房市火熱假象?南二都2月「買賣移轉棟數」出爐,雙雙創3年同期新高!看似「買氣」不錯,不過,專家提醒,「買賣移轉棟數不僅是前1~2個月交易,倘若有2~3年前的預售案落成交屋,也會反應在該月,如此次南二都,就是有熱區交屋,導致移轉量攀升,」(記者:陳韋帆)
想住在藝文特區中享受文青人生嗎?根據永慶彙整實價登錄資料,2022年全台藝文特區周邊1000公尺內的房市交易狀況。桃園中正藝文特區交易870件居全台之冠,不過,如果考量到經濟能力,台南藝文特區1坪均價20.9萬,或許也是不錯的選擇。(記者:陳韋帆)
2022年全台交易量跌15行政區出爐!根據591統計,六都與新竹縣市交易量跌幅最高的15個行政區,高雄5個、新竹佔3個、台中2個、台南3個、新北市1個、桃園1個,有趣的是,15個行政區交易量縮47.2~71.6%不等,房價卻反漲3.8~43.9%。(記者:陳韋帆)
房市變冷,「快速完銷」越來越難聽到了!591新建案資料指出,六都與新竹縣市,2022年新建案平均1個必須4.6個月才能完銷,相較2021年明顯拉長0.4個月,其中以新北市、桃園市、台中市、高雄市最明顯,增加0.5~1.4個月不等,台北市、台南市則反其道而行,反而越賣越好。但整體來說,多數縣市已開始出現反轉現象。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
台南新成屋交易創12年新低!根據內政部資料,2022年Q3台南5年以下新成屋交易站比僅16.5%,創2010年以來新低。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,台南新推案價格屢創新高,再加上「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,預估未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。(記者:陳韋帆)
全台購屋「喜新厭舊」占比排行出爐!根據內政部近5年資料,依照購買新成屋比例排序,苗栗縣29.2%、嘉義縣29.1%、雲林縣28.5%、台南市18.5%、桃園市18.5%。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域,又有重大建設加持,是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地,新推案絡繹不絕,進而導致新成屋交易佔比較高。(記者:陳韋帆)
台南房價竟然超越高雄了!根據樂居網實價登錄資料,台南近一年成交均價26.76萬、高雄26.55萬,台南小贏高雄0.21萬,可說是台灣史上罕見。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成接受《三立新聞網》專訪表示,「台南薪資未明顯增加,但房價卻飆漲一波,此次還超越高雄,想必台南在地人都不樂見!」(記者:陳韋帆)
升息加上政府打炒房,台南、高雄1月買賣移轉棟數雙雙創低!根據地政局資料,高雄1,971棟,月減28.6%、年減48.7%,創統計以來新低;台南1,279棟,月減26.9%、年減42.8%,創近7年新低。(記者:陳韋帆)
南二都2022年豪宅排行出爐,根據台灣房屋統計,高雄由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以1坪63萬元奪冠,是統計以來第3度蟬聯;台南則由「森景澤」以1坪43.8萬奪冠,第一次登入實價就直接稱王。(記者:陳韋帆)
疫情趨緩、商機逐漸復甦,大型店面再現交易潮?!根據內政部實價登錄最新揭露,台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易,位於中西區民族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面,2022年8月以總價2.8億元成交,此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易,如換算地價每坪約164.3萬元,為該區近兩年來次高地價紀錄。(記者:陳韋帆)
台南、高雄2022年12月買賣移轉棟數出爐!南二都12月買賣移轉表現均呈月增年減!本月高雄買賣移轉棟數為2,761棟,月增2%,年減42.5%,為史上最冷的12月,累計第四季表現,總棟數為8,032棟,同樣為史上最冷的第四季!(記者:陳韋帆)
台南的地王價值竟輸竹市!自大新竹合併議題出現後,不少房產業者喜歡將新竹與六都並稱七都,雖然依照現況,合併機率渺茫,但以房價、地價來看,被部分業者譏諷為炒房之都始祖的竹市確實驚人,地王1坪164.2萬擊敗了桃園與台南的1坪152.1萬與1坪114萬。(記者:陳韋帆)
房市交易量縮,但還是有興旺的地方!最新全國「拍賣移轉」(法拍屋移轉)棟數,累計1~10月拍賣移轉達3,521棟,年增3.9%,六都表現各異,北北桃皆呈現衰退,而台中、南二都暴增逾1成,其中又以高雄最慘,增幅達22.8%。(記者:陳韋帆)
六都11月買賣移轉棟數出爐,六都總量高達18,565棟,月增8.6%、年減28.5%,月增部分,其中又以桃園增加最多,達21.5%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「11月正逢年底預售屋完工的交屋潮,並非真實買氣,而且南二都衰退特別明顯,房市仍未脫離觀望氣氛。(記者:陳韋帆)
台南市安南區餘屋量冠全市!根據內政部最新資料,今年H1安南區新建餘屋高達1093宅、年增75%,居全市之冠,然而,交易量卻連續走下坡,直至今年10月首度跌破百位數,僅剩36筆。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「以這種情況來看,恐怕會有一波出清潮,想撿便宜的消費者可以趁此波機會好好把握。」(記者:陳韋帆)
六都藝文宅排行出爐,台灣房屋統計近5年六都美術館房屋均價,桃園、南二都、台中漲幅都逾3成。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,由此可知,現代人對於生活品質的重視,人文素質的提升,美術館成為一項利多因素,周邊房價自然水漲船高。(記者:陳韋帆)
房市冷,國庫也瘦了!根據財政部統計,10月個人房地合一稅收為27.6億元,連續5個月走跌,更創下近8個月以來的新低,反應房市交易降溫。其中又以南台灣的台南與高雄市,房地合一稅月減幅最大,都達2成。
全台房價瘋漲,薪水收入卻始終牛步成長,數字科技(5287)旗下591新建案指出,全台房價所得比高達22.7年,也就是平均要不吃不喝22.7年才能買房,3年增幅達61.4%。漲幅最驚人的,包括新竹縣市、南二都漲幅都超過100%。591新建案表示,民眾荷包趕不上房價,買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。(記者:陳韋帆)
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。(記者:陳韋帆)
氣溫直驟降,房市買氣也不例外!根據最新國產房地產指數,今年Q3全國及主要都會區新案30天銷售率只有11.6%,相較去年高點,僅剩68%,其中,桃園、新竹、高雄跌得特別兇,剩約45%~53%不等,新案買氣直接腰斬萎縮。(記者:陳韋帆)
購屋痛苦指數飆升,南二都買氣退燒!近3年高雄、台南購屋總價大漲2~3成不等,近期台積電話題退燒,通膨、股市重挫、升息、打炒房等利空下,南二都移轉棟數明顯降溫,今年10月台南1621棟、高雄2563棟,雙雙創5年新低。(記者:陳韋帆)
六都市總圖周邊房價5年漲幅排行出爐!根據實價登錄統計,六都市總圖書館周邊房價5年漲幅,第一名台南漲幅75.4%、第二名桃園漲幅19.8%、第三高雄市漲幅18.5%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,六都總圖書館房價漲幅前三都的總圖皆位處新興重劃區內為主,區內的黃金蛋黃區周邊住宅受到民眾青睞,同時搭配多重建設相輔相成。(記者:陳韋帆)