新北市竟然還有1間25萬的套房!擁有24萬粉絲的作家「藍白拖」在臉書分享一房屋廣告,只要25萬就能買到新店「花園新城翰林樓」8坪套房,引起網友討論。《三立新聞網》循線找到廣告業者,發現只是誤會一場,25萬非屋主開價,而是法拍標售底價,且物件已以101.4萬標脫,專家表示,「法拍業者經常會以底價廣告吸引買家上門,與一般房屋買賣不同,經常造成民眾誤會,但該物件確實相當便宜。」(陳韋帆)
房價居高不下,薪水又難漲,做生意會比較容易買房子嗎?有夫妻在新北市中和開早餐店,日做12小時、月休2天,月賺18~20萬,房仲指出,「這樣的收入約2年就能購屋。」但醫師則指出,「這樣辛勞等於是拿健康在換錢,還是要留意休息與身體保養,才不會賺到錢卻落得一身病。」(陳韋帆)
大台北房價租金居高不下,到底要不要買房呢?據實價登錄,新北第一環25坪房屋來說,除新店尚在2.2萬左右,中永和、板橋、三重都已接近或超過3萬。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「租金不斷攀漲,但買房子來說,最大問題往往還是在頭期款,如果沒富爸媽支持,至少要存20年起跳,到時候房價可能又攀漲一輪,總之就是租也難、買更難!」(陳韋帆)
新北市中和區房價創高!預售案「漢皇方圓」成交價揭牌,據實價登錄,最高成交單價122.03萬,超越永和、新店、三重,直追首善之都板橋。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「該預售屋衝到122萬,主要是具『好口碑』、『優良區段』等條件,而漢皇建設是中永和老字號品牌建商,擄獲在地客的認同,接下中永和『大陳義胞』(大陳都更案)、『秀朗橋北側重劃區』,預計將是下一個破百萬房價的區域。」(陳韋帆)
中和房價創高!新北市中和區建案「漢皇方圓」成交價揭牌了,據實價登錄,最高成交單價122.03萬,超越永和、新店、三重,直追首善之都板橋。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,「因為該案位於中永和最黃金地段的捷運永安市場站旁,又是中小坪數推案,價格也自然金貴,不過,目前房市翻轉,是否已到達高點,仍有待時間驗證。」(陳韋帆)
西門町新店王誕生!據台北地政雲資料,台北市萬華區成都路45號,以月租金總價45萬、單價7,425元出租,成為萬華今年第一季月租金總單價最高的店面。專家指出,「西門商圈在疫情期間租金不斷創低,但疫情解封前就傳出不少『階段型漲租約』,隨解封後人潮不斷復甦,近期也開始到了『漲租時節』,高總、單價租金的出現不讓人意外。」(陳韋帆)
在台北沿著捷運買房子,哪一站CP值最高呢?據實價登錄資料,大台北捷運中,隔一站房價差最多的,就是頂溪站,20坪房子總價便宜與古亭約7百萬。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「捷運本就有其便利性,犧牲一站的交通時間換取相對便宜房價,負擔確實會減輕不少,但也要留意生活環境與人文落差,建議多到區域感受幾次,避免有居住適應的問題。」(陳韋帆)
房價貴到嚇死人!據實價登錄,統計新北市11大重劃區2024年平均成交單價,可發現3字頭房價早已絕跡,連鶯歌鳳鳴都高達44萬/坪,11區中有7區超過6字頭,其中,最貴的新店央北也已站上8字頭。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「台北市新案房價大多已站上120萬/坪,外溢的買盤也連續多年拉抬新北市房價,要留意的是,空有建設或連機能都沒有區域,在房市翻轉的現在,極有可能下滑。」(陳韋帆)
新北市中和區新建案「漢皇方圓」即將公開,據悉,該建案每坪開價最高達130萬元,引起不少網友討論稱「太扯!對岸的台北市舊古亭也沒這麼狂!」,漢皇建設接受《三立新聞網》訪問表示,「該案暫時仍在規劃階段,尚未有實際定價。」(陳韋帆)
新北市蛇年第一波社宅招租要來了!新北住都中心今(23)日發布114年首批社宅招租,包括「中和民樂、三重成功、三重五谷王2號、五股成州2號」,一共92戶,租金最便宜5,800元起跳,今日正式公告,2月12日~3月12日可投單申請,此次為助青年成家,凡育有2名以上未成年子女家庭,有優先保障名額。(陳韋帆)
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料, 2024年新北市總價6千萬以上,單價最高的預售豪宅交易,前五名分別出現在板橋、新店、林口等區,最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠,單價121.4萬元,而此次林口「亞昕天匯」也意外登榜。專家指出,林口近年快速發展,雖然單價不高,僅51.4萬/坪,但也在央行定義的豪宅內,意外進入了第五名。(陳韋帆)
台北市、新北市2024「新成屋房價」排行榜出爐!據住展雜誌統計,台北市由於今年房價高的大安、信義沒有新成屋推案,所以第一名由士林「御上天母」拿下,單價154.4萬/坪,新北市則由新店「江陵天喆」單價99萬/坪,一步之遙站上百萬大關。(陳韋帆)
新北市新店的房市再度引發關注,隨著捷運聯開宅房價的逐步攀升,七張站的「環遊市西華館」房價首度突破每坪90萬元,成為新店4大聯開宅中的最高價項目。根據最新實價揭露,這個位於新店區精華地段的住宅,以每坪90.7萬元的價格成功成交,讓人不禁驚嘆該地區房價的變化。
受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制的影響,對於即將交屋的預售屋屋主而言,恐怕將面臨銀行房款不足的情況。永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區,推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中,板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區,推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下,恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。
台灣百貨業競爭激烈,一線指標百貨包括:新光三越、遠百和遠東SOGO等近年更是持續增設新店,而後起之秀如微風百貨等也在加速擴張,業者青睞的台北市信義計劃區,也因此成為一級戰區。在信義計劃區的0.5平方公里區塊內,就座落10多家百貨公司,號稱是全球百貨公司密度最高的地區。與此同時,該區還有許多新商辦大樓正在興建或規劃之中,意味著未來將有更多百貨公司加入競爭。
央行上月19日祭出第七波信用管制,除了自然人擁有第二屋貸款成數下降,也首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍(目前已放鬆條款,不受限),為市場投下「震撼彈」,還被大家戲稱是「金龍海嘯」,而新北市首揭19日之後的實價登錄,統計發現,新制上路後,共有三區於打房後的隔1天交易,其中新莊國宅社區「壽安新城」以每坪43萬元成交,創下社區歷史新高價,淡水「鬧鬼社區」也有成交案件。
新北市危險建築物580專案上路後反應熱烈,而在0403地震後,紅、黃單震損社區的重建需求迫切,已有多處社區申請580專案計畫,其中新店安德街海砂屋社區(心安社區)進度最快,第二階段同意比率已逾八成,成為啟動公辦都更首案,新北住都中心將進行招商作業公開評選實施者。(陳韋帆)
大台北房價現在有多驚人!據實價登錄,與台北市一橋之隔的新北市外環第一圈「中永和、板橋、新店、三重」,近一年5年內新大樓,均價都已超過6字頭字頭,僅剩「蘆洲」低於6字頭。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,恐怕現在沒有1600萬,很難買到新房子了!(陳韋帆)
新北市自主都更案再加1!新店五峰路、五峰路48巷的老公寓,原住戶15戶,多年來飽受「海砂屋」之後,日前住戶100%同意自主更新,今(17)日市府發布核定,成為龍年第一個自力更新,且全體通過的案件。(陳韋帆)
西門町店面單價最高店王誕生,1坪397.8萬創歷史高價!實價揭露,中華路一段1樓店面,屋齡已50年,去年8月帶租約交易,總價約1.42億元,單價397.8萬元,創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄,買方由法人公司貸款買下,此店面一共35.69坪,店面一分為二,由鳥人拉麵、功夫茶承租中。 (陳韋帆)
台北人月薪21萬才能買大樓,不少人紛紛轉向購買中古屋!根據內政部資料,2022年Q4~2023年Q3,近一年台北市購買40年以上老屋五大區域,依序為士林58.3%、松山54.5%、中正51.2%、信義50.2%、萬華47.8%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新建案單價破百萬比比皆是,加上都更、危老議題推進,估計老屋交易將持續升溫。(陳韋帆)
新北市永和區大陳都更案進度向前行,由新北市住都中心負責的「單元3」預計2/28搬遷完畢,6月取得拆、建照,全案預計118年完工。新北市住都中心執行長錢奕綱表示,「繼單元3順利進行,中心負責的單元1、4也預計農曆年後再次進行招商。」(陳韋帆)
2023年新北市十大豪宅出爐!根據實價登錄,新北市豪宅單價排行,第一名由板橋區預售案「勝輝一邸」奪下,18樓戶以單價121.5萬/坪創驚人紀錄,且該案為現今較少推出的百坪以上規劃,總價戶戶破億。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,即使政府打炒,但北市房價依舊不斷創高,比價效應拉抬下,板橋也自然出現百萬豪宅。(陳韋帆)