夢想成真?網瘋50萬住「移動豪宅」 專家一言戳破回現實

2021/12/09 17:06
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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,可以花費不到50萬就擁有一間移動式小豪宅!有網友在臉書租屋社團販售「移動式的7坪小房子」,且售價僅49.5萬,貼文一出引起網友熱烈回響,不過,專家指出,「想將這種房子當作長久居所,恐怕不容易,且花費絕對不僅49.5萬,即使經過合法申請,最長使用期限也僅5年,時效一過,就必須拆除。」

▲沈健雄表示,倘若想住「移動豪宅」,仍必須符合四個條件,方能合法居住。(圖/翻攝自大台北租屋網,房東盡量PO臉書)

建築師沈健雄表示,這樣的房子是類似「組合屋、貨櫃屋、臨時工務所」的概念,但依法依舊必須申請建照、使照,購買後,必須歷經四個步驟,耗費時程約6個月~1年,整體花費約100萬起跳。

第一步、要先擁有一塊可合法興建的土地(地目必須符合使用條件)

土地有使用區分,種類繁多,必須先釐清自己擁有的土地是否可以興建,例如農地是否有興建面積可使用,例如移動房屋約7坪,土地就必須擁有7坪以上的容積。

第二步、請建築師申請建照

委託建築師申請建照,以一般房屋而言,一層樓的房子,在花東一坪行情約1.7萬,大台北區域則2~3萬不等,但由於這房子面積過小,恐怕不會有建築師按坪計價,有可能以個案計算,直接喊價20萬~30萬不等(縣市府規費需自行繳納),甚至更高。

另,依照目前建照塞車的情況,至少要耗費3~6個月才能取得建照。

第三步、興建

倘若是這樣型態的房子,應當是放置後就完成,興建時間應可忽略。

第四步、取得使照

一般取得使照約需2~3個月時間。

沈健雄說,簡單來說,這樣的臨時性建物,使用年限通常約4~5年,之後就會開始變形,即使符合臨時性建物規範,也不適合長久居住,因為沒地基,沒有防震效果,且非社區,無人管理,在治安防護上也無法與公寓、社區相提並論,應當改裝為「露營車」住所使用較為合適,而非當作永久居所使用。

▲葉國華表示,臨時建物證照最長頂多使用10年,期限一到仍需拆除。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華也指出,其實這種型態的房子就是貨櫃屋,在居住上來說,最大的問題就是高溫,貨櫃屋普遍採用鋼板結構、導熱性強,不僅冬冷夏熱,而且散熱不易,容易失火。而且通常使用金屬外殼,台灣冬季多雨水,容易生鏽發霉。另外,因台灣位於地震帶、四面環海,這類建築如遇颱風或地震,危險系數都極高。

葉國華表示,貨櫃屋定著於土地上,且有梁柱、有牆壁、有頂蓋,因此在法律上視同臨時性建築,依據內政部規定,搭建和使用這類建築必須先要申請「臨時建築物搭建許可」,該證照的有效期最長為5年,期限屆滿至多可申請展延一次,也就是說,最多10年後,便需自行拆除,否則若被認定為違建,持有者恐將面臨處罰,得不償失。

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