房市進入28萬棟保衛戰！台經院產經資料庫總監劉佩真指出，房市買氣翻轉，交易量創8年新低，下半年面對關稅戰、房貸緊縮，今年移轉棟數陷28萬棟保衛戰，短期難見反轉。(陳韋帆)
房市買氣持續低迷，全台2025年上半年建物買賣移轉棟數僅13萬棟，年減26.4%，為2018年以來最低紀錄，僅高於2016與2017年。6月交易量2萬3,442棟，月增6.2%，但與去年同期相比仍年減22.4%。(陳韋帆)
房市熱度持續降溫！2025年第2季「政大永慶即時房價指數」出爐，全台與七大都會區房價全面下跌，全台季跌幅1.6%，新北、台中與台南跌勢最重，季減皆逾2%。永慶房產集團指出，房貸緊縮與信用管制未解，市場買氣低迷，房價緩跌走勢未見止歇。(陳韋帆)
台北市房市降溫明顯，114年第1季住宅價格指數129.65，季減0.81%，為近一年首見下跌；預售屋平均單價季減3.73%，內湖、大安跌幅最多，顯示投資買氣不振、價格鬆動態勢漸明。（陳韋帆）
2025年第一季，台幣強勢升值成為財經媒體熱議焦點，不僅匯價短期衝破30元大關，市場上更浮現「升值將重構房市結構」的深層擔憂。升值原本是資金看好台灣的象徵，但放在當前出口放緩、房貸緊縮、內需不足的總體環境下，卻可能成為壓垮房市信心的最後一根稻草。
受房貸緊縮與央行信用管制影響，台灣房市高檔盤整態勢愈加明顯。根據信義房價指數最新發布，2025年第一季全台房價指數報168.42點，季減0.62％，年增5.99％。其中，七大都會區有五都出現房價季跌，價格水準回到去年下半年信用管制前的水準，顯示房市已進入盤整階段。
捷運宅就一定不會跌嗎？台灣房市如今面臨「房貸緊縮、川普風暴」兩大利空，恐怕建商、代銷，以及部分房仲最愛談的「軌道經濟學」即將翻轉。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，「同區域越靠近捷運的房子通常確實更有撐盤性，但如果面對的是川普風暴攻擊，恐怕也是兩說，況且如今買氣極差，建議財務狀況不夠好的屋主，應及早做打算。」（陳韋帆）
房市買氣翻轉，房價也出現鬆動！根據實價登錄資料，2024年Q4，六都與新竹預售屋交易量季減逾4成，各縣市預售屋總價中位數亦出現下降，減幅-1.4~7.8%，僅剩新北市堅挺不拔，不降反增0.8%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年銀行房貸緊縮，加上央行918打炒房，扭轉民眾房價上漲預期心態，也導致交易量瞬間滅火，短期內難見回升。(陳韋帆)
受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制的影響，對於即將交屋的預售屋屋主而言，恐怕將面臨銀行房款不足的情況。永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。
在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下，房市買氣連四降，10月交易量較9月量縮7%。根據永慶房產集團統計：與9月相比，台北月減13%，新北減少2%，桃園月減11%，新竹縣市量縮4%，台中略減3%，台南與高雄分別月減5%與13%，若以10月交易量與6月高點相比已腰斬。
全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。
央行祭出第七波打房政策，堪稱史上最重，市場預估第四季無論預售還是中古銷量恐怕即早入冬；永慶房產集團業務總經理葉凌棋總經理說明，根據統計，今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機，直言今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年
國內房貸市場驚爆「鬧錢荒」，多家銀行因房貸滿水位，不得不拉高利率，並出現購屋族排隊等候申貸的現象，甚至影響到法拍市場，導致可承作法拍代墊款的銀行只剩一家。專家分析，這波房貸緊縮的主要原因是房價大漲，導致銀行資金吃緊，法拍市場也可能難逃其害，法拍屋的投標熱度恐因此下降。
央行總裁楊金龍5月12日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向，包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中，30年以上房貸限縮引起社會軒然大波。對此，央行也於今（14）日發布最新說明。（記者：陳韋帆）
央行今(17)日舉辦理監事會，宣布升息一碼不打房！3/10央行總裁楊金龍面對立院質詢打炒房一事，表示「針對第二戶的房貸成數管制，是央行選項之一。」不過，今日理監事會後記者會，楊金龍宣布，「目前銀行建築貸款、房貸成長已放緩。」也就是說，央行未對第二戶房貸緊縮，也沒有其他進一步打炒房措施。（記者：陳韋帆）
