記者陳韋帆／台北報導
買賣房子點交時才發現「有漏水」該怎辦？地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，倘若「非重大瑕疵」千萬不要急著修，否則雙方可能會衍生更多問題，正確做法應是先透過專業人士估價，點交完成後進行修補。
▲蕭琪琳表示，到了點交階段才發現漏水，應以「協商修繕價金」方式處理。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
蕭琪琳分享，日前接到一通朋友電話，朋友問說「我賣房子到了點交，才發現浴室有漏水問題該怎辦？」該名友人指出，自己在台北市居住多年近日因想換屋所以出售，透過知名房仲銷售，很快就找到買家，目前銀行核貸8成下來、過戶也已完成，現在已經進入點交階段了。
結果就在點交時，買方相當謹慎檢查，竟發現浴廁天花板竟有漏水的情況。友人說「我住那麼多年都沒發現，我自己也很傻眼，仲介傻在那邊無法提供建議，我也不知道該怎辦，要是進行修漏，就有可能造成交屋時間後延，變成是我違約了！」
蕭琪琳表示，遇到這樣的情況其實不用緊張，交屋程序照樣進行，事後再補償買家維修費用即可。進一步說明，法律規定房屋買賣交易時，若遇「重大瑕疵」，如海砂屋、危樓、輻射屋等，買方得以解除契約，但倘若「非重大瑕疵」即使對簿公堂，多是以賠償價金處理，且雙方點交房子依法是不可拒絕的。
所以正確的作法，應該是雙方先約定好修繕價金金額與內容，並將談定的價金匯進履約保證公司，讓買方自行處理漏水即可。至於價金賠償部分，可以請專業人士先行估價，買家因工程期受到的干擾或租屋金額，則可一併談妥。
蕭琪琳說，很多人都誤以為點交時遇到瑕疵，就必須等賣方完成修繕才能完成點交，實際上在法律程序上是有誤的，點交勢必進行，像是遇到漏水情況，買家進行修繕時，也請修漏公司進行保固，一併談入修繕價金內，即可在不損失情況下，獲得相對保障。
