坊間的各大仲介品牌林立,買賣成交後的代書作業,也由各大品牌的代書部門或特約地政士辦理,早年的家族式代書式微,所以代書的業務,也從以前的連續式,變成現在的階段性。因此代書對於買賣雙方沒有長期性的了解,很多退稅權益就在該「階段性」的服務中喪失,相對的遇到好代書就更重要了。
各縣市政府陸續公布109年的公告土地現值調整,以台北市來說,全市109年公告土地現值平均調幅為1.52%,其中南港區調漲3.11%居冠,大同區、萬華區也有2.54%、2.3%漲幅,假若趕在今年12月底前簽約,仍可適用今年未調漲的基期,對屋主來說也能省下一筆稅金。
全台三大代銷業者之一的海悅國際,看準高雄韓流效應,再度重返高雄市場,南下接了不少在地建商的案子,原本2015年賣完豪宅案就撤出高雄,2019年一口氣就拿下100億元案量。高雄房市發大財,看來距離建商講的「高雄一坪50萬元不為過」,也不遠了。
今年出現多起「假賣房、真詐騙」的社會事件,不肖人士鎖定無貸款的屋主,並以有專業代書執行博取屋主信任,但卻被快速過戶遭騙取房產,或房屋被設定抵押,其中也不乏有不肖代書、仲介、投資客聯手的情形。中華民國地政士公會全聯會將在明年持續推動「雙地政士」,希望杜絕詐騙狀況。
賣屋防詐關鍵是讓交易契約書更透明,透過法律手段,讓不肖代書或房仲沒有漏洞詐騙。但內政部目前防詐手段,是推出「地籍異動即時通服務」,民眾必須臨櫃或網路申辦;而申辦後,當名下的土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與或抵押權設定等時,才會以手機簡訊或電子郵件通知。
用比特幣也可買房?在《591房屋交易網》出現1筆位於北市萬華區物件,總售金額標註3880萬元,並強調「200比特幣有找」的新穎口號,在交易網一刊出,立刻備受矚目。
有捷運又有高鐵,台北市南港曾經是建商推案熱區,如今房市吹寒風,南港也成了重災區,實價登錄顯示,有的投資客認賠千萬忍痛賣出南港經貿園區豪宅,還有藝人利菁買在附近的豪宅也被套牢,房仲業者表示,隨著房價持續下修,接下來屋主急售的現象,只會愈來愈多。
房屋成交量不見起色,最新調查928推案比起去年少了1167億元,降幅近5成。建商推案主攻豪宅買的起房的族群,不然就是降價求成交,像是土城明德路的建案,即使開價還沒確定,但房仲預估每坪將從50萬變成45萬。為了吸引買屋人潮,更有銷售中心趁著中秋節快到辦起烤肉PARTY!
柯文哲效應現在連房仲業發酵!廣告看板就拿柯文哲當宣傳,主打的就是柯市長家樓上,還強調市長官邸就住這,附近房價每坪約120-130萬,就看投資客買不買單。
最近網路上有一間房子受到網友熱烈討論!它是一間導演夫妻的房子,裝潢成極緻歐洲工業風。裡面不只搭配了復古家具,就連燈飾、開關按鈕,都很講究,甚至還設計了貓咪專屬的攀爬樓梯跟空中走道!不過這間房子,開價比旁邊的老舊華廈都高,要接收屋主的好品味,口袋肯定要夠深。
房市降溫,房仲頻頻傳出倒閉潮,但是也有房仲業務,靠著和客人「交心」,繳出漂亮成績單!其中一位,是在宜蘭賣地賣房子的7年級生,目前已經是兩間店的店長,一年能賣出2億元房地產;另外一位中年轉行,40歲才踏進房仲,短短三年,現在同樣月入百萬!
記者花振森、吳凱中/台北報導 實價登錄上路一年多,原本希望藉此抑制房價,不料卻有不肖建商鑽漏洞,先抬高房價兩成,再以相同價格與另一建商互相買賣,藉著假交易,大舉炒高房價,讓實價登錄,淪為炒房工具。