最強透天厝!「20間套房+1店面」6年大賺2522萬元

2021/03/31 11:19
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/嘉義報導

讓財富自由是多數人的夢想,讓我們看看包租公怎麼賺錢!根據實價登錄,嘉義車站旁一筆透店交易,屋主以1,926萬購入,持有6年後再以3,368萬售出,獲利1,442萬、漲幅達75%。房仲業者指出,該屋主不僅賺到價差,全棟還隔了20間套房收租,推估月租金約15萬,排除空租情況,與房價漲幅相加後,推估6年賺了2,522萬,成為嘉義近期最亮眼的交易。

▲去年11月出現一筆透天交易,屋主持有6年賺逾2千萬,堪稱嘉義最強透天厝。(圖/全國不動產提供)

全國不動產總經理藍怡婷表示,觀察實價登錄資訊,此筆交易為位在嘉義市西區北榮街的中古透天店面,全棟4層樓共175.6坪3房,原屋主在2014年4月以1,926萬元買進,改建為20間套房後,在去年11月以3,368萬元售出,交易明細備註帶有租約,買來可當穩定收租的現成房東,因此即便在2014年高點進場,仍讓原屋主持有6年大賺1,442萬元,投資報酬率超高。

全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹分析,此筆交易為緊鄰嘉義車站精華商圈的北榮街,鄰近商場與健身房、銀行,是嘉義一級戰區,此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店,店租約3萬元,2~4樓則改建為20間套房,以1間套房月租金5,000~6,000元行情推估,全棟每月可收租約15萬元。

原屋主1,926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算,也有7%以上的投報率;而即便新買方以3,368萬元買進,也仍至少有5%以上的投報率,符合嘉義一般4~5%基本水準,因此才創下如此高價的交易。

分析嘉義市近年房市表現,徐湘琹說,雖然嘉義市房價來到新一波史上新高點,但相較其他都會區,房價仍相對親民,因此最近嘉義房市真的很熱,不只在地客的剛性買盤,還有許多退休族、外地客移居,現在整修過的市區電梯大樓每坪已來到15~16萬元行情,市郊舊公寓單價也都要10萬元以上,市區已經沒有單價10萬元以下的產品了。

徐湘琹建議,倘若想到嘉義投資,此次北榮街交易的透店,正是當地炙手可熱的標的,1樓有黃金店面,樓上又可以做隔間套房收租,不過類似的產品真的非常稀有,想要買也不一定買得到,一旦釋出就造成投資者競價搶購,他認為,在房地合一2.0議題延燒之下,這種長期持有收租的投資產品只會越來會搶手,成為供不應求的物件。

精彩影音