總統選戰結束,國人也即將迎接農曆年「龍年」到來!台經院近期也發布最新一期景氣預測,房市部分,台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「2024年房市景氣將略勝2023年,畢竟有『新青安貸』為住宅買氣撐盤,商用不動產則在國內景氣復甦下持續升溫,惟商辦在供給攀升下,出現鬆動跡象。」(陳韋帆)
被稱作台北第一凶樓的「錦新大樓」,即使凶名在外,近3年房市交易卻呈現「價量齊揚」的情況,據實價登錄,2023年房屋均價43.3萬/坪、交易量31件,相較2021年,漲幅分別為8.58%、933.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,該大樓就是因為凶名在外,低總價易入手,出租後獲得高報酬率,反而成為不少投資客炙手可熱的投資物件。(陳韋帆)
台灣出現史上最大開工展延潮!內政部數據指出,2023年Q3,「建物開工展延」達1.9萬戶,創14年新高,且已連續8季破萬戶,平均1季達1.58萬戶,創統計以來最大開工展延潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價波動大、缺工加上工資高漲,致使建商出現大量開工展延潮,消費者購屋選擇建商時,不可不慎。(陳韋帆)
2024總統大選落幕了,不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱房仲全聯會)進行房市網路市調,發現選舉滿意度約4成,另外,有5成民眾認為房價將持續上漲5~10%,同時將啟動購屋計畫,其中,50歲以上民眾換屋意願高達59.6%。(陳韋帆)
政府出手打炒,房價卻持續走高!根據內政部資料,2023年Q3,住宅價格指數再創歷史新高,年增5.42%,也讓不少人開始思考,「是否該硬著頭皮買房?」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市雖有可能降息、優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但也存在著三大隱憂,建議購屋前仍應再三思。(陳韋帆)
預售屋買氣回溫了!根據實價登錄,全台預售屋交易件數,2023年10~11月皆破萬件,11月更創「禁止預售屋換約」新制上路來單月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使政策打擊預售換約的投資需求,但自用需求穩健,預售市場交易狀況穩定。(陳韋帆)
2024年總統大選落幕,賴清德將為房市帶來什麼影響?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,歷屆總統大選的選後一年,房市交易通常會有明顯攀升,況且此次是由民進黨持續連任,賴清德主打延續蔡政府政策為基調,估計今年房市為「穩」字當道,欲漲不易、欲跌更難。(陳韋帆)
總統選戰結束,民進黨政權再度延續,南二都房價會再度暴衝一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「難!雖然現況對南二都建設發展確實有利,但兩縣市房價早已炒作過頭,當地人實際收入卻也沒因此上升,要炒作也要有人接盤,想要再暴漲一波恐怕不易!」(陳韋帆)
房價長期只漲不跌!根據內政部資料,2023年Q3全國住宅價格(房價)指數133.18,季漲1.82%、年漲5.42%,即使年增率已連5季下滑,仍不改只漲不跌之事實,再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在通膨、供需失衡、政府打炒力道趨緩等因素下,2023年Q3房價漲勢依舊令人相當有感!(陳韋帆)
2023年全台房價唯二下修兩縣市!根據內政部資料,2023年房價,全台僅「台東縣、嘉義縣」下修,分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「去年還在兩縣市推案的建商,可說是踢到鐵板了,畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多,算是正負相抵,出現跌價,可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了!」(陳韋帆)
總統投票日就在本周六(1/13),誰當選會影響房市走向嗎?據房仲全聯會不動產智庫統計,近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。全聯會不動產智庫總會長林金雄指出,「從數字來看,總統選舉結果與房市走向,基本上就是各走各路,兩者近乎完全脫鉤。」(陳韋帆)
2024年房價到底是漲是跌?目前產官學多數專家皆認為今年必漲,僅商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立看跌,他指出「2023年交易量已縮,且想漲價也要有人埋單,已欲漲不易!」元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「基本上今年房價漲跌就是在5%內,想等大跌再購屋者,恐怕得望屋興嘆!」(陳韋帆)
日本能登大地震重創石川縣,如果發生在台灣呢?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「目前台灣都更牛步,尤其以老屋數量高的大台北盆地,倘若發生同樣強度地震,恐造成逾4千棟房屋倒塌,呼籲政府應加強都更腳步,切莫掉以輕心!」(陳韋帆)
地產界大地震!東龍不動產傳出股權有可能易主,將由某包租代管業取代原董事長王棟隆成為最大股東,知情人指出,「此事其實與『基泰大直』塌陷案有極大關係,塌陷案發生後,蔣市府嚴發使照,成為壓垮王棟隆財務槓桿的最後一根稻草,所幸王董相當負責,向外求援,只是以後老闆有可能易主了!」(陳韋帆)
台中史上最大開工潮!根據內政部「住宅開工數量」資料,2023年1~11月12萬戶,估計全年有機會站上13萬戶,除了創下4年開工逾13萬戶記錄,也是2009年統計以來,最驚人的開工潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台中房價基期低、工作機會增加、大量重劃區推案,是迎來這波開工潮的主因。(陳韋帆)
2024年即將到來,總統大選投票在即!萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成今(29)日舉辦年末記者會,他指出,「關於近年政策打炒、總統大選三黨政見,幾乎都是民粹打房,讓民眾有對房價下修的期待,事實上都沒有講實話,畢竟上漲的原物料、土地都不會回頭。」(陳韋帆)
政府近2年打炒房政策連連,房產業界不斷震盪!對此,不動產開發全聯會理事長黃啟倫表示,「這一連串手段,對於建商資金如同掐住咽喉,對著要害、不斷往死裡打,炒作投資退潮,然而房價依舊上揚,如今總統大選將至,期盼能與新政府聊一聊,創造『產、官、民』三方共贏的理性空間。」(陳韋帆)
首善之區被擊敗了!根據實價登錄,新北市各行政區5年內新建案均單價,永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪65.93萬,奪下第一名王座。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「板橋雖有市府坐鎮,但近年推案過多,導致餘屋爆量,且建設話題少,又受豪宅買氣差影響,導致此次統計輸給了永和。」(陳韋帆)
節稅「眉角」多,錯一步全部錯!小王(化名)6年前欲投資不動產,為了節稅,事前「自力讀法」,最終決定購買一筆農業用地,為了取得「房地合一稅」、「免土增稅」等優惠,近期才決定出售,還開心的向地政士分享自己的「聰明」,地政士將資料一看後直呼「全都錯了!完全不符合規定」,讓小王當場傻眼。(陳韋帆)
2023年進入尾聲,根據各項官方資料,全年房市呈現交易量縮、房價上漲的「價量背離」趨勢!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「今年房市出現這樣的結果,主要係因『通膨、供不應求、營建成本攀高』三大因素造成。」(陳韋帆)
中華民國不動產聯盟總會今(27)日舉辦年末記者會,理事長林正雄表示,三黨候選人目前皆無提供利空政策,而明年再Fed降息、碳稅開徵下,估計將帶動房市價量齊揚,故聯盟預測2024房市代表字為「明」。(陳韋帆)
政府8月祭出新青安貸,激起國內一波房市買氣,然而,「淡海新市鎮」依舊躺平,根據實價登錄,淡海新市鎮買氣2021年2,716件為高峰,之後逐年下滑,今年僅剩2,238件。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「淡海不僅有新青安貸利多,還有TPASS救市,但三大抗性仍在,也導致房市買氣持續躺平!」(陳韋帆)
超前侯友宜「555青貸購屋」,建商祭出「自備款6%+公司貸」!近期有高雄預售案主打彈性付款方式,自備款只須準備6%,另14%可分2年償還(俗稱公司貸)。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「在景氣欠佳時,不少建商會祭出類似促銷手法,要務必留意,借的錢總是得還。」(陳韋帆)