新竹縣地價及標準地價評議委員在12月14日召開,預計2021年元旦1月1日公告新竹縣2021年公告土地現值評議作業,2021年新竹縣最高地價宗地依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行蟬連新竹縣近10年「地王」,公告土地現值每平方公尺約25萬4千元,每坪約84萬元。
為督導銀行強化辦理不動產貸款之風險控管,健全銀行業務經營,並維護一般民眾購屋申請房貸之權益,金管會將要求各銀行加強所承作建築貸款集中度風險之管理,若所承作放款案件有過度集中於建築貸款案件者,宜分散其風險性資產的配置,適度降低集中度風險,或適度提高備抵呆帳之提列,累積風險承擔之能力。
中央銀行繼2020年11月13日邀集6家房貸主要銀行座談後,11月19日另邀請8家相關銀行來行座談。會中分別就當前房地產景氣看法、不動產授信條件,以及信用資源配置等議題充分交換意見。
桃園市長鄭文燦2020年8月21日前往龜山區,出席「高雄銀行林口分行開幕茶會」,鄭文燦表示,非常歡迎高雄銀行至龜山設立分行,目前高雄銀行是唯一由直轄市政府經營的銀行,其慧眼獨具,先後在桃園區及平鎮區設立2個分行,而21日所成立的高雄銀行林口分行是在桃園第3個營業據點,市府期許高雄銀行為在地企業及市民朋友提供更好的金融服務,讓地區發展愈趨繁榮。
影響台灣房地產市場走勢的因素很多,根據國際經驗大概可分為幾大因素:人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況,這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。
土地銀行為減輕年輕人購屋初期貸款負擔,推出「前低後高」之階段式還款方式,即依借款人償債能力規劃不同階段的還款金額,意使年輕人能輕鬆還款、安心成家。
今年全年買賣移轉棟數雖預料無法突圍30萬棟大關,不過,卻是連3年成長,根據不動產仲介公會全聯會統計全台七大都會區「推案量」與「待售餘屋」,發現餘屋有所去化,也讓小宅、低總價自住產品推案量增加,換言之,低利率、低首付、低自備的小宅餘屋順利去化,建商也看好前景,持續推出該屬性產品。
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買房還是很辛苦,要在雙北市晉升有殼族,每個月得繳逾5成薪水還房貸,當購屋族等於徹底壓縮生活品質。根據內政部不動產資訊平台公告2019年第1季「房價負擔能力指標統計成果」,結果顯示第1季全國「貸款負擔率」為35.53%,而「房價所得比」為8.66倍。
銀行的主要收入來源,一是存款與放款之間的利差,二是手續費收入。而台灣的銀行超過30家以上,每位民眾都有與2至3家以上銀行打交道的經驗,平均每人皮夾中也有3至4張信用卡,但你曉得銀行如何從最基本的存款、刷卡消費開始,就默默地賺你的錢,而沒讓你知道嗎?
現在房貸利率相當優惠,但許多年輕人想成家,卻擔心擠不出現金,尤其不少人鎖定購買小宅,但小宅的貸款成數也比較低,至於該如何有機會將買房的成數提高?資深代書提出幾點,包括首購可以搭配財政部的青年安心成家方案、找薪轉銀行承作房貸等,都是可著手的方法。
當設籍與置產收租需求退燒後,小套房產品變不好賣了。根據屋比房屋統計,目前全台套房滯銷最重的地區是台北市信義區及松山區,平均售價就高達1801萬與1444萬元,以15坪內套房貸款約7成來看,購屋者自備款就要高達430至540萬元,對於目前市場僅存的自住客來說,還寧願買新北市「正三房」。
2018年參選台北市長選舉的國民黨候選人丁守中,去年9月30日在東區忠孝東路租下龍門大廈店面,打造「愛台北生活館」,希望透過多媒體、互動區等吸引年輕人,該處前身正是渣打銀行租下的營業處,但敗選後,「愛台北生活館」也黯然熄燈,目前仍在招租中。
位於台北市松山區八德路四段的京華城商圈,近年轉趨蕭條,加上京華城已經進入公開求售階段,若順利標脫,可能會改建商辦,而實際走一趟,沿途街邊店面「滅街」狀況比師大商圈嚴重,甚至銀行、汽車展修廠都相繼熄燈。
雖然外界常說,有錢人買房砸現金豪氣置產,但遇到資金周轉有問題時,卻能夠拿豪宅設定借錢,隨著房價下跌資產減值,有些豪宅就算法拍了,不足清償的金額,卻變成銀行爛帳了。例如新北市大台北華城豪墅區,包括「新普國玉」、「華固華城」的法拍戶都相同狀況。
房東漲價逼走房客,最明顯案例就是台北市東區。忠孝東路四段放眼望去不少「招租」廣告,1樓店面拉下鐵門,顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租,因為這些房東很多是地主,閒置一年也不是問題。而且他們還會挑租客,最喜歡就是銀行、連鎖品牌跟藥妝店。
台北市警察局、地政局及法務局今(21日)舉辦陳國帥集團「人頭購屋詐騙錢財案」偵破過程與後續防處記者會,該案屬於熟稔房地產過戶流程漏洞的專業人士聯手詐騙。針對這些漏洞,台北市地政局提出3項措施防堵。
今年初章定煊提出「房市ㄣ型」反轉,也就是有破底危機,但空頭言論卻招來建商業者罵聲,他表示,「我不是算命的,只能說從目前數據面來看,房市走空機率比較高。」但是否代表不要買房子?這純粹涉及到個人財務觀、生涯規劃,甚至是擁屋帶來社會地位等。
國產署標售台北市原「空軍官兵活動中心」設定地上權案,南山人壽原已逕自宣布得標,但元大銀行提出異議,強調有在投標期限內完成標單投遞,最終國產署宣布由元大銀以82.01億元得標。
哪種房子逾放風險最高、難轉手或是容易變成「滯銷宅」?先前大型行庫運用內部大數據分析,發現貸款金額在2000萬元左右的房貸,逾放風險最高,回推貸款8成,大概總價落在2500萬元至3000萬元。長虹建設董事長李文造也認為,「大坪數的案子,可以賣,但會賣很久。」
即便房市景氣走淡、美國聯準會走入升息循環,不過,台灣房貸利率卻是創下史上次低,央行近日公布7月五大銀行新承作房貸利率,平均利率1.62%創史上次低紀錄,由於利率再下殺,加上銀行爛頭寸仍多,就有屋主接到銀行來電建議,利率下殺建議「轉貸」。
年輕人雖然普遍買房很困難,但卻是銀行房貸最愛的客戶。根據財團法人金融聯合徵信中心數據揭露,2018年第1季房貸年齡流量資料,30至35歲區間的核貸成數平均為71.57%,平均貸款利率1.68%,傲視所有年齡層;而年紀超過45歲,核貸成數就降到6成區間。
中央銀行表示,受到銀行針對優質客戶以及整批分戶客戶給予優惠利率的影響,6月5大銀行新承做房貸利率來到1.624%的史上次低水準。