記者陳韋帆／台北報導
▲一對夫妻協議離婚並「換屋」，地政士籲最好離婚前完成，避免未來售屋時面臨高稅。（示意圖／pexels）
離婚還要面對「稅制」問題！一對夫妻近日合意和平離婚，同時互換名下公寓與大樓，地政士呼籲，兩人想互換房屋，換屋的時間點就相當重要，才能避免未來售屋，面臨高額的房地合一稅，被政府大抽智商稅！
夫妻兩人名下分別擁有公寓、大樓各一間，公寓登記在丈夫名下、無房貸，大樓登記在妻子名下、有房貸，扣除房貸餘額後，兩間價值差不多，兩人協議，離婚前先進行「互換」動作，讓妻子免承擔房貸之苦，離婚後從此各別東西。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，案例中想「互相贈與」，最好在離婚前完成，而且必須是夫妻贈與，如果是採買賣或交換名義，又或者是離婚後才進行交換的任何動作，未來兩人都將面臨高額的房地合一稅。
鄭文在說明，不動產的買賣移轉稅，舊制採交易所得稅，免課土地所得稅，房屋稅部分，適用5~40%稅率；新制採房地合一稅，課徵10~45%稅率。新舊制以取得時間為準，分水嶺就是房地合一稅上路的105年。
雖然以時間點為基準，但也有例外，如繼承第一次取得，又或者是夫妻之間的財產贈與。
也就是說，夫妻兩人既然已協議離婚，只要在離婚前，先做好互相贈與房屋的動作，房屋的取得時間點仍以當初購屋時間為基準，不用在離婚後，短期內售屋，被高昂的房地合一稅造成二次傷害。
最後，鄭文在提醒，夫妻離婚前所購買的不動產，若有貸款，有時候會有債務互相綁定的問題，建議夫妻兩人完成互相贈與並離婚後，以新的所有權人身分重新貸款，核貸後借新還舊，並塗銷原銀行抵押權，避免未來有其它糾紛產生。
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