台中西屯預售屋成交價竟然超越新北板橋了!根據永慶房屋資料,2023年,六都十大預售屋熱門交易行政區,桃園包辦前二名,新北市入榜五名,特別顯眼的則是台中西屯,均價已達67.8萬/坪,超車新北一哥板橋的67.1萬/坪。(陳韋帆)
賣雞排賣到無貸款買豪宅!台中市七期豪宅區一處老牌豪宅,日前有來自雲林的雞排供應商老闆,無貸款以8500萬元買下中樓層。若以一片雞排70元來算,這位屋主要賣122萬片才能買下。
台中七期台灣大道建案出現轉手潮!某2家上市櫃公司合建的七期建案工地,上個月發生火警,雖無人傷亡,但根據「實價比價王」資料,出現高達296戶待售中(未排除不同平台重複物件)。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,火災應只是催化劑,真正造成轉手潮的原因,應市政府升息、待審中的打炒房法案,才讓屋主們急著想要下車。(記者:陳韋帆)
台中毛胚屋(無裝潢)衝上9字頭!根據最新實價資訊揭露,台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」的39樓戶,去年7月以總價1.66億元售出,經查買家為嘉義黃姓自然人,換算單價達92萬元,不僅擠下「宝格」的20樓實品屋,成為2021年台中豪宅單價冠軍!更令人驚艷的是,該筆交易特別備註為「毛胚屋」,榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋榜首!(記者:陳韋帆)
台中七期不只摩鐵、餐廳被建商買走,連轉運站都成了開發商的囊中之物!據最新實價揭露,和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號房地,去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入,換算土地單價約260萬元。該筆房地交易地坪約568.3坪,建坪約483.6坪,擁秋紅谷第一排景觀,且具角地優勢,條件十分稀有。(記者:陳韋帆)
日月光集團張家旗下關係企業鼎固控股(2923)今(11)日公告,該司與宏璟建設以約14.17億元收購地址位台中西屯區市政路10號的土地,此筆土地坪數約567坪,兩家公司各持分一半,換算土地每坪單價約250萬,初步規劃將推出中型住宅產品。這已是今年鼎固與宏璟在台中購入的第二筆土地。(記者:陳韋帆)
顏炳立近期發布最新的11月房市觀點,他表示,「Q3股市『虛累累』,資金轉移至可抗通膨的房地產,即使Q4有新的打炒房政策,建商在工料雙漲下,依舊調漲房價,但買方有限,市面產品多,提醒建商若大幅調漲房價,恐怕討不到便宜!」(記者:陳韋帆)
台中台灣大道沿線新建案林立,時尚前衛的綠建築外觀獨樹一格,最是吸睛。營建底子深厚的富旺國際,將綠建築再進化,以30年的實力與經驗,於七期黃金地段,推出2020年代表作「富旺天際W ONE」,在市中心打造全台唯一無邊際懸空泳池住宅,台中首見「25米懸空透明泳池」,位於頂樓的透明泳池玻璃向外延伸五米懸空,住戶可享受在雲端暢遊的快感,凌空視角將七期天際線盡收眼底。(記者 潘靚緯)
台中七期近來土地交易熱力四射,最新一期實價登錄資料揭露,2020年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外,永豐國際開發也在7月海砸17.88億,買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。
七期新市政中心再爆驚人土地交易!繼興富發以單價350萬元購入大遠百旁角地,改寫土地交易天花板價格,桃園豪宅王中悦建設近日也跟進搶地,以總價26.78億元買下市政北七路逾千坪精華素地、換算單坪255萬元,市場推估「未來推案單價將破7字頭」。
隱身於黃金地段內的「靜巷名宅」吸引許多名人、企業家置產入住,根據實價登錄顯示,靜巷豪宅不但交易穩定且更保值,如七期的府會園道、市政北二路、單元二的大墩12街都極具名人巷鬧中取靜的特徵。而近期發展快速的單元二公益路生活圈在繁華中又具高綠覆、低密度的建築特色,是新世代豪宅客的鎖定購屋區域。
台灣大道與公益路的交叉口、曾是許多台中人聚會喝茶的餐廳「水舞饌」中港店,原址出售後,今年變身建案「東方博舍」。而台中七期去年歇業的知名親子餐廳「叉子」,今年1月則以13.56億元出售,由營造公司取得,換算每坪土地約210萬元,預料該地在豪宅圍繞之下,有朝一日也將以建案之姿現世。
鮭魚返鄉再現高潮!全球政府持續實施QE,銀行利率再度下探,流動性較低的不動產成為許多大戶爭相追逐的保值標的,而台灣疫情逐步解封,進一步刺激頂級豪宅案場來客量大增,且因疫情留滯台灣和鮭魚返鄉置產需求,近期看屋的客人多為具國際事業佈局的台灣企業主,占來客數的8成以上,此外,「大陸宝格」更傳出億元級交易揭露,買氣顯著復甦。
緊鄰高鐵與高速公路匝道、腹地廣大,加上精密科學園區產業帶動,讓台中市南屯區長期穩居房市前三大交易熱區。「泓瑞建設」年度全新之作「微時代」,坐落台中市南屯區永春東七路VS三和街黃金地段,以台中七期豪宅區三分之一的價格,入手2至3房微型豪宅,同時享有七期同步無落差的生活板塊及大墩明星學區,吸引年輕父母目光,超前部署讓孩子擁有最好的學習環境,也成為首購及首換族的最愛。(記者 陳佳鈴)
台中七期經典豪宅「聯聚和平大廈」,屋齡21年,是見證七期崛起的知名豪宅,並為「台中豪宅一哥」聯聚建設的七期第二個作品,不過,今年卻出現一筆頂樓法拍物件,遭法拍屋主為知名企業負責人,更曾是VVIP等級的豪宅客,而今(21日)進行第三拍程序,3字頭豪宅價,竟意外流標。
低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素,不單支撐2019年台北市辦公室買賣與租賃市場,就連台商大本營的台中市也受惠此波直接需求。高力國際調研部董事梁儀盈指出,其實多家金控、壽險等業者早在多年前便看到台中七期辦公市場的潛在需求,早早前進台中設點,而且部分更是直接買地購樓。
外國人真的有來台買房!以台中市來說,根據台中市地政局地權科的「外國人土地建物」統計,從2010年至2019年共10個年度,外國人在台中市買賣建物為1137筆、買賣土地為1752筆。其中,西屯區最熱,若用國旗地圖來看,七期不僅有中國大陸買家購買,連台灣邦交國貝里斯也持有不動產,還有不少是認不出國旗的英屬維京群島等國。
今年第一筆商用不動產標售案為雨衣龍頭達新工業標售台中舊廠土地,19日以83.7589億元、溢價率15.76%由興富發建設取得。該地在2010年金融海嘯後台中七期房市狂漲時,即被各界關注,2011年資產重估,總值來到25.93億元,今年以83.7589億元標脫,等於雨衣老廠土地多放9年,扣掉相關稅費成本,多賺了50多億元。
台中房市熱區的西屯區「空屋地圖」在哪呢?的確台中七期一帶「空屋數」最高,但令人意外的是,台中榮總醫院附近「空屋比」竟擠入西屯區村里前5名。根據內政部不動產資訊平台「低度使用(用電)住宅」數據,西屯區「空屋比」最高的是秋紅谷公園座落的潮洋里,為18.2%,而台中榮總座落的福聯里空屋比也達15.1%。
座落在台中七期重劃區、正臨台灣大道,緊鄰台中大遠百的2593坪土地,為雨衣龍頭達新工業持有的舊廠土地,去年底釋出委託戴德梁行標售,底價72.358億元,今(19日)開標,最終由興富發建設以83.7589億元搶下,溢價率達15.76%,相較台中水湳經貿園區土地因疫情暫停標售,該案可謂不受影響,順利標脫。
國產署今(20日)公告台北市信義計畫區「世貿三館」設定地上權案,該案基地面積4856坪,土地使用分區為娛樂設施區,為台北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地,業界預料將掀起搶標秀。另外,台中七期大遠百旁,達新工業的土地2月也將公開標售,今年北中南似乎將上演「地王標脫秀」。
台中七期豪宅近年不斷刷新紀錄,以目前內政部實價登錄揭露的價格,正臨秋紅谷廣場的寶輝建設「秋紅谷」以2戶每坪97萬元紀錄,穩坐台中豪宅一哥,其次為大陸建設「宝格」每坪84.6萬元,前5名排行榜之中,皆為這兩棟豪宅纏鬥,但預料2020年將揭露「寶璽天睿」頂樓成交戶,每坪約83萬元。
新竹縣竹北市鄰近新竹科學園區,吸引不少工程師定居,各項新建案近年也如雨後春筍般接連冒出,市場一片看好。不過,近日有網友發問,竹北人口不到20萬人,如今卻高樓林立,天際線已媲美桃園藝文特區和台中七期,其中原因讓他相當納悶。話題引發討論,鄉民也揭開辛酸真相,直言「房子不是拿來住的」。(陳頡)