房市多頭,讓轉手屋主盆滿缽滿,根據實價登錄資料,七大都會區轉手交易獲利金額,其中大新竹地區在今年第一季,平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元,高額位居七都之冠。
新青安引發買房潮,進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨,甚至造成民眾買房出現違約情況。對此,金管會表示,目前銀行辦理購屋住宅貸款與企業建築融資總額約14.79兆元,而存款與金融債金額大約55.85兆元,比率約26.46%,因此,若要達到30%法定上限,整體國銀還有兆元不動產放款空間,強調沒有所謂「滿水位」問題。
潤隆(1808)總經理林暐鈞今(10)日指出,目前台中七期和水湳區皆吸引高端客層進駐,水湳經貿園區重大建設公共設施都已規劃完成,民間投資隨即進入,今日公開總銷110億元大案「當代首馥」案自5月起潛銷,如今已銷售達7成,將在2030年底完工交屋,將為後續增加業績動能。(陳韋帆)
近期政府再度出手打炒房,房市景氣將跟著降溫?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,2024年Q3景氣指標分數為48.32,Q4則是48.23,雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈,但指標分數呈現降溫趨勢;預測結果更顯示,明年Q1指標分數將進一步降至46.71,從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。(陳韋帆)
戴德梁行今(2)日舉辦2024年Q2季報,根據戴德梁行統計,今年上半土地交易已破千億大關,半年就直逼2023全年交易量。戴德梁行表示,目前土地交易類型占比,住商、工業依然呈現8:2,反映需求穩定,惟2022年來「擇優慎選不追價」的格局則已起了變化,交易價格已有向上推升之趨勢。(陳韋帆)
房市交易量增幅趨緩了!六都地政局公布六月買賣移轉棟數2.4萬棟,年增17%、月減11.5%,以月增減來看,似乎已出現趨緩,房市即將翻轉?專家指出,五月有新建案交屋潮挹注,故移轉量暴增,六月少了交屋潮、工作天數又少好幾天,整體來看,房市買氣其實依舊沒有衰退。(陳韋帆)
五大房仲交出六月成績單,信義、永慶、台灣房屋、住商、中信,年增減率27.2~48%、看似依舊熱絡,但月增減率卻出現了趨緩或下滑跡象,-11~5%。《三立新聞網》彙整各家說法,「六月買氣依舊火熱,然供給量不足,甚至已出現一屋難求的窘境,也導致月增率明顯趨緩。」(陳韋帆)
房市買氣再創新高!根據各都地政局資料,今年5月買賣移轉棟數3.49萬棟,年增26%,創29個月單月新高,反映3~4月買氣相當熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台股持續走高、新青安效應、通膨預期,帶動了整體買氣持續升溫。(陳韋帆)
長虹建設(5534)今(26)日召開股東會,會中通過112年營收9,798,136仟元、年增13%,稅後淨利1,835,927仟元、年減34%,每股盈餘6.32元。董座李文造表示,去年在營建成本大漲下壓縮了獲利,今年調整腳步推案,也希望政策面能回歸市場機制,讓房市更加穩健。(陳韋帆)
房市熱度持續加溫!根據實價登錄,國父紀念館旁豪宅「鑄慕」,開案1年已賣逾8成,目前平均成交均價191.84 萬/坪。財經專家黃世聰表示,台灣目前房股雙好,資金浪潮即將回流、台灣又成為AI島,台積電持續領頭向前衝,房市熱潮明顯尚未停歇。(陳韋帆)
信義房屋針對官網使用者進行2024第三季的購屋意向調查,調查期間央行的第六波選擇性信用管制措施已經上路,不過台股一度衝到2萬3千點,調查結果顯示看漲房價比例達56%,創下近10季以來的單季新高,調查反映部分民眾對於通膨預期仍強烈,45%受訪者出現通膨會帶動房價的預期,但也有30%認為雖有通膨但影響房市有限,至於股市大漲受訪者表示受惠有限,僅有11%表示獲利很多,購屋預算明顯增加。(陳韋帆)
根據預售屋實價登錄資料統計,永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。(陳韋帆)
過去認為,房價高漲其中原因為炒房投資,是市場失靈的現象,因此只有政府介入干預,才能解決此狀況,為阻止紅單轉讓、預售炒作等行為,去年七月《平均地權條例》正式上路實施,然而房市只有短暫降溫,去年底又迅速開始回升,且無論預售、新成屋或二手中古屋,都出現熱賣現象。
近期知名上市建商國揚,因直言「房市多頭將結束」被網友大酸別有用心,而知名房市專家張欣民認為所言有理,也引起不少網友圍攻,張欣民接受《三立新聞網》訪問表示,「這波多頭牛氣沖天,任何噓聲都會被認為是狼來了!事實上,有四大跡象,顯示房市反轉確有可能發生。」(陳韋帆)
財政部推出新青安貸,原意「幫助年輕人購屋」,卻傳出藉此炒作房市情事,財政部今(19)日特別約八大行庫討論精進方案,晚間結果出爐,將針對「人頭戶、貸後轉租及自住切結書」等三項措施予以盤點精進規劃。(陳韋帆)
基隆房價回神了!基隆房市長年少有動靜,但這波房市熱潮下,也出現了變化,根據實價登錄,近2年「預售屋、5年內新成屋」全市成交均價皆站上3字頭,且漲勢未停歇,甚至市場陸續出現4、5字頭單價成交個案,房仲指出,建商大舉進軍,加上捷運利多助攻下,近期基隆房市確實相當熱鬧。(陳韋帆)
央行總裁楊金龍祭出第六波房市管制,針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成,卻引起產學痛批無視「新青安」造成的房市失控,新政府動作根本「雷聲大雨點小」、「無視前朝政策失誤」等批判。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雖然此次政策力道薄弱,但不可忽略的是政府後續動作,一旦泡沫被戳破,房市仍有可能急速反轉。(陳韋帆)
央行今年第二季祭出第六次房市管制,針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成,房市趨勢專家李同榮痛批,此舉對於抑制房價毫無幫助,財政部推出的「新青安貸」才是房市毒品,導致房價飆漲,導致預售屋被當作期貨操作,簡直是「新的青年安非他命」。(陳韋帆)
新青安貸上路後房市買氣熱絡,引發官方祭出新的打炒房措施!央行今年Q2的理監事會議,雖然利率凍漲,但發佈了第六波信用管制,將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,但並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,管控力道較預期溫和。(陳韋帆)
皇普建設(2528)於6日召開112年股東常會,由皇普建設董事長蘇永平親自主持,112年度營業收入18.50億元、稅後純益2.4億元、EPS為0.64元,會中通過配發現金股利0.5元。蘇永平表示,今年將有2筆建案完工、4筆建案推出,新青安政策帶動房市有感加溫,皇普建設也備妥庫存土地,持續增添未來業績動能。(陳韋帆)