根據中華民國統計資料網的物價指數資料顯示,房屋租金指數在過去的102個月沒有跌過,期間僅有1個月的時間持平沒漲,剩下的101個月都呈現上漲走勢,另外根據2019年台灣地區房地產年鑑的資料也顯示,2017~2018六都的整層住家價格呈現上揚走勢,住家的租金單價年成長率平均達3.64%。
這幾年不少人發現,買房投資繳的稅,容易算得出來,但「繼承房產」再出售,在民國105年後因得繳房地合一稅,稅金差很大。代書舉例,近期就發生父親過世留下套牢房產,兒子繼承後,想說賣掉房子可以減輕貸款負擔,沒想到只賺了50萬元,卻倒欠國稅局400多萬元稅金。
針對衛福部提出的「25至29歲為國人黃金懷孕期」論點,相信有許多人一定不表認同,在今天「高齡化」社會,更是讓不少已經錯過所謂「黃金懷孕期」的女性對於現狀感到焦慮和挫敗;其實,該項論點早已不符現實狀況,國內女性平均首次懷孕年齡早在民國95年就已超過衛福部建議的數字、落在29.2歲,現代女性高齡產婦比例愈來愈高,根據內政部一項最新人口統計資料顯示,國內女性生育第1胎的平均年齡於106年已來到30.8歲
雖然隨人口老化,不動產繼承移轉數屢創新高,但無人繼承的不動產同樣數量與價值可觀,全台推估有上千億元不動產無人繼承,而根據國產署標售無人繼承不動產的資料顯示,裡面有不少民國10、20年代出生的長者,甚至還有民國前光緒年代出生的民眾,因為不動產無人繼承造冊列管後,進入拍賣流程。
根據內政部公布全台房屋繼承及贈與移轉量,今年Q1除了台北市,全國繼承棟數移轉年減 2.43%,但贈與棟數微增,是2016年房地合一制上路後連續第3年增加,且六都贈與棟數都向上成長。就有專家質疑,「明明贈與的方式會多繳很多稅,為什麼還會這樣呢?」中華民國不動產仲裁協會仲裁人蕭琪琳更說,就有人傻傻分不清楚,把房產移轉給子女,一間賣價1500萬的房子卻繳了599萬的稅金!
近年來台灣吹起觀光工廠風,從民國102年底全台104家,逐年成長到目前將近150家,近6年成長幅度高達3成,參觀人數也從原本一年650萬人次,成長至去年的2,210萬人次,因此吸引不少產業轉投資搶進,由知名勤億蛋品過去在蛋品市場,也曾開創台灣最高等級人道飼業之先,再轉投資的蛋寶生技公司,不惜重金打造日本江戶時代風格造景的蛋寶不老村,21號正式開幕
台灣代銷業的鼻祖「台北房屋」雖然已經解散,但當年在台北房屋待過的員工,不少都搖身成為地產大亨。15日的「台北房屋之夜」,匯聚許多地產界老闆、名人大咖,而「代銷教父」台北房屋創辦人葉條輝,是台灣預售屋制度最大推手,曾在民國60年銷售敦南SOGO附近的「宜家大廈」,締造7天完銷的傳奇。
內政部每年7至8月間會開放民眾申請住宅補貼,項目包括租金補貼、購屋及修繕貸款利息補貼等,民國107年核准戶數達到7萬2千戶,創下96年開辦以來的新高。
台北市內湖區「江南市場」改建BOT案,終於落成完工,原本民國73年完成建造的4層樓建築作為菜市場,但89年鑑定為高氯離子建築、也就是海砂屋,10年前啟動BOT案,完工後的市場1樓是家樂福便利購超市、樓上則有「凱旋酒店」。
民國108年公告土地現值將在明年1月1日公告,根據內政部統計,明年全國平均公告土地現值較107年僅上漲0.46%,等於民眾在108年賣房繳的土增稅,應不會顯著增加。公告土地現值一般也被視為「地價」,每逢年底就能曉得隔年各縣市地王、地后有沒有異動。
全國商總今(26日)舉辦年終房市記者會,直指2020年前執政黨面對九合一的挫敗,不會再出手打房,加上韓流狂襲高雄,房市可望復甦。商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成,也認為六都之中「建設作多」熱區,房價會開出彩蛋。
中華民國不動產仲介經紀公會全聯會今(24日)舉辦年終記者會,回顧今年,2018全台移轉量可望站穩28萬棟,預料將創3年新高,而在六都之中,僅雙北市「量增價漲」。房仲公會全聯會認為,2019年政府應檢討「持有稅」與「房地合一稅」雙重稅,才有利房市發展。
房地產但想要買在低點,可能一生僅有2、3次機會。一名投資客從早期民國75年房地產起漲到79年,賺過一波段時機財,但民國80幾年到SARS前,長達10年是超黑暗期,曾滑鐵盧,他認為,最暴漲的期間,就是民國97年金融海嘯後,當時買一間高雄市區法拍屋每坪3萬元,收租已經回本。
隨著貿易戰持續延燒,今年下旬已經有不少台商評估回台設廠,中華民國不動產聯盟總會預估,為了躲避中美貿易戰與預期轉單效益,各大廠急著返台購地擴充產能,因此工業地價格看漲,需求將延續到2019年。
今年出現多起「假賣房、真詐騙」的社會事件,不肖人士鎖定無貸款的屋主,並以有專業代書執行博取屋主信任,但卻被快速過戶遭騙取房產,或房屋被設定抵押,其中也不乏有不肖代書、仲介、投資客聯手的情形。中華民國地政士公會全聯會將在明年持續推動「雙地政士」,希望杜絕詐騙狀況。
中華民國不動產聯盟總會日前針對2019年六都房市趨勢預測,全都以「+」正向看待,尤其選後局勢安定,買賣移轉棟數可望回升到28萬棟以上,六都建設也將延續,對地區房市有加分效果。
九合一大選後,不動產業者對「新氣象」多認為對房市有重要挹注效果。中華民國不動產聯盟總會日前針對2019年房市進行趨勢剖析,認為5大因素,包括選後房市買氣提升、兩岸互動增溫、央行升息政策、社會住宅與都更、建商推案量,將影響明年房市。
為了增加開發誘因,中央的「危老重建」有容積時程獎勵,而在台北市推動都更的部分,由於民國89年起「公告劃定更新地區」已近20年,更新地區的時程獎勵已失效,日前北市已經審議通過,將重啟都更時程獎勵,並從明年元旦起施行。
相較早期公寓是超低公設比,幾乎是實坪,後來因民國94年建築法、消防法規更趨嚴,讓公設比爆表超過30%,等於買房子的總價逾3成是買公共空間的「虛坪」。這也是為何許多屋主寧願住在老公寓,也不想買新大樓,就是因為換屋一點都不划算。
內政部營建署今(10日)發布「106年新建餘屋(待售)住宅」,民國106年全台第4季餘屋為7萬4529宅,較105年同期的7萬3523宅,處於微幅增加;不過,若將時間拉長到8年,與99年第4季的2.4萬宅相比,等於8年暴增2.12倍。
都更漫漫長路,建商老闆跟住戶一起變老,兒子都結婚生子,16年了才拿到建照蓋新房。長虹建設位於南港區永吉路、玉成街,緊鄰捷運後山埤站的「忠孝詠吉」23日正式公開,負責整合該案的長虹建設副總經理李耀民說,民國88年成大畢業後2年,開始研究都更並接觸此案,轉眼就超過15年了。
中華民國不動產仲介經紀公會全聯會將每年8月20日訂為「房仲公益日」,今年連續第4年舉辦「房仲傳愛、熱血常在」捐血活動,去年動員千人捐血4778袋,今年目標要突破7000袋,將更多的愛傳出去。
台北市從民國89年起公告劃定都市更新地區,至今近20年,北市經過重新檢討,剔除民國89年、91年劃定更新地區範圍,從14日起針對「劃定台北市85處為都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」辦理公展,並將重新起計都更時程獎勵10%,增訂獎勵容積評定標準。