房市進入「大繼承時代」，購屋議價邏輯正發生根本性變革！正業地政士事務所所長鄭文在指出，台灣房屋出售原因中，繼承占比已從16年前的1/12飆升至去年的1/3，另外也有房貸壓力等各種原因急售，幾乎2間房子就有1間具有這樣的可強力議價特徵，只要掌握議價神器「謄本資料」，就有機會挖掘到隱藏資訊，了解屋主售屋原因，知己知彼，更有機會買到相對便宜的房屋。（陳韋帆）
房市冷卻，但也有人懼熊市開天價，新北市永和區知名豪宅「三輝雙子星」出現一筆出售資訊，59.66坪(含車位)，開價8,388萬，拆算單價約167.8萬/坪。在地資深房仲指出，「永和房價早就是新北第一，而近期永和房市交易有回溫，不過，該豪宅最高成交紀錄才1坪106.2萬，要直接躍升到167萬，恐怕不容易。」（陳韋帆）
房市翻轉，卻有建案開價1坪超過行情30萬！新北市三峽北大特區建案「詠藝」新古屋開價9字頭。事實上，該建案早在2025年就傳出開價8字頭，當時就已成屋6年，已邁入新古屋階段，今年已成屋7年，開價又上調，就如同知名旋轉豪宅陶朱隱園一般，當年開出區域高價，卻遲遲未見成交。(陳韋帆)
欣陸投控2025年獲利年增26.1%，每股盈餘1.80元。執行長張方欣指出，受惠軌道建設與都更需求，集團營收存量充足，其中大陸工程在手案量達1147億元，涵蓋萬大線等重大交通工程與社會住宅；大陸建設2026年將於全台推案近300億元，聚焦大安區都更及新竹、台中重劃區，且50坪以下小宅占比超過8成。大陸工程更迎來80週年，透過數位轉型與場外預製技術，持續強化營運能見度。（陳韋帆）
新北市永和區「漢皇RiverSky」（大陳都更6）於24日正式舉辦動土典禮，該案開價落在98萬至118萬元。漢皇建設副董事長孫鼎翔表示，目前預約看屋已破千組，其中約半數來自台北市，他指出「剛性需求一直都在」，並期望政策適度放寬限制，為市場注入活水，同時看好年底降息及遞延買盤，相信明年房市表現會更好。（陳韋帆）
三峽北大特區一棟完工6年的神秘大樓，外觀氣派卻遲遲未開賣，近期傳出開價上看8字頭，引發當地熱議。在地房仲指出，目前三峽房價雖然約5~6字頭，但該案屬指標豪宅規劃，8字頭開價並非空穴來風。陳韋帆）
房市不景氣，麗寶集團依舊逆勢推2案，一是高雄地上權案「名軒亞灣城」，預計平均開價1坪30萬起，二是苗栗後龍「名軒心城市」，採先看屋再談價方式。「名軒亞灣城」部分，名軒開發指出，地上權可讓民眾買得起，且70年期限到達後，還可續約。（陳韋帆）
上市建商興富發(2542)想拿商辦王稱號！新北市新莊商辦「國家壹號廣場」今(23)日舉辦記者會，挑戰7字頭開價，預計12月中旬正式開賣。興富發特助李妍蓁表示，集團總裁鄭欽天過去被稱作獵地王，現在也想拿下商辦王稱號。（陳韋帆）
房市轉冷，議價空間逐步拉大，據實價登錄，2025年1~4月，六都與新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯。《591房屋交易網》（以下簡稱591）指出，「該結果反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動，尤其是新竹、台中、高雄，議價率通通破2成，等於開價打8折才能成交。」（陳韋帆）
房市冷卻，精華區仍維持高檔！近期新北市中和區「漢皇方圓」實價登錄出現1坪122萬單價，引起民眾關注。《住展雜誌》指出，「即使房市翻轉，建商依舊不願輕易低頭，精華區開價持續維持高檔，如竹北『富源豐岫』高達1坪90萬，顯示即使買氣不佳，如果賣得動，勢必難符合民眾價格修正期待。」（陳韋帆）
屋主開價開始鬆動了！據台灣房屋內部統計，目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2%，其中又以台中891間最多，台南降幅8.7%最高，台北市則僅202件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，屋主心態鬆動，也代表現在是議價時機，而觀察各縣市狀態，精華區屋主鬆動程度相對輕微。（陳韋帆）
不少民團力推「租金全面實價登錄」，力求租金透明化，但內政部認為該建議對租市而言，恐弊大於利。永慶房屋則在自家官網上推出「政大永慶租金行情地圖」，一網即可查詢到六都與新竹曾於網路刊登的「租金開價」及「政府已公布實際租金」資訊，如房仲版的「租金實價登錄0.5版」。（陳韋帆）
房貸之亂、央行總裁楊金龍宣布第7次打炒房(房產業界稱金龍風暴)，房市買氣驟降，一線趙姓房仲接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段售屋不能再憑感覺開價了，應該要相信科學，參考周邊實價登錄價格，並將預售屋成交價作為天花板，才會有真正的買家上門看屋！」（陳韋帆）
房價不斷攀高，如失速列車，建商開價也越開越高，根據住展資料，2024年北北桃竹新建案，桃園青埔開價7字頭、新北市蘆洲開價8字頭，刷新不少人對於建商開價心態認知。住展雜誌發言人陳炳辰指出，「看似房價高漲，但多數縣市最高開價尚未超越2023年，表現仍差強人意。」（陳韋帆）
鄉林建設(5531)今(1)日舉辦台北市吉林路都更案「中山賦」基地綠地開放使用記者會，董事長賴正鎰斥資500萬在千坪基地打造竹林、石子路景觀公園，並牽著水牛現身，他表示，「這區域百年前是農田，四處是農家，這樣的規劃是希望能讓鄰里感受古之幽情，過年也能到這裡走走，賞景休憩。」(陳韋帆)
據住展雜誌統計，目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案，出現在北投稻香路一帶，平均開價47萬元／坪，且與2021年平均開價相比，每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案銷售中。（記者：陳韋帆）
國門大開、實施「0＋7」卻也救不了商圈？根據北市連鎖房仲龍頭網站資料，台北市中山北路「待售、待租」店家合計破百間，中山北路一段一間71.59坪店面特別慘，從開價1.888億，降至1.008億，等於自砍開價逾4成，金額達8千萬。（記者：陳韋帆）
據住展雜誌統計，台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元／坪，再次締造新猷；若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18％。而且，北市12個行政區中，更有高達8區新建案平均開價突破百萬元／坪。（記者：陳韋帆）
新北市土城區頂埔捷運站旁的「運校段505地號等61筆土地公辦都更」今(19)日舉辦動土典禮，開發商皇翔(2545)建設表示，「皇翔於103年進場，整合到動土共花約8年時間，時過境遷，如今碰上工料雙漲，成本難以估算，但為維繫誠信，即使成本再高也必續做下去，但未來開價與獲利，僅能邊規劃邊看，暫難以估算。」（記者：陳韋帆）
房價高漲，對許多租屋族來說，買房成了遙不可及的夢想。一名網友日前發現，高雄一間事故屋開價居然高達1880萬元，讓他感嘆「我連凶宅都住不起了！」還有部分網友認為「現在房價比鬼還恐怖」。
打炒房風聲鶴唳、疫情不斷攀升，新建案房市走向將會如何？根據住展資料，4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三大指標下滑，議價率、待售住宅建案分數等兩指標上升，僅成交組數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，依照房市現況，建商開價將進一步攀升，房價是否持續走揚，端看消費者埋單與否。（記者：陳韋帆）
全台新建案總銷季減1成4，建商推案腳步放緩了？591新建案指出，2022年房市四大黑天鵝「打炒房、升息、通膨、烏俄戰爭」來勢洶洶，導致Q1推案數、總銷都有明顯下滑，奇怪的是，建商推案腳步暫緩，開價卻不受影響，全台各地皆有1~4成不等漲幅。（記者：陳韋帆）
近日有民眾起心動念，想把位在桃園的29坪房子賣掉，「想說底價500萬慢慢賣」，沒想到物件一上架就被秒殺，讓他傻眼「讓我有點懷疑人生」。（鍾惠宇報導）
