全台房價飆高,不少民眾為了降低購屋成本,劍走偏鋒,轉向凶宅「撿便宜」。不過,房市專家提醒,凶宅雖然價低,但風險高,若折扣未達市價5折,千萬別輕易出手,以免變成賣不掉的陷阱屋。(陳韋帆)
台灣水塔浮屍案件頻傳,社區飲水安全拉警報。近期台中、台北接連發生全棟喝屍水事件,震驚社會。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,台灣長期採用屋頂開放式水塔設計,雖具低成本與供水便利,但缺乏安全防護,一旦出現自殺或惡意投毒,全棟住戶恐遭殃,制度與管理漏洞已淪公共風險。(陳韋帆)
花蓮馬太鞍溪堰塞湖溢流,大水沖進鄰近鄉鎮釀嚴重水災。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,水災造成的泡水房非短期問題,從混凝土結構、地基到電線系統,影響可能延續數年,若未妥善處理,將埋下結構崩壞與火災的長期風險。(陳韋帆)
新北市驚現780萬透天,外觀滿是鐵皮鏽跡,內部裝潢脫落、鋼筋裸露,猶如廢墟。雖號稱擁有46坪建物與78坪土地持份,但房市專家直言,購買此類物件恐陷重建成本高、土地價格偏貴及後續難轉手三大風險。(陳韋帆)
房價高漲,老屋購屋占比創高!2025年Q1,全台平均買賣屋齡30.89年創高,其中屋齡逾40年達7,201筆、占比31.1%。專家指出,老屋價格親民,但應留意房貸、漏水、海砂、都更等四大問題。(陳韋帆)
新北汐止出現一筆低價高投報物件,開價僅450萬、1坪15.3萬,投報率逾8%,堪稱市場行情4折。不過房仲提醒,此為頂樓加蓋權利屋,購買前恐須當心拆除、貸款等六大風險。(陳韋帆)
全台迎來最大交屋潮,2025年上半年住宅使用執照核發量近7萬宅,創下2006年有統計以來同期歷史新高。房市專家提醒,此波交屋潮正值限貸令發威,購屋人須留意貸款條件,以防違約風險。(陳韋帆)
房市寒流蔓延至法拍市場!內政部統計顯示,今年上半年全台拍賣移轉僅1,516棟,創2003年有統計以來同期新低,六都全面低檔,其中台南僅99棟。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,法拍物件本就高風險,再遇限貸與買氣低迷,成為重災區。(陳韋帆)
青年購屋明顯小宅化,全台25坪內小宅10年內暴增42.7萬宅,專家警告,小宅藏「高單價、高公設、高空置」三大風險,投資自用都應謹慎,極易套牢。(陳韋帆)
新青安引爆房貸之亂,吉家網董事長李同榮指出,八大搶貸亂象恐癱瘓市場,如銀行大小眼、自住首購受阻、金融風險飆升等,並提四大金融鬆綁解方,籲央行盡速鬆綁。(陳韋帆)
保險業資產布局轉型中!金管會自今年1月將不動產最低收益率降至2.545%後,保險業紛紛調節資產,從雙北老舊商辦轉向整棟廠辦、地上權與土地,鎖定中長期開發型產品以分散投資風險。(陳韋帆)
中南部風災水災頻傳,租屋糾紛連環爆!房客質疑房東未告知風險,修繕責任誰來扛?專家指出,結構毀損多為房東責任,但若房客未善盡保管義務,仍可能須負擔損害賠償。(陳韋帆)
台北小木屋雅房月租只要1千元,若願意每天拔草1小時,月租金還可以降至2百元,網路出現這則租屋廣告,讓專家都驚呼太便宜,不過也提醒應注意押金、安全及合法性等問題。(陳韋帆)
台灣近期雨彈狂炸,極端氣候下除造成災損、生活不便,專家指出,房價亦恐有受創疑慮,建議購屋參考「淹水潛勢圖」,避開低窪易淹、土石流等警戒區。(陳韋帆)
預售市場下修壓力浮現,李同榮示警,繼「換約潮、解約潮」後,下半年恐爆第三波「斷頭潮」,投資客多殺多風險升高,建議央行應選擇性鬆綁限貸,以免拖累市場信心。(陳韋帆)
房市翻轉,預售屋爛尾樓暗潮洶湧,房市專家何世昌表示,依循三步驟,一、查司法紀錄,二、看工地進度,三、查核信託帳戶,可大幅避開爛尾樓風險。(陳韋帆)
台北市出現賠售交易,30坪公寓僅千萬元成交,單價跌至3字頭,賠售500萬,遠低市場行情。專家指出,備註明列「急買急賣」,研判為特殊個案,但也提醒類似撿漏案件多為交易緊迫,買方須留意風險。(陳韋帆)
台北市精華區3字頭房價!文山區出現1戶24.33坪老公寓,成交價僅950萬,拆算單價39.05萬。專家指出,雖然網路查不到凶宅資訊,但關鍵在於備註有貓膩。(陳韋帆)
全台信貸又房貸人數再創歷史新高!今年4月雙貸族達39.8萬人,較2019年暴增逾10萬人。大家房屋賴志昶指出,疫情後不少民眾,透過信貸補房貸缺口,恐埋下財務危機。(陳韋帆)
今年預售市場交易量腰斬,價格卻未同步鬆動。六都預售屋交易量年減逾5成,僅台北市微跌0.6%,新北反漲近2成,形成價量背離現象。中信房屋研展室副理莊思敏表示,房價修正壓力持續擴大,提醒購屋人留意三大潛在風險。(陳韋帆)
全台購屋壓力持續加重!根據內政部最新資料,2024年第4季全國房貸負擔率達46.62%、房價所得比10.76倍,等於民眾得不吃不喝近11年才能買房。近一年壓力上升最多的是台中市,房貸負擔率飆升6.02個百分點至56.26%,高居全台第一,連一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣也榜上有名,年增4.67個百分點令人意外。(陳韋帆)
台北房價高不可攀,但仍有低總價選項!《三立新聞網》蒐集網路售屋資訊,發現西門町套房僅399萬即可入手,不過,觀察條件高屋齡、小坪數套房。專家指出,此類房屋過往大多是投資出租、等待都更用,高房價下自然也可買來自用,但無論如何,一定要留意裝修、房貸、凶宅等問題。(記者:陳韋帆)
央行限貸令恐爆雷?專家示警高槓桿購屋族要當心了!央行去年918打炒房後,房市買氣低落,市場一片哀號遍野,房市專家示警,雖然目前尚未傳出房貸還款違約潮,但不少人採「高槓桿、寬限期」方式購屋,現階段房貸不易、買氣低落、賣壓也持續攀升,一旦寬限期到期,恐將直面「房貸還款違約、法拍潮」等風險。(陳韋帆)