記者陳韋帆／台北報導
台北市近2年房價明顯攀升，但哪種房型漲勢最兇？根據住商機構資料，統計21坪以下~101坪以上共八種坪數規劃，其中以21~30坪均價增幅最大，2年均價增加11.7%，今年均價每坪61.0萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，2房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故資金帶動下房價漲勢力道強。
▲近2年台北市房價以21~30坪房型均價增幅最大，均價增加11.7%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
豪宅也復甦 百坪住宅價高掛
各坪數區間的平均成交單價，20坪以下因為坪數小、小套房居多，因此單價偏高，今年均價約每坪68.8萬元、2年來增幅9.6%，住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上，今年均價破百，約每坪100.4萬，與2年前相比成長8.1%，均價第2高的坪數區間在81~100坪，約每坪73.3萬，且綜觀各坪數區間價格，除了20坪以下的小坪數外，有坪數越大、單價越高的趨勢。
郎美囡分析，「小坪數房型、套房」總價低，通常平均單價較高，因為台北市房價偏高，面積小則購屋總金額低，且北上就業、就學人口多，小坪數好出租，故市場對小坪數住宅有需求，加上建商推案不乏小坪數產品，新案價格拉動均價走揚。
反觀「大坪數住宅」，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金注入，豪宅市場又見曙光，去年到今年受惠資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。
央行屢屢出手 小心買到套到
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，購置多戶恐有財務風險，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議置產型買房購屋前務必多方評估。
更多新聞>>
八大上街頭1／單親媽酒店人生8年 只為2兒吃飯、上學https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1008287
等不到解封！八大「北中南」大會師 上林森北路遊行抗議https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1008188
注意！擁10屋以上「超級房東」們 財政部啟動嚴查逃漏稅https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1008329
房價就是會漲！顏炳立談「打炒房」：從黑天鵝變成醜小鴨了https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1007813
獨家／46年前西門町一間套房5萬 蔡志雄：沒漲是錢變薄https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1007617
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
