捕捉74環內凹陷區 「匝道宅」差一站每坪最多省18萬

2024/10/02 11:00
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房產中心/台中報導


▲台74線環狀貫通台中各區,擴大蛋黃區邊界。(圖/業者提供)

台74線環狀貫通台中各區,不只縮短兩地往來的通勤成本,更擴大蛋黃區邊界。據實價登錄統計,位於74沿線的北屯11期、14期重劃區,近一年平均成交單價已站上7字頭,幾乎與七期水準相當,坐擁松竹路匝道的機捷特區,也來到均價58萬價碼,相較之下,均價僅40萬的太平新光重劃區,形同74環線上的凹陷區。

全長約37.7公里的台74線,設有19個匝道出口,串接起蛋黃、蛋白區交通動線,沿線房市受益良多。如近取水湳、七期的北屯11期、14期重劃區,因地利之便晉身全新蛋黃區,今年更有新案以8字頭成交,助攻全區平均單價來到70萬元;同樣隸屬北屯區、並享松竹路匝道的北屯機捷特區,也因聯外交通擴充,補足生活機能,區域平均成交單價來到58萬。

坪林森林公園面積相當於七期文心森林公園加上秋紅谷。(圖/業者提供)

▲坪林森林公園面積相當於七期文心森林公園加上秋紅谷。(圖/業者提供)

總觀台74沿線幾乎已是換屋的天下,然過松竹路出口,來到下一站太原路匝道,仍有首購族的一席之地,兩座匝道僅相距1.6公里,但太原路匝道所屬的新光重劃區,在健全機能、富饒綠地的條件下,仍享4字頭親民房價,價值更勝蛋黃區!

其中,太原路匝道銜接中山路匝道,全長約2.5公里路段,又為太平新光重劃區的發展起點,過去這裡因市場需求驅使開發密集,現況壯觀的建築群佇立兩側,也讓壓軸登場的「聚佳大值」,浮現絕版價值。

太平新光重劃區燙金地段開發飽和,壓軸登場的「聚佳大值」用絕版價值。(3D外觀示意圖/業者提供)

▲太平新光重劃區燙金地段開發飽和,壓軸登場的「聚佳大值」用絕版價值。(3D外觀示意圖/業者提供)

「聚佳大值」基地位於環中東路三段、樹孝路115巷口,基地面積1121坪,規劃3棟地上14層,地下3層建築,總戶數186戶住家、2戶店面,全案從自住視角出發,享單層四併雙梯,戶戶邊間,雙面採光,最適居的38坪3房產品,更想開闊的視野、流暢的動線,且每間臥房皆可設置雙人床,讓小家庭的生活空間一次到位。

為了提升居住的舒適性,「聚佳大值」使用領先區域的NVS淨流換氣系統,利用正負壓配置,形成室內潔淨氣流流動,簡化安裝配管,並保持空間高挑;主次衛浴也同步升級為TOTO智慧馬桶、免治馬桶,3房廚具再加碼廚下型雙溫開飲機、電器櫃、微波烤箱。

樹孝路商圈發展興盛,有諸多連鎖餐飲、百貨、藥妝店。(圖/業者提供)

▲樹孝路商圈發展興盛,有諸多連鎖餐飲、百貨、藥妝店。(圖/業者提供)

「聚佳大值」位處太平新光重劃區樞紐,藉74號環狀路網,可快速連接市中心各大商圈以及國道系統,促進頻繁的人口流動,當地的中山路、樹孝路商圈亦隨之興盛發展,現有諸多連鎖餐飲、百貨、藥妝店,滿足在地人生活所需。

此外,「聚佳大值」周邊的教育、休憩機能也相當豐富,新平國小在步行可達距離,抵新光國中約車程5分鐘,同時還有數個公園環繞基地,如:近期在親子圈相當火紅的馬卡龍公園,就在一個街廓外,後方的坪林森林公園,更有生態滯洪池、環湖步道、戶外展演廣場,面積相當於七期文心森林公園加上秋紅谷,年底還將迎來太平首座「國民暨兒童運動中心」。

現場專案經理則表示,新光重劃區現成的機能,足以滿足在地民眾生活所需,同時還有重大建設利多可期,包括:結合公所、公托、停車場的太平聯合行政中心,以及位於太原路上的「台中市老人復健綜合醫院」,都將於2025年啟用,而北側緊鄰的單元13重劃區,也預計在2025年完成配地,現有的4字頭房價將是最後機會。

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