轟動社會的「五億高中生」事件再掀話題。賴姓高中生離奇身亡後,與夏姓男子的婚姻關係經法院判定無效,夏男一毛遺產都拿不到。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳指出,賴男遺產何去何從,因夏母身分及家庭關係特殊,有機會成為台灣遺產繼承特殊案例的經典判例。(陳韋帆)
實價登錄上路多年,仍有民眾為了提高貸款額度,與仲介、賣方協商「寫高價」,隱瞞真實成交金額。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳提醒,若登載不實,不僅地政士會被罰3萬至15萬元,當事人更可能觸犯刑法「使公務員登載不實罪」。(陳韋帆)
一名未亡人媳婦長年奉養公婆,婆婆過世後卻無繼承權,引發家族爭議。正業地政士事務所所長鄭文在指出,依《民法》第1138條規定,繼承順序以直系血親卑親屬為先,媳婦並不在列,即使再孝順,若丈夫過世且無子嗣,仍無法繼承婆家的遺產。(陳韋帆)
台北市房市冷清,地政局公布9月買賣移轉僅1,775棟,年減21.4%,累計1至9月僅17,300棟,創107年以來同期新低。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,信用管制壓抑市場超過一年,全年交易量恐探1991年統計以來最低。(陳韋帆)
租賃公司恐淪地面師破口!一地政士指出,近期辦理不動產買賣案件,買家找三大租賃(融資)公司之一申辦土地貸款,該司在賣方未收到價金尾款時,就要求同步辦理第三方信託,恐淪地面師破口,呼籲金管會應出面拯救廣大民眾。(陳韋帆)
不動產稅負複雜,凡事先問地政士最保險!一名喪偶人妻出售房屋,眼尖的地政士發現,該房屋是丈夫去世前不到一年贈與給妻子,故房屋可認列遺產,土增稅因此大省90萬元。(陳韋帆)
台北市社子島開發案爭議再起,自救會與多個民團今赴市府抗議,直指計畫總費用逾2341億元,將推升市府債務至新高,每位市民需多負擔7.3萬元,批評是「大錢坑、大迫遷」。地政局回應,開發為確保安全與改善環境,不應僅以財務可行與否判斷。(陳韋帆)
內政部今(4)日提出「租賃專法修法四大方向」,其中「保障最短租期3年」、「限制租金漲幅」,租屋專家提出疑慮,「若相關配套沒做好,恐重演韓國慘劇,爆房東退市潮,導致供需失衡,房租暴漲。」(陳韋帆)
地政局今(1)日公布全台六都8月建物買賣移轉棟數,合計為1萬6663棟,月減11.6%,年減32.1%。其中,台北市創下自2003年以來同期新低,僅1704棟。房仲指出,8月適逢美國對等關稅議題衝擊,加之貸款排撥因素難解,讓全台都會區買氣急速下滑。
房貸「資優生」的公務員,也難敵限貸令。近期一公務員申辦公務員專屬的「築巢優利貸」,結果僅核6成,讓他陷自備款不足困境,在地政士建議下,轉民營銀行求助才解套。(陳韋帆)
開學季將至,學生租屋需求熱絡。根據「台北地政找房+」資料,台北25所大專院校周邊租金行情差異明顯,中位數最低的獨立套房出現在中國文化大學,每月僅1.3萬元;最貴則是信義區的台北醫學大學,高達2.3萬元,兩者相差1萬元。(陳韋帆)
換屋族常透過「重購退稅」減輕稅負,但近期有案例顯示,若新購大樓土地公告現值低於舊屋,即便市價高出許多,也可能失敗。專家提醒,重購退稅依據的是土地公告現值與持分,而非市價,許多民眾因此誤判。(陳韋帆)
近期丹娜絲颱風橫掃中南部,不少老屋屋頂被掀翻,許多長輩苦不堪言。不過專家提醒,若老宅建於法規公告前,別急著拆除,因為這些老房子可能是農地更正編定為建地的關鍵。(陳韋帆)
母親擔心女兒被離婚,想送房產又怕被分產!正業地政士事務所所長鄭文在建議,有相關疑慮者,可考慮「遺囑指定、逐年贈與」兩種方式,既可避免擔憂之事成真,還能輕鬆節稅又安心。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,台中豐原王姓一家五口命案疑似就是碰上典型的「投資詐騙+地面師詐騙」!事實上,根據《三立新聞網》採訪經驗,所謂地面師詐騙,追根究柢就是「投資詐騙」,因為房產往往是許多人手上最值錢的物品,而詐騙集團詐騙完現金、信貸等各種錢財後,最後盯上的就是不動產,誘騙受害人抵押後,直接將金錢取走,更甚者,連房子也拿走,讓被害人最終房財兩失,還背負一身巨債。(陳韋帆)
銀行保管箱常被視為防盜、保密的私密空間,不少家庭會集中存放珠寶首飾、黃金或外幣等貴重物品。然而,一旦保管箱承租人過世,這些物品將全數列入「保管箱財產清冊」,做為遺產稅課徵依據。尤其若以個人名義承租保管箱,卻內含全家人的財產,恐怕繼承人日後將面對課稅爭議與舉證困難,成為不少家庭未曾意識到的節稅漏洞。(陳韋帆)
房市買氣爛半年了!六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數,持續在低谷徘徊,統計今年1~6月,六都總計100,202棟、年減26.6%,顯示房市極度不熱絡。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「今年上半年房市買氣低迷,交易量創近9年次低,市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利,仍難扭轉買方保守心態,加上限貸政策與高房價壓抑出手意願,成屋議價空間擴大,整體市場已進入盤整修正階段。」(陳韋帆)
地政局今(1)日公布全台六都合計6月建物買賣移轉棟數,合計為1萬8095棟,月增5.2%、年減24%;房仲指出,6月房市多空交雜,尤其銀行核貸仍嚴,購屋族心態保守,今年上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟,年減26.6%,創近8年同期新低。
全台地所攜手警方打擊地面師,台北市也不留餘力!一名長輩到台北市某地所辦理「抵押權設定」與「信託登記」,身邊卻隨行多名壯漢,地所公務員察覺有異,冒著衝突危險通知警方,所幸成功攔阻詐騙,雖然保護了長輩的財產,但現場無犯罪事項,警方無其他法令可將壯漢們帶回警局偵訊,無奈下只能縱虎歸山。(陳韋帆)
台北市政府地政局攜手崔媽媽基金會推動租屋協調機制滿周年,今年全面升級合作內容,除強化資訊透明,也新增多元申訴協助窗口,讓租屋民眾能在第一時間獲得支援。台北市地政局表示,未來將持續打造「青年永居、長者安居」的友善租屋環境,確保民眾在台北安居無虞。(陳韋帆)
購屋「借名登記返還時」(俗稱掛人頭)當心被課重稅!正業地政士事務所所長鄭文在指出,若出資人與登記人不同,事後以贈與方式將產權返還,若時間拉太久、金流無法舉證,恐省下10%贈與稅,卻遭課45%房地合一稅。他提醒,早年常見的借名登記,如今已成稅務風險源頭,應審慎規劃節稅策略。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,地面師(不動產詐騙)一條龍詐騙手法中,「地政士」經常成為關鍵角色之一。地政士全國聯合會理事長鄭子賢表示,其實要阻絕不動產詐騙情事,修正抑或重新函釋「土地法37條之1第3項、地政士法第49條和第50條」規定,就能大幅阻絕不動產詐騙之可能,籲請內政部盡速修法或重新函釋,還台灣人民一個朗朗乾坤。 (陳韋帆)
離婚後還能被二次傷害,而且兇手竟是房地合一稅!一對夫妻離婚後,法院判決妻子取得前夫取得近2千萬市價房屋,她不想繼續居住在傷心地,於是以2,550出售,結果收到345萬的房地合一稅,可謂是傷上加傷!(陳韋帆)