現在「打房」時機正好?專家:豪宅價跌量漲 投資客秒退場

2021/03/19 12:06
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

台北市豪宅復活了嗎?據實價登錄,近5年北市豪宅交易量一路從谷底攀升,2020年交易共521筆,相較2016年低點成長32.6%;但交易單價反而下滑,2020年每坪112.2萬,相較2016年僅增4.8%,相較2019年下跌3.4%。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,去年高端市場受豐沛游資挹注,交易量大增,然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。

▲台北市豪宅交易量連續5年復甦,但價格則僵持不下、無法突破。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

豪宅量起、價不揚 單價未創新高

回顧2016年因房地合一正式上路,豪宅市場萎縮,成交價量落低點,全年393筆、均價107.1萬,但隔年房市開始復甦,成交量破400筆,均價維持每坪110萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區交易量,中山區為常勝軍,有四年交易量奪冠,大安區僅一年位列榜首,且近三年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有松濤苑、勤美璞真、元利信義聯勤及西華富邦,單價在每坪260.3~299.0萬之間。

郎美囡表示,豪宅在政府打房時往往是重點目標,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上,近五年僅元利信義聯勤一筆交易單價貼近300萬大關,之後再無新紀錄,如今買方購置豪宅多方思量,不輕易追價,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,亦有因疫情之故而置產,而中山區供給量體大、選擇多元,除了中山北路兩側外,大直一帶也是豪宅重鎮,故交易量長居台北市第一。

央行管制又一波 豪宅市場陷困境?

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,昨日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從6成降至5.5成,且已有3戶以上房貸者僅4成,此外,以法人持有申請貸款僅4成,皆無寬限期,因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。

精彩影音