疫情以來的房市多頭,雖於下半年收斂,惟仍有不少屋主轉手獲利,統計財政部資料,1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元,與去年同期相比漲幅84.8%;觀察各縣市表現,六都以新北市數據最亮眼,其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全台受制於央行第七波管制而買氣收斂,惟仍少見屋主降價,現階段若能找到下家轉手者,多能以獲利出場,致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。
近年南港大坪數豪宅從低迷反轉,中古豪宅陸續出現許多成交單價破百萬的交易,屋齡10年的「日升月恆」今年成交價落在98~107萬元,不過今年9月時,睽違三年出現少見的8字頭交易,「日升月恆」中高樓層戶屋主13年前預售時,原以1億6214萬元購入,如今去零頭214萬元,讓利出售,含4個車位共204.35坪豪宅,以1.6億元賣出,每坪86.6萬元,接近現今市價的八折。
銀行滿水位限貸,讓房貸全面資金緊縮。近日就有一名網友分享,他剛下了10萬元訂金,打算入手總價1100萬元的預售屋,不過當他聽到銀行限制房貸的消息心慌慌,擔心最終貸不到8成,恐違約賠掉頭期款。文章一出,不少網友看了原PO的薪資,一面倒苦勸他最好退場。
房市熱度持續加溫!根據實價登錄,國父紀念館旁豪宅「鑄慕」,開案1年已賣逾8成,目前平均成交均價191.84 萬/坪。財經專家黃世聰表示,台灣目前房股雙好,資金浪潮即將回流、台灣又成為AI島,台積電持續領頭向前衝,房市熱潮明顯尚未停歇。(陳韋帆)
花蓮403地震重創全台,侯市府修正「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災都更2.0 PLUS),納入震損紅、黃單建築物,原本9成同意才能申請的門檻,降至8成同意才能申請,5月13日正式上路。(陳韋帆)
房價居高不下,大坪數交易也頻頻下滑!根據內政部資料,六都和新竹縣市55坪以上房屋交易量,10年前單季約1.3萬筆,今年Q3僅剩2826筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「除房價高漲,還有家庭結構改變、豪宅門檻下修共三大因素,讓大家房屋越買越小。」(陳韋帆)
央行、金管會打炒房措施見效!據住展雜誌統計,截至今年12月9日止,北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上,不含信貸、建商公司貸),共計238個,僅占整體建案約25.4%,不僅較2021全年大減約20.75個百分點,更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中,僅剩1個建案提供高銀貸方案。(記者:陳韋帆)
根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓,有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群,其中又以30~40歲年齡層居多,佔33.1%,40~60歲客群約佔4成,60歲以上僅不到1成。(記者:陳韋帆)
發生駭人聽聞凶案的透天,轉手竟只打了8折!根據實價登錄,高雄市鳳山區南進七街28號,屋齡47年、坪數約32坪的透天厝,110年3月2日以500萬售出,拆算單價,1坪約15.6萬,備註「該屋有非自然死亡受民情風俗因素影響」,僅約是區域價的8折左右。(記者:陳韋帆)
2022年Q1房貸成數出爐!根據聯徵中心與實價登錄資料,大台北區域中,新北市新莊區四維路以平均核貸成處82.04%勇冠大台北區域,且該路段平均房價一坪30.1萬,在房價不斷水漲船高的大台北區域中,對於首購族,可說是負擔最輕鬆的路段。(記者:陳韋帆)
台北市新建案房價攀高峰,根據住展統計,2022年Q2台北市新建案房價達到101.3萬元/坪,不僅首次突破百萬大關,更寫下歷史新高。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出,全台新建案房價暴漲,台北市更是居高不下,一般上班族不妨可考慮文山、北投、萬華三區的中古屋,或往新北市第一圈選擇新古屋、中古屋購買,價格落差可達8折以上。(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,截至今年5月17日為止,北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上,不含信貸、建商公司貸),占整體建案比例約49.09%,占比不僅跌破五成,較2020年全年減少約9.9個百分點,更創下2018年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示,由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,以致於高銀貸建案比例明顯下滑。(記者:陳韋帆)
在台灣,許多追求極致的頂尖豪宅都會由日本營造廠擔綱營建,為臻於完美,《達麗陽明大苑》也不例外。跨國推案上市開發公司達麗建設,擁有全台數十座經典業績,2018年更拓展至美國西雅圖,建立與世界級Gensler千人建築師事務所合作的經驗,前瞻眼界領先同業,此次達麗建設與睿泰建設禮邀日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」擔綱營建工程。
嚴重特殊傳染性肺炎爆發至今,對台灣整體民生經濟造成不小衝擊,為照顧居民生計,國家住都中心先前已優惠林口社宅店鋪租金減收一半,此次加碼針對確診、隔離中或無薪假住戶,租金減收2成,盼與居民攜手渡過難關。
涉嫌違法吸金潛逃出境的知名部落客貴婦奈奈,與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中,四人名下資產也遭查封。其中,2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅「青川富御」首拍流標,今(13日)進行二拍,因底價5273萬元,每坪約50萬元,吸引3人投標,由林姓自然人以總價6100萬元得標。
國泰建設55週年唯一台北市新案就在北投,首度與華威聯合機構合作,推出基地近千坪的指標大案「國泰華威豐年」,華威與國建可分的比例為6:4。建設龍頭品牌力發威,自5月底推出,10月底,銷售成績已達8成,每坪成交約落在68~75萬元/坪,產品設計23、37、43坪3種坪數選擇,目前小坪數所剩無幾,樓高為24層,共210戶,預計2019年底開工,2023年9月起開始完工交屋。
飲公司天蔥,旗下最知名品牌為Mr. Onion牛排館,前身是天母紅極一時的西餐廳「洋蔥」。全盛時期,天蔥達32家店鋪,首創500多元價格帶的排餐,可自由選擇沙拉、麵包等7種餐點,「高CP值」策略,讓天蔥迅速竄紅。2014年,食安風暴最熾烈之際,天蔥逆勢於隔年風光上櫃,更是老牌餐廳走向資本市場的成功代表。
現在房價動輒千萬,讓許多年輕人望之卻步!而根據財政部統計,也發現2018年全國房屋持有人,近8成是45歲以上的中高齡年口,另外65歲以上的銀髮族就占了近3成。
隨著台北東區商圈式微,現在很多1樓店面人潮稀落,變成娃娃機與無人店的據點,現在就連大樓式店面也在不停跌價,過去知名的頂好名店城,最新2樓店面的成交價,跟4年前相比,每坪跌價6成落在84萬。
房地產自住客逐漸回籠,但不少民眾為了貸款成數傷透腦筋,就怕一個沒抓準,貸款不足導致買賣交易失敗,銀行解密,公佈六都A、B、C、D四個等級的貸款成數,A的話可貸到八成,D恐怕只能貸6.5折。
許多房東會將公寓頂樓加蓋,便宜租給房客,價格較低也成為部分民眾租屋首選,不過,近日公寓頂樓加蓋卻接連發生意外,雙北地方首長也紛紛宣示要拆違建,進而影響民眾購買意願,根據房仲業者調查,有超過8成的民眾表示,不會考慮購買有頂樓加蓋的房子
政府打房,成效未見,但房仲業卻是如臨大敵!之前有些藝人甚至是職棒球星都接連投入房仲業,但是最近卻傳出,也接連離職,現在的房子到底有多難賣?房仲形容,光是來客數少了8成以上,成交量更是少的可憐,許多同業甚至半年都沒領到薪水了。