房產中心／綜合報導
近期內政部承諾著手虛坪改革政策，再度讓「實坪制」話題沸沸揚揚，不少人也不禁好奇，萬一實坪制真上路，哪種產品會最突出？有業者直言，若以實坪計算，占便宜的莫過於透天別墅，單價競爭力肯定勝過大樓，若別墅還附公設及管理，那麼性價比更是狂勝市場任何產品。
▲少數社區型別墅有休閒設施，便利性等同大樓。（圖／德金天堡提供）
近年有立委有感大樓新案公設比悄悄攀高，力推「實坪制」，緊接著內政部允諾要針對虛坪檢討改革，更是引發市場譁然。然撇除針對「實坪制」能否平抑房價的唇槍舌戰，多數房產專家認為，現行登記制度已有明確的「主、附屬建物」及「公設」之分，根本不須再推「實坪制」新添困擾。
實坪制雖與「降房價」八竿子打不著，該爭議仍凸顯出市場對房價透明化的企盼。然很多人不知道的是，早在2019年，內政部實價登錄網就已推出「實坪價」功能，從交易明細中的「建坪單價計算」就能輕鬆得到結果，即便是預售屋也能DIY，透過「主、附屬建物」一樣能很快推算出實坪價格，根本不必等政府修法。
有房產業者指出，以此方式計算，確實能很快掌握居住面積的實際單價，如何比價就是見仁見智，端看民眾心中的那把尺，例如大樓對大樓，公寓對公寓，而少數別墅社區具備物業管理及公設，幾乎等同扁平化的大樓，也很適合直接拿來與大樓相比。
實際拿預售屋比較就一目瞭然，如近兩年台中戶數最多的單一別墅社區新案「德金天堡」，與相隔5分鐘的南區某大樓新案，乍看之下4房別墅成交價，比3房大樓高200多萬元，但以實坪計算，單價卻是45.6萬元及63.4萬元，足足差了1/3，其他條件也幾乎全勝，差5分鐘值不值得直接「上墅」，如此一比就具體許多。
▲台中大樓新案與別墅社區新案比較表。（表／三立新聞網製）
別墅業者表示，當今大樓的公設除了停車場、機電室、梯廳等必要空間，更有一些是屬於攸關生活品質的「休閒空間」，這都是因應現代人生活習慣、市場機制而生的產物，公設重要性其實不可抹滅，「若是別墅又有大樓般的便利，那麼搭配實坪計算下的超低單價，競爭力更是無懈可擊。」
如「德金天堡」不僅擁有會議室、瑜珈教室、家教室、回收區等大樓標準公設，更因規模達105戶，能夠支持24小時的物業管理，相同的生活便利性，在相同的預算下，能享更大的居住空間、更低的管理費，也因此受到很多精打細算購屋族的青睞，近一年的銷售表現也相當突出。
▲「德金天堡」105戶，能運作大樓般的物業管理。（圖／德金天堡提供）
