還在等?不動產聯盟:2020房價漲 30萬棟剛需未出籠

2019/12/17 20:26
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記者陳韋帆/台北報導

中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業今(17)舉辦年終記者會,理事長林正雄表示,購買耐久財信心指數創下64個月新高,房屋移轉棟數也連續3年站上30萬棟,加上目前仍有30.5萬棟的潛在剛性需求尚未出籠,推估未來房價將持續上漲。

▲中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業今舉辦年終記者會。(圖/記者陳韋帆攝影)

林正雄指出,全台房屋移轉棟數已經連續3年成長,且都站上30萬棟,而在2012年時,因奢侈稅所造成的遞延購屋需求共有約50.8萬棟,假設扣除掉約4成之投資需求,仍有6成近30.5萬棟之潛在剛性購屋需求尚未出籠。

此外,據主計處資料,目前2019年GDP成長至2.64%,台灣表現位居四小龍之首,甚至優於全球多數國家表現,預測2020年將是2.72%,均高於IHS Markit對全球經濟成長的預測值,主計總處表示,當前經濟「穩健成長」。

林正雄表示,目前台商回流投資已明顯帶動內需動能,他相信台商帶回的資金絕對不只官方統計的7千億,而近日股市持續高檔,投資人獲利後也陸續轉進房市,帶動整體房市動能表現。

觀察現下房屋產品規劃,建商多走向空間效率的小宅產品,以低總價產品、彈性付款、低自備的三大訴求,而節至今年10月為止,全台累計「核發建照宅數」共12萬戶,較去年同期增加約2.1萬棟(↑21%),建築同業對市場樂觀,小宅產品使規劃戶數亦連帶增加。

此外,目前銀行對於購屋者利率相當友善,房貸利率來到1.615%歷史新低,購屋貸款來到7兆3069億,建築貸款也達到2兆0367億元續創新高,顯見供需雙方對於房市都相當看好。

▲林正雄指出,台灣房市代售戶數連2年下滑、推案量上看1.2兆已經來到黃金交叉。(圖/記者陳韋帆攝影)

林正雄說,綜合上述利多,近日土地、商辦交易也大爆發,商用不動產交易總額達到1,428億元,年增率高達35%,顯見台商回台設廠自用需求相當洶湧,而建商購地金額也達到1,999億元、共45萬坪,較去年同期大增106%,顯示建商對於房市復甦具信心。

回顧2019全年房市,林正雄指出,2018年起兩項指標再度黃金交叉,推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶,且待售住宅數連2年持續下降,顯示房屋市場去化狀況佳,建商因應首購自住購屋族群負擔能力,低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效,2018年度推案金額站穩1兆,房屋市場推案上看1.2兆2019年上看1.2兆。

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