行政院9月4日拍板通過「青年婚育租屋協助專案」,並推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法,新增三年租期保障、續約漲幅限制、提前告知義務及納入不得記載規定,回應社會對租屋市場健全化的期待。崔媽媽基金會對此表示肯定,但呼籲應補強「租霸下車」與「優先承租權」,方能真正保障房東與房客權益。(陳韋帆)
內政部今(4)日提出「租賃專法修法四大方向」,其中「保障最短租期3年」、「限制租金漲幅」,租屋專家提出疑慮,「若相關配套沒做好,恐重演韓國慘劇,爆房東退市潮,導致供需失衡,房租暴漲。」(陳韋帆)
企業主自用商辦風潮延燒,法人積極搶進台北同棟大樓。今年展碁國際、浪凡網路科技、豐順營造等陸續出手「加購」南港、士林商辦不同樓層,總金額突破10億元,台灣房屋表示,有助整合管理與提升營運效率。(陳韋帆)
近期租屋糾紛不斷,租屋族若租到海砂屋、輻射屋、凶宅,甚至「鬼屋」,該如何自保?崔媽媽基金會法務組組長、律師曹筱筠提醒,民法與租賃定型化契約皆保障承租人權益,若因屋況瑕疵危及安全,房客可依法終止契約、取回押金。(陳韋帆)
房客申請租金補貼免告知房東!政府近年推廣「300億元中央擴大租金補貼專案」,只要是名下無屋的一般家庭幾乎人人可請領,並強調「免告知房東即可申請」,爆發不少房東與房客間糾紛。(陳韋帆)
「300億租金補貼」遭質疑成為房租飆漲推手!中研院調查揭示房東因補貼調漲租金,國土署則反駁稱租金持平者占93%,雙方說法分歧,專家批評「雞同鴨講」,政府應面對實況與預期心理落差。(陳韋帆)
台北捷運旅運量自通車至今年3月突破140億人次,沿線站點商業機能旺盛。永慶房產集團依近一年實價登錄租賃資料,統計捷運站周邊800公尺內店面租金,公館站以平均單坪5111元居冠,西門站、板橋新埔站分列二、三名,其中新埔站店租甚至高於忠孝敦化、東門等北市核心商圈。(陳韋帆)
高齡歧視成為租屋市場隱憂,89歲的英子奶奶生活可自理,卻面臨租屋困難,儘管申請到社宅,但租約到期後將再度陷入尋屋輪迴,只能在城市邊緣掙扎求生存。(陳韋帆)
房貸利率再創16年來新高!央行公布五大銀行房貸利率6月為2.283%,雖較5月微增0.001個百分點,卻已連27月高於2%。回顧金融海嘯後曾有長達170個月利率低於2%,如今首購族普遍面臨2.5%起跳的貸款利率,「低利年代」正式成為歷史名詞。(陳韋帆)
暑假旅遊旺季登場,連鎖旅宿品牌提前布局搶市!實價登錄顯示,百橙橙居、香富飯店、丰居旅店等業者,今年續租或新租高屋齡大樓,月租最高達210萬元,搶占捷運站周邊市場。(陳韋帆)
打炒房政策打住不打商,商業不動產交易相對穩定,林口知名林口知名影視片場「阿榮片廠」以總價2.1億出售,原經營團隊續留場內。房仲表示,近期「售後回租」交易模式受企業青睞,不僅資產活化、資金靈活,也讓買方穩收租金,成為買賣雙方雙贏的操作策略,推測是採「售後回租」模式處理。(陳韋帆)
川普之亂對台灣房市也有好處?正業地政士事務所所長鄭文在表示,近日在川普之亂下,台灣房市出現了三種有趣現象,包括「土地持份出售更順利,以及農地、工業用地租客搶買土地」,或許正巧地主需要周金資轉,卻也意外暴露的租客及其他共有人財力,這樣的有趣現象也越來越多。(陳韋帆)
房市冷清,豪宅租賃市場卻創紀錄!據實價登錄,台北市信義區知名租賃豪宅社區「新光信義傑仕堡」,3樓戶以每月78萬元出租,相當於1年936萬租金,創全台租金總價最高歷史紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近年來台灣經濟發展亮眼,吸引不少國外大廠進駐,加深此類豪宅出租市場的剛性需求,研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。(陳韋帆)
台灣租賃專法上路7年,租服業也發展了7年,近期前內政部次長花敬群一次公開場合下,向《三立新聞網》透露「當初建置租賃專法,參考不少日本『租管售一體』經驗,有助落實居住正義」,台北市租服公會創會理事長陳柏勳則指出,「三者融一體『難』短期內發生,畢竟房仲業經營屬性與租服業大不相同,目前是走向互惠互利趨勢,長期來看或許有機會融合,但時間至少要10年、20年,不得而知。」(陳韋帆)
全台最貴租金總價排行榜出爐!據實價登錄,第一名為大安區豪宅「勤美璞真」,212.2坪房子於2023年7月以月租金60萬元成交,拆算單價每坪2,828/元。專家指出,房客寧租不買,有資金配置考量、外派主管短暫停留等原因,對房東而言,主要還是希望有人幫忙照顧房子,租金收益則是次要考量。(陳韋帆)
根據內政部不動產資訊平台資料,租金20年來幾乎都只漲不跌,再加上物價不斷攀升,租屋族生活壓力恐怕越來越大。專家指出,今年政府積極推動租市透明化,並將租金改列特別扣除額,上限18萬,雖然立意良善,且長期來看有利房市,不過,這波報稅後,恐怕會引爆一波漲租潮。(陳韋帆)
台北市租賃住宅服務商業同業公會(以下簡稱台北租服公會)今(25)日舉辦第三屆理事長暨理監事授證交接典禮,創會理事長陳柏勳授證予第三屆理事長林政緯,公會不僅推動協助政府為租賃業者合法化,還協助內政部「社宅包租代管」8萬戶目標超額完成,更啟動新計畫「長者換居」,為國家社會政策努力,連總統賴清德都特電致賀。(陳韋帆)
租屋問題多,房東簽約前能否要求查看房客工作證呢?有房東要求房客提供工作證,卻被房客上了一堂法律課,房客稱看工作證行為會侵犯個資,房東不應提出這般要求。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「如果房客是這樣的態度,除非房東心很大,否則恐怕很難找到租屋處,建議房東直接換下一個房客就好,沒必要多廢話。」(陳韋帆)
為活化市有不動產,北市府財政局於114年2月27日公告標租,推出臺北市中正區杭州南路1段35號3樓等72戶(正隆官邸社區)優質市有房地,訂於3月21日上午11時截止投標,並於當日下午3時開標。
買房或租房一直都是民眾關心的話題,隨著房市變動與個人需求不同,如何選擇最適合自己的居住方式,仍值得深思。日前一名網友就發文討論「房子真的必須擁有嗎?」引起熱議。
2024年台北市五大豪宅租金排行榜出爐,最貴的「文華苑」享有文華東方酒店服務,1個月要價55萬,比初入社會的新鮮人年薪還要高出不少,而第五名的「信義富鼎」1個月也要34萬,對於一般人而言,已經足以負擔一間小宅的房貸。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,豪宅租賃市場除了海外高管,還有部分富豪,不是買不起,而是想先「試住看看」確認性價比。(陳韋帆)
台北市租賃住宅服務商業同業公會(以下簡稱台北租服公會)今(24)日舉辦2024年終記者會,宣布公會協助內政部「社宅包租代管」8萬戶目標已超額完成,同時,國土署「長者換居」專案首例也已達成。另外,針對近日社會關注的「租金實價登錄」,理事長陳柏勳直言,「政府以善意誘導取代強制登入,目前已初見成效,而強迫實價登錄,恐造成租金成本轉嫁潮,公會立場與政府一致,不樂見此事發生。」(陳韋帆)
台灣詐騙集團橫行,不動產「地面師」詐騙事件頻傳!一不小心,打拚一輩子才賺到的房屋,就會變成別人的。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「保護自有不動產有四大方式,平日申請『地籍異動即時通』、『保留註記』,買賣時『履約保證』、『雙地政士』,缺一不可。」(陳韋帆)