買老屋遇「壁癌」!賣家竟只願花一萬修繕 專家建議這樣做

2021/02/14 14:46
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生活中心/綜合報導

購屋後才發現有壁癌該怎辦?一名網友在PTT-HOME SALE版上求助,今年1月中旬透過房仲購買一間30年老屋,但看屋過程因屋內有租客,無法細看屋況,結果交屋後才發現有壁癌,透過房仲協商,屋主卻僅願花一萬多元修繕,想知道是否能解約?

▲台灣老屋多,購屋後發現滲漏水、壁癌等問題,已是常見的購屋糾紛。(示意圖/資料照)

原PO內文還指出,在房仲的合約上講明房子沒壁癌、滲漏水的情況,但卻告訴原PO合約雖沒有寫滲漏水情形,但屋主只要有修繕意願,半年內都可以「免費維修」,但指的僅是表面維修,相當擔憂屋主是否會這樣撐過「半年」,自己的問題就無法解決了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長表示,根據內文所述屬於常見的購屋糾紛,一般而言,房屋買賣後,倘若發現瑕疵,6個月內可向屋主請求賠償或修繕,除非是遇到「重大瑕疵」,否則通常無法解約。

而原PO所擔心的「屋主是否會這樣撐過半年」,導致無法主張自身權益。其實因為原PO現在就已經發現瑕疵,現在提出主張的話,糾紛未解決前,沒有「撐半年」的問題。

建議發現瑕疵當下,第一時間除了拍照、錄影存證外,可先請房仲請求協商,同時請第三公正方進行修繕估價,倘若協商不成,可到地方調解會申請調處,如果還是無法達成共識,再進行訴訟也可。

張旭嵐說,台灣氣候多變,颱風、地震也多,30年以上老屋有滲漏水情況相當常見,建議自住用的購屋族,購屋前除了多向房仲詢問屋況外,也可尋找有經驗的水電師傅朋友一起看屋,預算若足夠,甚至也可請驗屋公司協助。

▼網友購屋後才發現房子有壁癌,只好上網求助解決之道。(圖/翻攝自PTT)

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