「打炒房」打熱了房市?4大房仲3月成績單一片「紅吱吱」

2021/03/31 11:46
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記者陳韋帆/台北報導

各大房仲陸續交出3月成績單,業者原擔憂買氣會受「打炒房」影響,結果竟一片通紅!根據「永慶、台灣房屋、中信、住商」4大仲介業者資料,3月成交量月增32%~63.7%不等,年增長也高達16.4%~35.7%。房仲業者指出,打炒房主要影響短期炒作以及預售屋市場,對於自住剛需以及成屋不受影響,反而為中古屋交易注入大量活水。

▲打炒房讓成屋市場旺盛,3月各大房仲成交率皆大幅攀升。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

中信房屋總經理張世宗表示,2月工作天數少,本就屬於營業淡季,造就3月月增量爆衝,不過從年增率觀察依舊大幅攀升,顯見消費者對於「打炒房非打房」的意涵相當了解,從中古屋交易量即可得到印證。

張世宗認為,《房地合一2.0》對於預售屋最有撼動力,新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵,目前推測新制會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大,對於預售市場的影響,估將提前於第二季反應。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,目前草案尚未通過,且政策主要針對「炒房投機客」,在低利與抗通膨的環境下,不少自住買方趁著「政策曖昧期」出手殺價,讓買氣大幅攀升,推估2021年房市將處於價量均穩,不易出現暴漲跌現象。

永慶房屋業管部協理謝志傑則認為,2020年3月正逢新冠疫情大爆發,導致買氣萎靡,今年3月維持低利環境,首購、換屋、高資產置產族群皆出籠,造就了交易年增量暴衝的現象,但由於打炒房政策持續,提醒售屋屋主勿對房價有過高期待,應尋找適當時機出場,提升成交機會,讓現金落袋為安。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行、政府整肅房市的動作頻頻,確實讓部分自住客轉向觀望,但在了解政策針對的是「預售屋、炒房客」後,強烈剛需反而轉向成屋市場購屋,為二手屋交易注入活水,顯見自住客不受政策影響,推測第二季後交易將恢復平穩狀態。

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