台中捷運宅價差驚人!永慶房產集團統計發現,大慶站、水安宮站、南屯站的預售、中古屋價差超過80%,買預售屋30坪要多花800至900萬元,中古屋不僅省錢,室內實坪還大上許多。(陳韋帆)
新北市57萬法拍屋,8月26日將執行第8拍!該屋位於萬里「夏綠蒂」海景社區,11.31坪,8拍打4折後,單價僅5.05萬。專家指出,主要是區位偏僻,開車到市中心上班單趟就要2~3時,且裝修費不斐,除非是在地或特殊需求較有可能出手。(陳韋帆)
新青安引爆房貸之亂,不少人都遇房貸成數不足問題,一名自營商年收破百萬、存款約3百萬,卻只貸到7成,跟親友借錢補足頭款後又沒錢裝潢,最後加辦「裝潢貸」才成功入住。(陳韋帆)
新北市40歲以下青年買房壓力沉重!據聯徵中心數據,年薪低於60萬元者占青年房貸族約3成,房貸負擔占比逾75%,繳完房貸每月剩約萬餘元吃飯,難以負擔其他開銷。(陳韋帆)
房市「川普+央行打房」雙颱共舞,房仲業績持續慘澹,據房仲內部統計資料,今年7月業績持續呈現年月雙減。房市專家指出,房仲家數9千餘間創歷史新高,倘若景氣不回溫,恐出現千家倒店潮、萬餘人失業。(陳韋帆)
房價狂飆越買越貴!房貸族晚5年購屋,全國平均1戶貴200萬,各縣市多是越買越小,不過,新竹卻坪數越買越大。專家指出,竹科客熱錢湧入,推升房價與坪數,故出現奇觀。(陳韋帆)
全台信貸又房貸人數再創歷史新高!今年4月雙貸族達39.8萬人,較2019年暴增逾10萬人。大家房屋賴志昶指出,疫情後不少民眾,透過信貸補房貸缺口,恐埋下財務危機。(陳韋帆)
全台購屋壓力持續加重!根據內政部最新資料,2024年第4季全國房貸負擔率達46.62%、房價所得比10.76倍,等於民眾得不吃不喝近11年才能買房。近一年壓力上升最多的是台中市,房貸負擔率飆升6.02個百分點至56.26%,高居全台第一,連一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣也榜上有名,年增4.67個百分點令人意外。(陳韋帆)
重劃區帶動資產交易與人口結構翻轉,推升台中村里所得快速成長。根據財政部統計,北屯區四民里2023年平均所得突破百萬元、達106.5萬元,較2019年大增75.4%,為全市增幅最高。西屯龍潭里5年增幅69.9%居次,北屯舊社里也成長逾6成,顯示重劃區強勁吸金力不只炒高房價,更同步推升在地居民財富。(陳韋帆)
以房養老爆增!根據金管會統計,商業型不動產逆向抵押貸款(以房養老)近一年半急遽成長,去年Q3單季240件、Q4增至439件,今年各季皆逾300件,Q2年增幅高達42%。台灣房屋集團指出,平均每件貸款金額也攀升至逾700萬元,房產族活化資產意願升高。(陳韋帆)
房價飆漲壓垮購屋族!根據聯徵中心與勞保局最新數據,台北市上班族平均月薪5.46萬元,卻繳不起月付8.05萬元的房貸,差額高達2.59萬元,成為全台房貸負擔最沉重城市。台灣房屋分析,若無雙薪或家庭支援,單靠一己之力難以立足北市,民眾紛紛「脫北」轉向外圍購屋。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,台中豐原王姓一家五口命案疑似就是碰上典型的「投資詐騙+地面師詐騙」!事實上,根據《三立新聞網》採訪經驗,所謂地面師詐騙,追根究柢就是「投資詐騙」,因為房產往往是許多人手上最值錢的物品,而詐騙集團詐騙完現金、信貸等各種錢財後,最後盯上的就是不動產,誘騙受害人抵押後,直接將金錢取走,更甚者,連房子也拿走,讓被害人最終房財兩失,還背負一身巨債。(陳韋帆)
台北房價高不可攀,但仍有低總價選項!《三立新聞網》蒐集網路售屋資訊,發現西門町套房僅399萬即可入手,不過,觀察條件高屋齡、小坪數套房。專家指出,此類房屋過往大多是投資出租、等待都更用,高房價下自然也可買來自用,但無論如何,一定要留意裝修、房貸、凶宅等問題。(記者:陳韋帆)
新建案公設比屢創新高,除因應消防、建築等法規設計,部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設,藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」,不但無法提升居住品質,還增加管理與維護成本,對住戶構成不小的財務壓力。
人家總說買房跟著連鎖指標企業走,尤其在房市寒冬中,顯得更為重要,因為無論是麥當勞、好市多,或是寶雅、全聯等,選址前都會考量區域的人口密度、交通便利,以及消費能力等,也容易帶動周邊房價跟著鍍金。
央行限貸令恐爆雷?專家示警高槓桿購屋族要當心了!央行去年918打炒房後,房市買氣低落,市場一片哀號遍野,房市專家示警,雖然目前尚未傳出房貸還款違約潮,但不少人採「高槓桿、寬限期」方式購屋,現階段房貸不易、買氣低落、賣壓也持續攀升,一旦寬限期到期,恐將直面「房貸還款違約、法拍潮」等風險。(陳韋帆)
丹娜絲颱風帶來強降雨,嘉義、台南、高雄等縣市都發生積淹水,引發民眾對居住安全的疑慮。對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒,購屋前務必查詢「環境敏感區」資訊,像是易淹水、土石流、順向坡、斷層與土壤液化區,這些都可能危及人身與財產安全。目前國家災害防救科技中心已建置「3D災害潛勢地圖」,提供完整圖資,協助購屋族提前避險。(陳韋帆)
韓國房市近期再度升溫,政府宣布加碼六項打房措施,包括貸款總額設限、多屋族貸款歸零、限時出售原屋等,甚至首購族也遭限縮。吉家網董事長李同榮表示,韓國打房政策多年來頻繁出招卻失效,如今房市死灰復燃,又重啟嚴打循環,台灣應引以為鑑,政策不能窮到只剩「打房」,而應對準供需核心,尋求治本之道。(陳韋帆)
中信房屋發布2025年第2季《中信宅調查》,結果顯示民眾對當前購屋態度趨於保守,高達81.6%認為理想購屋時機需再等一年以上,反映買氣信心尚未回溫。專家分析,國際政經不穩與國內打炒房政策未鬆綁,皆加劇市場觀望氛圍;其中有60.9%民眾盼放寬房市管制,顯示政策壓力成為交易遲滯的關鍵因素。(陳韋帆)
購屋「借名登記返還時」(俗稱掛人頭)當心被課重稅!正業地政士事務所所長鄭文在指出,若出資人與登記人不同,事後以贈與方式將產權返還,若時間拉太久、金流無法舉證,恐省下10%贈與稅,卻遭課45%房地合一稅。他提醒,早年常見的借名登記,如今已成稅務風險源頭,應審慎規劃節稅策略。(陳韋帆)
全新完工的三峽國光二期青年社宅今(17)日首次公告開放申請,申請時間為7/1~7/31,一房型月租金最低4,100元起。新北住都中心表示,此社宅規劃共921戶,首批開放申請達607戶,結合已營運中的三峽國光一期社宅,充分回應三峽及鄰近地區市民社宅需求。(陳韋帆)
房價居高不下,薪水又難漲,做生意會比較容易買房子嗎?有夫妻在新北市中和開早餐店,日做12小時、月休2天,月賺18~20萬,房仲指出,「這樣的收入約2年就能購屋。」但醫師則指出,「這樣辛勞等於是拿健康在換錢,還是要留意休息與身體保養,才不會賺到錢卻落得一身病。」(陳韋帆)
房市買氣到底有多爛?中信房屋公布內部資料,對比2024年Q3,今年Q1,六都中古屋「平均銷售天數」,各都增加12~30天不等,其中又以桃園30天最慘,等於每間房屋銷售期增加1個月,降價物件也來到5,777件創近年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示,隨央行信用管制、強化金檢等措施,買方回歸理性不再盲目追價,銷售期隨之拉長後,也迫使賣方修正價格預期,銷況只能用「慘爆了!」形容。(陳韋帆)