永慶房產集團統計,近一年七大都會區3房中古大樓交易中,台北市中位數總價達3,652萬元,新竹縣突破2,000萬元,購屋壓力沉重。若以平均薪資推算房貸,台北市3房房貸月薪比高達181%。永慶房屋指出,房貸金額已達月薪近兩倍,3房夢想已難以負擔。(陳韋帆)
中央銀行日前宣布維持現行房市信用管制,未如市場預期鬆綁,引發投資客強烈不滿。對此,三立財經台節目《好宅敲敲門》主持人廖婕妤,專訪房市專家Sway分析,央行本次立場堅定,是因其掌握房價數據,深知台灣房市過去已超漲,且銀行貸款仍過度集中於房地產。央行希望透過「放長戰線、緩著陸」的方式,避免台灣步上韓國後塵,釀成房市泡沫。
全台房車雙貸族人數突破9.5萬人,平均背債金額高達756.6萬元,雙雙刷新歷史紀錄,甚至比房貸加信貸的740.5萬元還高,顯示「養房又養車」的壓力驚人。(陳韋帆)
房市持續谷底盤旋,台北市114年5月交易量月微增、年腰斬,價格微下修。專家指出,受限貸、川普關稅影響,預計半年內皆是此格局,惟賣家價格讓步,方能促成交。(陳韋帆)
新青安引爆房貸之亂後,銀行鑑價普遍打8折,首購族貸款困難度大增。理財專家王俐喬直言,政策如「蜜糖毒藥」,建商與屋主短期受惠,但年輕購屋族卻因此背負更沉重壓力。(陳韋帆)
新北市40歲以下青年買房壓力沉重!據聯徵中心數據,年薪低於60萬元者占青年房貸族約3成,房貸負擔占比逾75%,繳完房貸每月剩約萬餘元吃飯,難以負擔其他開銷。(陳韋帆)
全台購屋壓力持續加重!根據內政部最新資料,2024年第4季全國房貸負擔率達46.62%、房價所得比10.76倍,等於民眾得不吃不喝近11年才能買房。近一年壓力上升最多的是台中市,房貸負擔率飆升6.02個百分點至56.26%,高居全台第一,連一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣也榜上有名,年增4.67個百分點令人意外。(陳韋帆)
房市壓力升溫!內政部資料顯示,今年1-5月住宅使照突破5.5萬戶、創下近20年新高。房市進入交屋潮之際,又逢房價翻轉與信用緊縮,恐加劇購屋人「房貸難核、轉售難脫手」壓力,形成雙重夾殺。(陳韋帆)
2025年台北房價飆破2621萬元,房貸負擔率高達148%。新北、台中月薪也無法全額繳清房貸,年輕人購屋壓力創新高。新竹雖高薪仍難逃負擔過重。
房市翻轉,全台卻迎來開工高峰!據內政部資料,今年Q1住宅開工量3萬3,232宅,規模堪比2022、2023年的房市旺季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,央行規定業者購地後需於18個月內開工,無論房子賣好賣壞,都是同樣的限期壓力,因此造就這一波開工潮。(陳韋帆)
根據內政部不動產資訊平台資料,租金20年來幾乎都只漲不跌,再加上物價不斷攀升,租屋族生活壓力恐怕越來越大。專家指出,今年政府積極推動租市透明化,並將租金改列特別扣除額,上限18萬,雖然立意良善,且長期來看有利房市,不過,這波報稅後,恐怕會引爆一波漲租潮。(陳韋帆)
全國雙貸族暴增!據聯徵中心資料,2024年10月,全台房貸族220萬人,其中有38.4萬人同時揹負信貸,人均扛貸711萬,各項指標創歷史新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房價、物價萬物皆漲,惟薪水追不上漲速,不少民眾透過信貸補足缺口,生活壓力也越來越大。(陳韋帆)
去年底至今年中旬的房市多頭,令不少人產生FOMO (錯失恐懼症)追價心態,亦使得雙貸族寫下新高,住商機構觀察聯徵中心最新數據,全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數,截至7月達37萬4871人,創歷年最高紀錄,同時較去年同期增加2萬2258人,年增幅達6.3%,也是歷年同期最高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙貸族人數大增,主因仍是房價高漲,使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口,另外生活壓力下
全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響,儘管央行在10/9祭出管制協處措施,自然人在簽訂預售屋合約,即將申辦貸款時,若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者,可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成,恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族,若無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。
購屋壓力持續攀升!根據聯徵中心資料,國人2023年平均房貸970.5萬,相較2022年多了85萬,再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價攀升的壓力持續累積中,未來恐成為新政府必須面對的問題。(陳韋帆)
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
房價所得比暴衝五縣市出爐!根據內政部資料,2023年Q3,全國房價所得比高達9.86倍,相較2019年暴衝1.39倍,再創歷史新高,也就是說,全國平均必須不吃不喝約10年才能買房,各縣市中,又以台南、台中、高雄、台北、嘉義惡化情況最劇烈。(陳韋帆)
全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)近日發布2023年亞太區不動產市場展望,分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出,2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%,為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨,導致經濟成長將不可避免地放緩。(記者:陳韋帆)
央行將於17日召開理監事會議,不少人都相當關注此次會議升息與否!對此,中信房屋研展室副理張漢超表示,其實升息只是時間早晚的問題,但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%),即使僅升1碼,房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。(記者:陳韋帆)
房市目前面臨三大壓力「打炒房、升息、延遲交屋」,對此,消基會副財務長暨房委會委員張欣民接受《三立新聞網》專訪表示,「目前預售屋市場對於消費者而言,確實面臨許多風險,消費者想要自保,有三個建議,而第一步就是避買預售屋。」(記者:陳韋帆)
最新房貸統計資料出爐,根據聯徵中心最新資料,2021年全台房貸總額達9.5兆,相較2011年,10年暴增2.95兆,平均1個人房貸金額增加147.53萬。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從房貸總額、個人房貸金額變化可得知,近10年漲翻天的房價,即使現下購屋利率來到歷史低點,對於購屋族而言,仍是「壓力山大」。(記者:陳韋帆)
很多人想存錢,但是到底該用什麼方法比較能夠堅持下去?一般我們會用「收入—儲蓄=支出」這個存錢公式來強迫自己儲蓄,這的確是一個最好的方法,而且很多人也用了這個方式存下錢。
就怕生計撐不下去!有「佛系」房東對房客宣告,座落在台中一中商圈的出租套房「免租」一個月,實在是因為疫情衝擊,讓他的學生房客、商圈店家房客都因此受到干擾;實際直擊一中商圈現況,好幾個地方都掛上招租字樣,因為好幾間服飾攤商受不了租金壓力,已經離開商圈。