記者陳韋帆／台南報導
台南市區再迎大型百貨進駐，新光三越小北門店8月29日試營運，但周邊房價不升反降，近一年從每坪27.3萬元下修至24.5萬元，跌幅達1成，未見「慶祝行情」。
根據台灣房屋統計，台南市五大百貨商圈表現分歧，新光三越小北門商圈走弱，反觀火車站前、成大、新天地等老字號百貨帶動區段行情，其中站前商圈今年均價26萬元，年漲幅超過1成。
限貸令壓縮買氣
台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，小北門新館原址為「東帝士百貨」，閒置24年後重生，吸引不少在地人關注。不過，由於紅利早在2023年消息曝光時已提前反映，加上波段新屋交屋潮結束、價格少了新案撐盤，今年行情拉回中古市場，成交均價自然回落。
他指出，今年央行限貸令加重市場壓力，購屋族對高總價物件態度保守，追價意願明顯降低，導致新百貨開幕效應難以轉化為房價支撐。
三大百貨老商圈逆勢上漲
與小北門形成對比，台南市區三大老字號百貨商圈展現強勁抗跌力。火車站前因新光三越中山店、Focus及大遠百公園店匯聚，區段房價年漲幅超過1成；成大商圈及新天地周邊，也分別小漲8至9%，顯示核心商圈仍具支撐。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，在限貸令下，多數購屋族縮減預算，偏好總價親民、供給量少、生活機能完整的地段。這些條件使老商圈中古屋成為低迷市況中的亮點。
她指出，逆勢突圍的三大商圈，都位於人口密度高的核心蛋黃區，兼具交通、教育與就業優勢，租買需求來源多元，且新案稀缺，使價格維持穩健。她提醒民眾，未來台鐵地下化與捷運綠線等建設紅利，將持續強化這些區段的長線支撐力。
面對房市翻轉，李家妮說，購屋族若以生活便利性與保值性為首要考量，應鎖定核心商圈的中古住宅，既能控制總價，也具備抗跌能力；而對於新開發商圈，雖具潛力，但短期仍需評估供需消化期及政策影響。
